Эксперт рассказал о скрытых достоинствах квартир на первых этажах
«Помещение на первом этаже многоквартирного дома может быть оптимальным вариантом для торговых сетей или небольших бизнесов, например, по продаже книг, оказанию парикмахерских услуг и т.д. Например, очень активно для этих целей используются первые этажи зданий на проспекте Независимости в Минске. Есть даже компании, которые специализируются на выкупе жилых помещений на первых этажах и создании объектов коммерческой недвижимости», — говорит директор УП «Надежный дом» Александр Андриянов.
По словам эксперта, это работает в случае с первыми этажами зданий, расположенных в местах высокого трафика покупателей на центральных улицах, около станций метро и т.д. Едва ли удастся найти арендатора для помещения в спальном районе на окраине.
«Наиболее востребованы для размещения торговых объектов небольшие квартиры с 2-3 комнатами площадью от 50 до 100 кв. м. Иногда выкупается сразу несколько квартир с тем, чтобы в последующем объединить их и создать коммерческое помещение большей площади».
Александр Андриянов утверждает: перевод жилья в нежилой фонд с последующим ремонтом стоит от $10 до $50 тыс. Цена зависит от многих факторов: площади помещения, месторасположения квартиры, уровня отделки и т.д. Инвестор может рассчитывать на более короткий срок возврата капиталовложений.
«Арендная ставка по таким объектам выше, чем по другим объектам коммерческой недвижимости, на 20-30%, это позволяет быстрее вернуть вложенные деньги».
