Офис

НКА: ставки аренды офисов в 2020 году снижались на 3% в квартал

Источник: Office Life
1

НКА: ставки аренды офисов в 2020 году снижались на 3% в квартал

Национальное кадастровое агентство оценило ситуацию на рынке офисной недвижимости в 2020 году.

Рынок аренды офисов так же, как и рынок купли-продажи, ощутил на себе воздействие негативных факторов пандемии. Арендные ставки начиная с первого квартала 2020 года снижались в среднем на 3% за квартал для офисов всех классов. По сравнению с четвертым кварталом 2019-го средние арендные ставки снизились с 6 до 14% в зависимости от класса офиса.

По оценкам НКА, в результате операций купли-продажи на рынке офисной недвижимости в четвертом квартале 2020 года было совершено 80 сделок купли-продажи с общим денежным оборотом в $8,86 млн. По сравнению с показателями четвертого квартала 2019-го количество сделок уменьшилось втрое; денежный оборот — в шесть раз.

При существенном снижении количества сделок купли-продажи значительного снижения средней цены квадратного метра в течение 2020 года не наблюдалось, утверждает НКА.

В четвертом квартале снижение средних цен не было отмечено ни в одном классе офисов; рост средних цен не превышал 5% (что можно считать незначительным).

В четвертом квартале наибольшим спросом как в предложениях продажи, так и в сделках купли-продажи пользовались офисы класса С. Они в основном представляют интерес для компаний, которые чаще всего работают в сегменте B2B.

Фото: swissleasing.by

Источник: Realt.by
2

Вакантность офисов в бизнес-центрах достигла 11%

Спрос на рынке офисной недвижимости столицы низкий: бизнес-центры увеличили предложение помещений в аренду на 74 тыс. кв. м (на 169%), пишет realt.by. На начало апреля объем предложения вырос до 118 тыс. кв. м.

Свободные офисы предлагают 99 бизнес-центров против 58 годом ранее.

Руководитель компании «Твоя столица — Недвижимость для Бизнеса» Руслан Орлов комментирует, что сегодняшний объем предложения офисов говорит о том, что уровень вакантности в бизнес-центрах достиг 11%, что по международным меркам «вписывается в устоявшиеся нормы сбалансированного спроса и предложения».

Однако для Минска это означает профицит — существенное преобладание спроса над предложением.

Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска в феврале и марте 2021 г.
Структура вакантных в аренду площадей в бизнес-центрах г. Минска в феврале и марте 2021 года. Источник: «Твоя столица»


Курс бел. рубля 07.05.2021
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.54002.5460
13.05903.0680
p1003.40503.4140
Б/нал. (НБРБ)
$12.6048
13.0957
p1003.5198