На заседаниях Совета
по развитию предпринимательству ранее говорилось о проблемах с выкупом арендованных площадей у структур, подконтрольных государству. Госкомимущество опубликовало разъяснения
по выкупу. Редакция Office Life выбрала наиболее важные из них.
Многие арендаторы офисов пострадали от нового постановления Совмина /
- Срок аренды должен составлять не менее трех лет. Обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом.
- Собственник решился на отчуждение арендуемого имущества. В том числе приемлем вариант, когда арендатор сначала сообщил собственнику о намерении выкупить имущество.
- Отсутствует задолженность по арендным и другим платежам.
- Если была перепланировка офиса (магазина, производственного помещения), нужно все привести в первоначальный вид либо узаконить изменения.
- При продаже объекта в его состав могут включить инженерные сети, заборы, вспомогательные сооружения и т. п. При покупке на них могут предоставить рассрочку.
- Если арендатор, соблюдая все положенные формальности, отремонтировал или еще как-то улучшил имущество, то при продаже цена снижается на сумму понесенных затрат.
- Арендодатель может отказать в преимущественном праве выкупа по нескольким причинам: собственник хочет продать комплекс зданий, а не только то, что арендует потенциальный покупатель; невозможно вычленить арендованные помещения из-за требований законодательства.
- Если потенциальный покупатель имеет дело с арендатором, который является компанией с долей государства более 50%, а не чистой госструктурой, то здесь есть свои особенности. Например, нужно вносить дополнения в устав общества, выносить решение о продаже имущества на совет директоров.
Подпишитесь на новостную ленту officelife.media в удобном для вас сервисе, чтобы быть всегда в курсе! Читайте Office Life в удобном для вас сервисе
