Национальное кадастровое агентство отмечает, что во II квартале 2021 года изменилась структура сделок на рынке жилья. Так, если в I квартале покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (55% всех сделок), то во II квартале доля таких сделок снизилась до 48%. Одновременно доля сделок с 2-комнатными квартирами выросла до 33%, а удельный вес сделок с 3-комнатными составил 16%. Сделки с четырьмя и более комнатами оттянули на себя 3% рынка.
На первичном рынке во II квартале зафиксирован рост средней цены в долларовом выражении: средняя цена на 1-комнатные квартиры выросла на 0,8% по отношению к I кварталу — до $1320/кв. м. Средняя цена на 2-комнатные квартиры выросла на 3,2% — до $1290/кв. м, на 3-комнатные квартиры — на 7%, до $1220/кв. м.
На вторичном рынке существенного колебания цен как в долларовом, так и в рублевом выражении не отмечено. Так, средняя цена на 1-комнатные квартиры в долларовом выражении не изменилась и составляет $1 360/кв. м. Средняя цена на 2-комнатные квартиры выросла на 0,8% — до $1240/кв. м, на 3-комнатные — на 2,7%, до $1160/кв. м.
Аналитики Национального кадастрового агентства отмечают, что в апреле-июне наблюдалось оживление рынка жилой многоквартирной недвижимости в столице. Это объясняется возобновлением кредитования на вторичном рынке, тем, что «люди устали подстраиваться под рынок и выжидать наиболее благоприятного момента для покупки жилья».
Прогнозировать изменения на столичном рынке жилья все еще сложно. Пока предпосылок к существенному снижению цен не наблюдается», — говорится в обзоре НКА.