Недвижимость

Топ-8 разъяснений Госкомимущества по выкупу арендованных площадей

Источник: Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, Office Life
На заседаниях Совета по развитию предпринимательству ранее говорилось о проблемах с выкупом арендованных площадей у структур, подконтрольных государству. Госкомимущество опубликовало разъяснения по выкупу. Редакция Office Life выбрала наиболее важные из них.
Многие арендаторы офисов пострадали от нового постановления Совмина / 
  1. Срок аренды должен составлять не менее трех лет. Обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом.
  2. Собственник решился на отчуждение арендуемого имущества. В том числе приемлем вариант, когда арендатор сначала сообщил собственнику о намерении выкупить имущество.
  3. Отсутствует задолженность по арендным и другим платежам.
  4. Если была перепланировка офиса (магазина, производственного помещения), нужно все привести в первоначальный вид либо узаконить изменения.
  5. При продаже объекта в его состав могут включить инженерные сети, заборы, вспомогательные сооружения и т. п. При покупке на них могут предоставить рассрочку.
  6. Если арендатор, соблюдая все положенные формальности, отремонтировал или еще как-то улучшил имущество, то при продаже цена снижается на сумму понесенных затрат.
  7. Арендодатель может отказать в преимущественном праве выкупа по нескольким причинам: собственник хочет продать комплекс зданий, а не только то, что арендует потенциальный покупатель; невозможно вычленить арендованные помещения из-за требований законодательства.
  8. Если потенциальный покупатель имеет дело с арендатором, который является компанией с долей государства более 50%, а не чистой госструктурой, то здесь есть свои особенности. Например, нужно вносить дополнения в устав общества, выносить решение о продаже имущества на совет директоров.

Курс бел. рубля 21.10.2020
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.54502.5480
13.01503.0210
p1003.29203.3100
Б/нал. (НБРБ)
$12.5629
13.0187
p1003.2939