Офисная недвижимость

Эксперт: владельцы минских офисов перестают диктовать условия арендаторам

Источник: Office Life
Отложенный спрос на офисную недвижимость снизился втрое в сравнении с I кварталом 2020 года, что говорит о снижении активности на рынке. Такое мнение высказал консультант департамента офисной и складской недвижимости Colliers Максим Василевский в комментарии OL.

Сегмент офисной недвижимости переживает спад из-за реализуемых бизнесом проектов «удаленки» и релокации.

В абсолютном выражении уехало не очень много сотрудников, но это наиболее квалифицированные работники. Беларусь называют Восточноевропейской кремниевой долиной. И, к сожалению, уехали те, кто поддерживал к ней интерес, кто хантил местных и зарубежных специалистов, создавал новые бизнесы. И на активность на рынке коммерческой недвижимости это влияет существенно.

Василевский заметил, что, к сожалению, четыре IT-компании, которым аналитики предсказывают, что они станут «единорогами» (стоимость превысит $1 млрд), приняли решение о том, что не будут развиваться в Беларуси.

«Ранее релоцированные в Беларусь специалисты больше не хотят работать в стране из-за политической ситуации. Поэтому такой активности в сегменте офисной недвижимости, какая была год назад, ждать не стоит», — полагает эксперт.

Он добавил, что уменьшение доли IT-сектора на рынке офисной недвижимости для Беларуси — негативный фактор, из-за которого ставки аренды будут снижаться.

С другой стороны, рынок станет более равновесным. Кто сможет — будет пересматривать договоры. Ситуация, в которой арендодатели диктовали условия, уходит в прошлое.

По мере преодоления пандемии сотрудники компаний будут возвращаться в офисы. В Беларуси на «удаленке» останутся около 20% сотрудников, прогнозирует Colliers.


Курс бел. рубля 11.04.2021
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.63902.6450
13.13603.1450
p1003.42003.4250
Б/нал. (НБРБ)
$12.6048
13.0957
p1003.5198