жилье

Президент вновь потребовал от застройщиков укладываться в 5% рентабельности. Узнали, какая она сейчас

Источник: Официальный интернет-портал Президента Республики Беларусь
1

Президент вновь потребовал от застройщиков укладываться в 5% рентабельности. Узнали, какая она сейчас

Сегодня на закрытом совещании с правительством президент поставил вопрос о необходимости снижения стоимости строящегося в стране жилья.
У нас те предприниматели, частники, бизнесмены, которые занимаются стройкой, особенно строят жилье, все стали как минимум долларовыми миллионерами. Быстро, в возрасте от 25 до 40 лет. Все, кто серьезно занимался этим строительством. Спрашивается, откуда такая прыть? Даже Америка не знала таких темпов. Спрашивается, откуда так быстро разбогатели эти люди? Слава богу, что разбогатели, нет вопросов. Но только богатеть надо за свой счет. Надо богатеть за свой труд. А не то, что, ссылаясь на какую-то рыночную экономику, разбогатели за счет тех, кто покупает это жилье. Это ненормально.

По данным главы государства, у правительства есть предложения, как оптимизировать ценообразование на рынке жилищного строительства.

Лукашенко их подкорректировал. Во-первых, жилищным строительством должны заниматься предприятия, у которых есть для этого необходимые ресурсы.

Во-вторых, застройщикам следует умерить аппетиты в рентабельности до 5%.

Президент напомнил об опыте Завода эффективных промышленных конструкций, который показал, что застройщик может успешно развиваться и при рентабельности 5%.

Цены нормальные, предприятие не рухнуло, не убыточное. А мне тут докладывают, что, если мы этим путем пойдем, будут вымываться какие-то финансовые средства и предприятия в результате рухнут. Все вы имеете жилье, и неплохое. Не забывайте, что есть еще нуждающиеся в жилье, мы должны им помогать. Наша помощь прежде всего заключается в том, чтобы мы помогли им построить жилье по доступным ценам.

Александр Лукашенко попросил пояснений, почему другие предприятия не могут работать при рентабельности 5%.

Не могут — тогда пусть ждут в очереди: что останется — отдадим им. Мы отдадим строить жилье тем, кто хочет строить, грубо говоря, с пятипроцентной рентабельностью, с меньшими затратами, с более низкими ценами. Мы не будем отбирать — частные, государственные... Вот цена — в нее надо вложиться. У нас не богатые люди, чтобы платить двойную цену за жилье и помогать толстосумам набивать карманы.

Данные Белстата о финансовых результатах деятельности строительных организаций свидетельствуют, что рентабельность продаж недвижимости составляет в среднем 7,4% (за январь — октябрь 2019 года).

Фото: byfin.by, mskguru.ru


Источник: Белстат
2

В Беларуси 44,3% строителей укладываются в рентабельность до 5%

Данные Белстата свидетельствуют, что 44,3% строительных организаций укладываются в рентабельность до 5% (данные за 10 месяцев 2019 года). С рентабельностью до 10% работают 32% строительных компаний, с рентабельностью до 20% — 18,4%, до 30% — 3,2%.

Гораздо оптимистичнее выглядят показатели в отрасли, занимающейся торговлей недвижимостью и сдачей в аренду. Здесь с рентабельностью до 5% и до 10% работают по 19,5% компаний. Гораздо больше тех, кто работает с рентабельностью до 20% — их 36,2%, рентабельность до 30% удерживают 10% компаний, рентабельность до 50% устраивает 8,7% участников рынка, за рентабельность свыше 50% борются 6% компаний.

Рентабельные организации по уровню рентабельности продаж
Источник: Белстат

Таким образом, при ограничении застройщиков в рентабельности зарабатывают те, кто занимается продажей недвижимости. А как застройщикам отбить кредиты, взятые на возведение объектов, при ограничении рентабельности в 5%? Это вопрос, на который предстоит ответить правительству после сегодняшнего совещания у президента. Напомним, он потребовал снизить рентабельность застройщиков до 5%.

Источник: БелТА
3

Рентабельность ограничат застройщикам, которые возводят жилье за счет средств граждан

Предельную рентабельность не выше 5% при строительстве жилья установят застройщикам, которые ведут строительство за счет средств граждан. Такая норма заложена в проекте указа, который сегодня рассматривался на совещании у президента.

Как пояснил вице-премьер Владимир Кухарев, также предлагается, что в случае, если застройщик будет строить жилье за счет собственных средств и затем его реализовывать гражданам, эта норма распространяться не будет. Также эта норма не будет распространяться на строительство жилья для юрлиц.

Прогнозируется, что новации, заложенные в проект указа, позволят снизить стоимость жилья для всех категорий граждан.

По мнению Кухарева, интересы строительных организаций не пострадают: строительство так или иначе будет проводиться в рамках цен и расходов, которые закладываются в сметную стоимость квадратного метра.

«Вопрос состоит в том, чтобы ограничивать именно прибыль застройщика — разницу между стоимостью и ценой при продаже квадратного метра», — прокомментировал вице-премьер.

По данным Кухарева, в настоящее время средняя стоимость продажи квадратного метра в Беларуси составляет 2,078 тыс. рублей.

Но если в Гродненской области это 1,2 тыс. рублей, то в Минске — 2,7 тыс.

Поделиться:
Курс бел. рубля 29.01.2020
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.12802.1300
12.34402.3450
p1003.38803.3900
Б/нал. (НБРБ)
$12.1283
12.3454
p1003.3865