Офис

Эксперт: релокация ИТ-компаний полностью изменит рынок офисов

Источник: dev.by
Управляющий директор и партнер Colliers International в Беларуси Денис Четвериков считает, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости усугубилась политическими обстоятельствами.
Денис Четвериков
Денис Четвериков,
управляющий директор, партнер Colliers International в Беларуси

Активность потенциальных арендаторов и покупателей заметно снизилась: заявок на приобретение новых офисов почти нет. С другой стороны, заявок на замену просторных офисов на более компактные очень мало, нет и массовых отказов от офисных площадей.

«Если недавно неудовлетворенный спрос оценивался в 70−120 тыс. кв. метров офисных площадей, то теперь он снизился в 10 раз. Но это временное состояние — все ждут развития событий и решений, после чего мы увидим или обвал рынка, или его нормализацию», — комментирует Четвериков.

По его словам, возможен пессимистичный сценарий развития ситуации. Рубль будет слабеть, средств для погашения внешнего госдолга в нужном объеме правительство не найдет, состояние многих крупных предприятий ухудшится, ИТ-компании (как рядовые сотрудники, так и офисы целиком) массово будут съезжать за рубеж. В этом сценарии будет стоять задача поддержания на плаву и выживания ряда офисных проектов.

Сегодня очевидно, что ситуация усугубилась политическими обстоятельствами. Ряд компаний думает уже не о том, от скольких квадратных метров отказаться, а в принципе останутся ли они работать в Беларуси. И рядовые сотрудники, и руководство компаний шокированы насилием и нарушением прав человека, поэтому на повестке дня варианты эмиграции: от релокейта части или всей команды с сохранением юрлица либо с закрытием офиса в Беларуси.

«Оценить последствия таких решений пока сложно. Но если в начале эпидемии коронавируса речь шла о сокращении потребностей в офисных площадях ИТ-компаний примерно на 20%, то сейчас речь о глобальных системных последствиях. Массовый исход компаний ИТ-сектора может полностью поменять ландшафт рынка офисов, спрос снизится многократно, также в разы возрастет вакантность площадей», — говорит Четвериков.

По мнению эксперта, можно ожидать, что многие девелоперы предпочтут заморозить строительные проекты на 2−3 года, чем активно вести работы сейчас.

Европейские инвесторы, с которыми велись переговоры о вхождении на рынок, переносят свои планы на более поздний срок — до разрешения политической ситуации в стране.



Курс бел. рубля 26.09.2020
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.60802.6140
13.03203.0450
p1003.35003.3700
Б/нал. (НБРБ)
$12.5992
13.0318
p1003.3813