Столица

Арендаторы ТЦ Минска в среднем теряют 70-80% выручки из-за «коронакризиса»

Источник: Office Life, Colliers International
1

Арендаторы ТЦ Минска в среднем теряют 70-80% выручки из-за «коронакризиса»

Компания Colliers International сообщила Office Life, что в среднем в торговых центрах Минска у многих категорий арендаторов падение выручки с 30 марта по 5 апреля составило от 70% до 80% (плюс-минус 10 процентных пункта).
Показатели в целом за март (что еще принимается в учет некоторыми девелоперами, но все больше становится просто частью истории), естественно, менее удручающие, и тут усредненные падения могут выглядеть как 30-50%, хотя есть менее пострадавшие (практически без падений выручки) и более пострадавшие (досуг, общепит).

Первыми, кто ощутил влияние последствий коронавируса были туристическая сфера, сфера гостеприимства. Падение выручки начало ощущаться еще до того, как в Беларуси зафиксировали первые случаи заболевания (падение продаж путевок, последующий возврат купленных туров, снижение потока иностранных туристов и пр.).

Colliers: преимущество арендодателей офисов может не сохраниться из-за COVID-19 / 

В первую неделю марта (началась 27 февраля), когда в стране зафиксировали первый случай COVID-19, влияние «коронакризиса» было у отдельных категорий арендаторов — общепит (офлайн) и развлечения (кино, детские центры).

При этом степень падения отличается для разных типов заведений: есть разница в падении между ресторанами, кофейнями и кальянными, сетевыми заведениями и нет, также важно — есть онлайн-доставка или нет.

Вторая неделя: было влияние девальвации рубля. У кого-то рублевая выручка выросла (в первую очередь, бытовая техника и электроника). В целом выручка в валюте сразу просела примерно на 20%. К числу арендаторов с уменьшающимися посещаемостью и чеками добавились и традиционные: обувь, одежда.

На третьей неделе падала как посещаемость, так и выручка. Кроме факторов самоизоляции и девальвации, прибавился рост фактической безработицы и падение доходов населения. Статистики на этот счет пока нет, но известно, что ряд компаний по всей стране отправил сотрудников в неоплачиваемые или частично оплачиваемые отпуска.

Пример падения выручки (характерный на данный момент)

Падение выручки
 
Office Life Telegram

Источник: Office Life
2

Эксперт: больше всего выручки в Минске теряют детские центры, общепит и кинотеатры

Эксперт — управляющий директор, партнер Colliers International — Денис Четвериков констатирует, что из-за ситуации с COVID-19 в Минске арендаторов торгово-развлекательных центров можно разделить на три группы по потерям выручки.

По данным за неделю, с 30 марта по 5 апреля, больше всего пострадали общепит, детские центры и кинотеатры.

Арендаторы ТЦ Минска в среднем теряют 70-80% выручки из-за «коронакризиса»

«Однако ситуация меняется практически ежедневно, и, несмотря на то что у ряда арендаторов еще есть возможность частично оплачивать счета сегодня, с высокой долей вероятности, завтра такой возможности у них уже не будет», — отмечает эксперт.

Он считает, что в такой ситуации арендаторы из более благополучной группы перейдут в самую рискованную. Например, стремительно ухудшаются показатели у продавцов одежды и обуви. Все будет зависеть от дальнейшего развития ситуации: заболеваемости и платежеспособности населения, готовности нести некоторые траты перед летним сезоном и т.д.

Первая категория арендаторов — у кого выручка упала более чем на 70%, существенно уменьшилась посещаемость. Эти бизнесы не в состоянии сохранить структуру операционных затрат, хоть сколько-нибудь близкую к запланированной. Решить проблему не получится даже через урезание фондов оплаты труда, расходов на аренду и другого.

Вторая группа — снижение выручки от 50% до 70%. Они еще могут пытаться некоторое время поработать, в том числе за счет уменьшения затрат.

Третья — выручка которых снижается меньшими темпами. Например, это товары для дома, парфюмерия, бытовая химия, детские товары.

Аналитик поясняет, что классификация довольно условная. Внутри одной группы может быть падение выручки на одну и ту же величину, но это имеет разные последствия. Кто-то сможет работать, другие будут вынуждены закрываться.


Курс бел. рубля 02.03.2021
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.62402.6290
13.15203.1570
p1003.51103.5200
Б/нал. (НБРБ)
$12.6019
13.1407
p1003.5146