Право частной собственности на земельные участки получит ценность как предмет залога

Госкомимущество предлагает распространить действие указа № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» на участки, предоставленные гражданам до 1 января 2012 года для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства и дачного строительства.

Это значит, что будет единый подход для предоставления частным компаниям и гражданам земельных участков в частную собственность за плату — 70% кадастровой стоимости без учета затрат на устройство инженерных коммуникаций.

Государство готово увеличить до 5 лет время рассрочки внесения платы за продажу земли (без индексации суммы платы с пеней при просрочке внесения платежа) или до 10 лет с ежегодной индексацией суммы платы в зависимости от инфляции с пеней при просрочке оплаты.

Предлагается даже разрешить отчуждение и залог земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и обслуживания капитальных строений, без участия исполкомов и изменения целевого назначения земельного участка. Это исключит вмешательство исполкомов.

Собственникам разрешат расширять свои владения, покупая земельные участки в дополнение к имеющимся. При этом нужно будет лишь соблюдать архитектурные, санитарные, строительные и иные нормы и правила.

Местным исполкомам дадут право изменять целевое назначение земельных участков при соблюдении условий генерального плана развития территорий.

Таким образом, возникает реальная перспектива вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот, в том числе пустующих или занятых недостроем.

Право частной собственности на земельные участки получит ценность как предмет залога. То есть в стране может появиться полноценный рынок земли.

Ведомство предлагает не применять к ставкам земельного налога повышающие коэффициенты, ежегодно устанавливаемые местными Советами депутатов, на все земельные участки, предоставленные в частную собственность. Впрочем, местная казна от этого не оскудеет. Собственникам таких участков придется единовременно вносить плату за получение земли в частную собственность в размере, соответствующем сумме «сэкономленного» земельного налога за будущие годы. Так что регулярное изъятие денег у частников чиновники собираются заменить разовым — авансом, но никак не меньше.

Напомним, в соответствии с Налоговым кодексом, местные Советы депутатов вправе увеличивать (уменьшать) ставки налогов на недвижимость и землю отдельным категориям плательщиков на 2019 год — не более чем в 2,5 раза, а на 2020-й и последующие годы — не более чем вдвое. При этом увеличивают ставки большинству плательщиков, а уменьшают — лишь редким счастливчикам. Такой подход не устраивает бизнес, который давно добивается полной отмены коэффициентов к имущественным налогам. Как видим, чиновники могут «удовлетворить» чаяния предпринимателей, только заменив один платеж другим.