Office Life
3

Colliers: владельцы коммерческой недвижимости снизили цены на 15-20%

В Беларуси ряд собственников объектов коммерческой недвижимости в конце 2020 — I полугодии 2021 года снизили стоимость объектов на 15-20%, либо готовы на существенный дисконт при наличии предметных предложений от инвестора и конструктивных пере­говоров, выяснили аналитики Colliers Belarus.

«Небольшие инвестиционные сделки в 2021 году прогнозируются на уровнях, сопоста­вимых с предыдущими годами, при условии отсутствия резких об­щественно-политических и экономи­ческих изменений, поскольку неболь­шие, приносящие доход объекты, пользуются стабильным спросом», — говорится в обзоре Colliers.

По оценке экспертов, интерес к небольшим ликвидным объектам коммерческой недвижимости, приносящим от 10% годовых, устойчив в любые периоды в текущий момент. Однако таких объектов на рынке крайне мало, спрос превышает текущее предло­жение.

В целом, количество инвестиционных сделок в 2021 году прогнозируется на уровне, сопоставимом с предыдущими периодами.

«Это связано с тем, что интерес со стороны потенциальных инвесторов выше. Однако при этом общая сумма сделок будет существенно ниже, чем в 2019 году и, вероятно, не превысит сумму сделок в 2020 году. Что косвенно подтверждает результат I полугодия текущего года», — констатирует Colliers.

Office Life
2

Colliers: банки приостановили финансирование крупных девелоперских проектов

Белорусские банки приостановили финансирование крупных девелоперских проектов. Исключение составляют складские и производ­ственные объекты, либо зарекомендо­вавшие себя клиенты, имеющие соответствующее обеспечение. Такой вывод содержит обзор рынка коммерческой недвижимости, подготовленный Colliers Belarus.

По данным Colliers, ставки по финансированию мелких и средних объектов зависят от конкрет­ной ситуации: клиента, объекта и составляют в среднем 8-11% в иностранной валюте.

До сих пор наиболее распространенным инстру­ментом финансирования коммер­ческой недвижимости в Беларуси было банковское кредитование и лизинг.

Ранее, для строительства (покупки) коммерческой недвижимости активно привлекались зарубежные финансовые организации (банки Республики Поль­ши, Китайской Народной Республики, Российской Федерации), а также между­народные институты в лице EBRD, IFC и других.

Colliers отмечает отсутствие на белорусском рынке коммерческой недвижимости профиль­ных игроков в виде инвестиционных фондов недвижимости.

Подобные финансовые институты активно развиваются во всех странах- соседях, включая Украину и Российскую Федерацию.

«Действующее законо­дательство в Беларуси не позволяет создавать подобные фонды, ввиду ряда ограничений, из которых основное — недвижимость может составлять не более 50% портфеля паевого фонда», — говорится в обзоре.

Colliers International Belarus
1

Colliers: сумма крупных сделок в первом полугодии достигла $38 млн

Colliers Belarus сообщает, что в первом полугодии 2021 года число крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости было небольшим, но характеризовалось рядом приобретений площадью 2,5–3,5 тыс. кв. м. С учетом этих объектов сумма сделок оказалась существенной — более $38 млн.

Для сравнения: в 2020 году сумма крупных сделок с коммерческой недвижимостью составила $80 млн.

В числе заметных сделок на рынке в текущем году — продажа ТЦ «Европа» (первой очереди). По данным Colliers, объект куплен тремя компаниями равными долями по $1,8 млн на общую сумму $5,4 млн.

К крупным сделкам эксперты относят и куплю-продажу торгового центра в микрорайоне «Минск-Мир» площадью 4 тыс. кв. м за $5,45 млн.

Компания «Табак-инвест» признана Colliers самым активным игроком на рынке торговой недвижимости. Ее вклад в формирование инвестиционного рынка коммерческой недвижимости заметен благодаря регулярным крупным сделкам.

Данные Единого государственного регистра недвижимости, прав и сделок с ним подтверждают, что компания «Табак-инвест» в 2021 году приобрела торговый центр «Горка ДОМ» (Минск) стоимостью $6,34 млн (22,7 тыс кв.м.). В 2020 году компания купила ТЦ «Асстор Вест» (Брест), а в 2019-м — бывший ТЦ «Е-Сити» (Минск).

Ранее сообщалось, что компания «Табак-инвест» в 2020-м и 2021 годах открывала новые магазины в Шкловском районе.

Фото: megapolis-real.by