Недвижимость

Эксперт рассказал о скрытых достоинствах квартир на первых этажах

Жилые квартиры на первых этажах многоэтажек считаются менее ликвидными. Спрос на них ниже, поскольку у жилья такого типа, как правило, хуже потребительские свойства
Источник: Office Life
Первые этажи считаются менее безопасными и менее комфортными для проживания. Стоимость квартир на таких этажах ниже. В то же время у них есть и скрытые достоинства, например, связанные с перспективой вывода в нежилой фонд и заработка на сдаче в аренду.
Александр Андриянов
Александр Андриянов
Директор УП «Надежный дом»

«Помещение на первом этаже многоквартирного дома может быть оптимальным вариантом для торговых сетей или небольших бизнесов, например, по продаже книг, оказанию парикмахерских услуг и т.д. Например, очень активно для этих целей используются первые этажи зданий на проспекте Независимости в Минске. Есть даже компании, которые специализируются на выкупе жилых помещений на первых этажах и создании объектов коммерческой недвижимости», — говорит директор УП «Надежный дом» Александр Андриянов.

По словам эксперта, это работает в случае с первыми этажами зданий, расположенных в местах высокого трафика покупателей на центральных улицах, около станций метро и т.д. Едва ли удастся найти арендатора для помещения в спальном районе на окраине.

«Наиболее востребованы для размещения торговых объектов небольшие квартиры с 2-3 комнатами площадью от 50 до 100 кв. м. Иногда выкупается сразу несколько квартир с тем, чтобы в последующем объединить их и создать коммерческое помещение большей площади».

Александр Андриянов утверждает: перевод жилья в нежилой фонд с последующим ремонтом стоит от $10 до $50 тыс. Цена зависит от многих факторов: площади помещения, месторасположения квартиры, уровня отделки и т.д. Инвестор может рассчитывать на более короткий срок возврата капиталовложений.

«Арендная ставка по таким объектам выше, чем по другим объектам коммерческой недвижимости, на 20-30%, это позволяет быстрее вернуть вложенные деньги».


Курс бел. рубля 27.02.2021
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.60402.6120
13.15503.1550
p1003.48103.4970
Б/нал. (НБРБ)
$12.6057
13.1662
p1003.5028