Недвижимость

Эксперт: теневой рынок недвижимости в Беларуси вырос до 50%

Источник: Office Life
1

Эксперт: теневой рынок недвижимости в Беларуси вырос до 50%

Теневой рынок недвижимости в Беларуси вырос до 50%. Такую оценку привел руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Анатолий Звездин на пресс-конференции сегодня.
Наши конкуренты на теневом рынке не обосновывают стоимость своих услуг и работают без лицензий. Если в 2016 году теневой рынок недвижимости оценивался в объеме 25%, то сегодня представители государства оценивают его уже в 50%. И ценообразование не решает эту проблему.

Анатолий Звездин

Он добавил, что в обосновании Минюста, подготовившего проект постановления, регулирующего риелторскую деятельность, отсутствует экономическое обоснование тарифов для риелторов.

Проект постановления предполагает, что тарифы будут предельными, но это не отражает сути услуг. Как посчитать тарифы, которые разнятся по регионам из-за того, что население имеет разную платежеспособность.

Он обратил внимание на то, что перечень риелторских услуг, который есть в проекте, — закрытый, из-за чего внедрение новых сервисов невозможно.

Эксперт: несвободное ценообразование на риелторские услуги снижает их качество / 

Тарифы, которые установили в 2008 году, навели порядок на рынке, стало понятно, за что риелторы берут деньги. Но теперь излишнее регулирование не позволяет развиваться риелторам, уверен эксперт.

Мы не можем объяснить потребителям, что кроется за формулировками перечня услуг, которые составил регулятор. Конечная цель риелторской услуги — продать и купить недвижимость, а не непонятный набор услуг. В соседних государствах рынок сам определяет размер стоимости риелторских услуг, они оплачиваются в процентном отношении к сделке с недвижимостью.

Анатолий Звездин


Источник: Office Life
2

Минюст отказался от регулирования тарифов на операции с коммерческой недвижимостью

В новом проекте постановления Совмина, регулирующего риелторскую деятельность, есть положительные стороны: наконец не регулируются тарифы на операции с коммерческой недвижимостью, на услуги для юрлиц. Об этом сообщил руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Анатолий Звездин на пресс-конференции сегодня.
На этом положительные инновации заканчиваются. Регулятору нужно признать, что госрегулирование тарифов сегодня чрезмерное и, кроме вреда, ничего не приносит.

Анатолий Звездин

По его словам, если посмотреть перечень товаров, цены на которые регулируются Совмином и министерствами (указ № 72, 2011 г.), то увидим в нем коммунальные услуги, алкогольную продукцию, работы, товары юрлиц и ИП, занимающих доминирующих положение, транспортировку нефтепродуктов, услуги электросвязи и др. И непонятно, на каких основаниях в этом перечне присутствуют риелторские услуги.

Все риелторы делают не более 15% сделок купли-продажи недвижимости на рынке, то есть мы не монополисты, зачем нам поднимать цены? Конкурентный рынок предполагает борьбу за клиента, а эту тенденцию никто не учитывает. Постепенно государство понимает, что есть сферы, где ценообразование избыточно, и отходит от этого. Но почему к риелторским услугам это не применяется?

Источник: Office Life
3

Эксперт: предлагаемое снижение тарифов на риелторские услуги сократит выручку агентств недвижимости на 40–60%

Проект постановления правительства, который снижает тариф на риелторские услуги для физлиц, ведет к тому, что в результате экономика компаний, оказывающих такие услуги, может пострадать на 40%. Такое мнение высказал руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Анатолий Звездин на пресс-конференции сегодня.
Выручка агентств недвижимости может снизиться на 40–60%, зарплаты персонала снизятся на 40%. Меньше налогов будет уплачено.

Анатолий Звездин

Он напомнил, что в отрасли работает меньше 2 тыс. человек и регулированием их услуг правительство не дает возможности решать проблемы.

Мы строим экономику, в которой услуга будет стоить дешево и сердито, или рынок, который будет функционировать на понятных основаниях?

Источник: Office Life
4

Первый смарт-контракт на рынке недвижимости можно ожидать в первой половине 2020 года

Первый смарт-контракт на рынке недвижимости может быть подписан в первой половине 2020 года.
Риелторы готовятся к потрясениям. К чему надо быть готовыми их клиентам? / 

Такой прогноз высказала председатель Союза компаний по реинжинирингу риелторской деятельности Татьяна Недерева-Архипец на пресс-конференции сегодня.

Ранее мы не исполняли функций, которые исполняем сегодня. Потребители предъявляют другие требования. Все хотят расчета через смартфон. Хотят подписать договор купли-продажи, используя электронную цифровую подпись. Сегодня проект постановления, регулирующего риелторскую деятельность, подготовленный Минюстом, не соответствует потребностям клиентов. Его можно было бы считать революционным, если бы он вышел 5 лет назад. А сегодня наполнение риелторской услуги нужно делать из того, что необходимо потребителю.

Татьяна Недерева-Архипец


Источник: Office Life
5

На рынке недвижимости растет количество недействительных сделок

На рынке недвижимости растет количество сделок, которые признаны недействительными. В 2018 году последствия недействительности были применимы к 161 сделке. Об этом сообщила председатель Союза компаний по реинжинирингу риелторской деятельности Татьяна Недерева-Архипец на пресс-конференции сегодня.

Нас это беспокоит. Вероятность роста этого показателя высока.

По ее словам, часто риелторов сравнивают с регистраторами, а на самом деле это уникальная функция, это единственный институт на рынке, занятый изучением прав на объекты недвижимости, которые были до момента заключения сделки.

В последнее время получила распространение идея о том, что потребитель может не заключать договор на получение риелторской услуги. Но в тот момент, когда договор не заключен, не возникает никаких обязательств перед потребителем. Встает вопрос, действуют ли риелторы в интересах потребителя? Риелторы обязаны иметь лицензию и страховку. Но на рынке все больше специалистов, которые не располагают этими инструментами, и непонятно, какую услугу они продают.

По словам эксперта, проект указа, который подготовлен по риелторам, не решает главной задачи — риелторская услуга остается нарезкой мелких услуг.

Формулировки в проекте не позволяют развиваться и удовлетворять потребность клиентов. Потребитель хочет, чтобы при исполнении обязанностей мы выполняли больше, чем прописано в законодательстве. В основе изменений указа и постановления должна быть идея, что мы должны работать с имущественными правами. А формулировки в проекте указа не позволяют их защищать. В результате имущественные права могут страдать и недействительных сделок будет больше.

Поделиться:
Курс бел. рубля 23.11.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.04902.0540
12.26802.2720
p1003.21803.2200
Б/нал. (НБРБ)
$12.0479
12.2682
p1003.2090