В центре Минска вместо «заброшки» строят премиум-квартал. По нему можно учить историю города
Мы решили построить квартал мечты
Минский комплекс «Фарфоровый» возводят в районе проспекта Машерова. Частично он уже заселен, кто-то еще делает ремонт в квартирах, а кто-то только думает о покупке. Директор компании-застройщика Ирина Рондель проводит для нас экскурсию и говорит, что тоже купила здесь квартиру. Впрочем, как и многие ее коллеги. Комплекс строили как для себя — на совесть и с душой.
Ирина Рондель рассказала о концепции:
— Я много путешествовала и всегда интересовалась, как строят в других странах, какие материалы и современные опции используются, каковы планировки квартир и офисов, обустройство детских площадок. И всегда хотела, чтобы у нас было лучше. С этой идеей мы и решили построить квартал мечты. Свой комплекс мы считаем комплексом будущего, в котором воплотилась идея жить, работать и отдыхать в одном месте, чтобы не тратить время на долгие переезды. В результате наш житель дарит себе от полутора до двух часов в день. Это идея 15-минутного города, которую в последние годы воплощают также во многих развитых странах мира — во Франции, Великобритании, Канаде. Она же нашла отражение в застройке «Фарфорового».
Площадку под застройку выбирали из 128 вариантов
Под строительство компания выбирала площадку из 128 вариантов и в 2013 году приобрела на аукционе земельный участок, где раньше располагался Минский фарфоровый завод, основанный еще в 1883 году. В 2009-м завод закрылся, а заводские корпуса превратились в городскую «заброшку». Здесь обосновались бездомные. По территории завода протекала речка Переспа, которую еще в 70-х годах заковали в подземный ливневый коллектор «Фарфоровый», — здесь диггеры в него и лазили.
— В здании заброшенного завода вполне можно было снимать фильмы ужасов или как минимум «Сталкера», — вспоминает Ирина Рондель. — Завод представлял картину, аналогичную кораблям Бермудского треугольника: ватники, галоши, раскрытые журналы, россыпь посуды, книг и даже огромное цветное панно в цеху. Все выглядело так, будто люди покинули здание в одно мгновение. Жители соседних домов мечтали о сносе бывшего завода, поэтому обсуждение проекта строительства нашего многофункционального комплекса нашло полное одобрение общественности.
Застройщику пришлось полностью трансформировать ранее огражденную территорию бывшего завода — сносить заброшенное предприятие, протягивать новые инженерные сети, перекладывать городские магистральные коммуникации и прокладывать транспортный проезд. Территория завода составляла 4,3 га. Когда подключились инженерные сети и проезд, участок вырос до 6 га.
Локация у многофункционального комплекса «Фарфоровый» очень хорошая — то, что называется «тихий центр». В 500 метрах — набережная Свислочи и Комсомольского озера, через несколько кварталов — Комаровский рынок, пешком легко дойти до Немиги и площади Победы. В ближайшие годы здесь будут располагаться две станции Зеленолужской линии метро — «Переспа» и «Комаровская».
Исторически место под застройку связано не только с бывшим фарфоровым заводом, но и с легендами про речку Переспу — возможно, именно в месте слияния Переспы и Свислочи и был основан Минск. Русло и берега Переспы легли в основу генплана комплекса. А символы истории Сторожевки — легенды о богатыре Менеске и других знаковых историях Минска — нашли отражение в дизайне интерьеров подъездов и зоны отдыха. По древней легенде на реке Переспе у Сторожевской заставы была мельница богатыря Менеска о семи колесах, которая молола даже камни. По ночам Менеск летал на ней по окрестностям в поисках смелых и сильных соратников. Дружинники, которых он набирал, поселились вокруг мельницы и образовали город, назвав его в честь богатыря — Минском.
В развалинах завода застройщик нашел три огромных колеса от мельницы. Возможно, эти жернова и есть три из семи колес мельницы Менеска, которую здесь нарекли «машиной времени». В будущем ими обогатят благоустройство бульвара.
— Место застройки примечательно еще и тем, что здесь экологически чистый район. Рядом нет шумных магистралей, крупных производств. При этом квартал находится с подветренной стороны Вилейско-Минской водной системы, а по его диаметру — парки и водная гладь Свислочи и Комсомольского озера, — продолжает описывать преимущества локации Ирина Рондель.
Вперед, к фейерверкам
Большую часть многофункционального комплекса «Фарфоровый» застройщик уже воплотил в жизнь. Здесь запланированы три больших жилых дома, бизнес-центр, высотка с апартаментами, в которых можно не только жить, но и зарегистрировать свой бизнес, спа-комплекс с небольшим бассейном, кафе с боулингом, продуктовый маркет, фуд-корт и детский сад.
Два жилых дома уже построены и сданы, все квартиры там были распроданы еще в процессе строительства, в продаже осталось только несколько пентхаусов. Это квартиры на верхних этажах площадью от 76 до 130 кв. м с террасами площадью от 14 до 45 кв. м. На террасе можно отдыхать на свежем воздухе после рабочего дня, организовать барбекю-вечеринку, провести романтический вечер, заниматься йогой или медитировать, наслаждаться прекрасным сияющим видом вечерней столицы, праздничными салютами и фейерверками, а у детей всегда будет возможность в хорошую погоду дольше играть на солнце.
Часть жильцов «Фарфорового» делают ремонты, кто-то уже заселился. Квартиры здесь покупали не только белорусы, но и россияне, китайцы, турки, казахи, граждане стран Балтии. Третий дом сейчас достраивают, стоимость квадратного метра в нем стартует от $1400.
Один из самых больших паркингов в городе
Квартал в целом сделали пешеходным — это безопасно для детей и удобно для всех жителей, гостей и сотрудников офисов. Благодаря такому решению машины на территорию комплекса вообще не заезжают. Все автомобили находятся в подземном паркинге, который рассчитан на 740 машино-мест, рассредоточенных под комплексом. Это один из самых больших подземных паркингов в городе.
Во всех зданиях комплекса панорамные лифты опускаются прямо на уровень паркинга. В каждом из четырех паркингов комплекса два двухпутных въезда-выезда, паркинги зонированы для жилых домов и бизнес-центров. Машино-места в комплексе продаются фактически по себестоимости — $14 тыс.
Объявлен старт продаж офисов в бизнес-центре «Эллипс»
Для проекта бизнес-центра застройщик в первую очередь решал вопрос с парковкой — это важно как для собственников бизнесов и помещений, так и для посетителей и арендаторов. Наличие парковки всегда повышает востребованность офисной площадки. А подземный паркинг в итоге еще удобнее: летом машина не пылится на улице, зимой ее не нужно прогревать. В «Фарфоровом» значительное количество машино-мест в подземных паркингах оборудовано электрозарядкой.
— Сначала планировалось построить два высотных бизнес-центра и отдельное здание площадью 3500 квадратных метров, но время продиктовало более универсальное решение: одно здание решили переделать под бизнес-апартаменты. В мировых столицах люди часто регистрируют бизнесы там, где живут, — объясняет Ирина Рондель.
В июле 2024 года в комплексе открылись продажи многофункциональных помещений в строящемся бизнес-центре «Эллипс». На первом этаже продается лобби-бар, уже куплена аптека, выставочные помещения с отдельными входами. Фасад здания вентилируемый. В здании три лифта, два из них — панорамные. Площадь этажа — 500 кв. м. На этаже можно организовать офис open-space или от четырех до шести отдельных помещений площадью от 40 до 88 кв. м. Во всех офисах свободной планировки предусмотрены санузлы, системы вентиляции и кондиционирования. Есть офисы с панорамными окнами. Офисы верхних этажей выполнены в VIP-стиле и оборудованы террасами с прекрасным видом на панораму столицы. Проектом предусмотрены: система видеонаблюдения, организация контроля доступа и другие современные аксессуары безопасности и комфорта. Цены на офисы — от $1300 до $2800 за кв. м.
Также в комплексе можно приобрести кафе, развлекательный центр с универсальным залом (например, для боулинга) и двухуровневый спа-комплекс с небольшим бассейном.
Срок сдачи всего комплекса — 2026 год. При покупке возможна рассрочка, гибкая система скидок при полной оплате и нескольких покупках, партнерские программы кредитования с ведущими банками.
Здесь хочется жить и даже работать!
При возведении комплекса авторы ставили задачу создать действительно качественную среду. Не экономили ни на материалах, ни на современных технических решениях и воплощали в жизнь самые смелые уникальные идеи. Например, впервые в жилом строительстве в Беларуси применили панорамные лифты. Из них на город открывается прекрасный вид.
— На наш опыт строительства комплекса пришлись все тяжелые времена: и пандемия, и экономические ограничения, и закрытые границы... Но мы все равно не экономили и установили в домах все самое лучшее. Даже такую мелочь, как домофоны с ID-определителем лиц, выбрали самые современные и технологичные, — с гордостью говорит Ирина Рондель.
В каждой квартире предусмотрели индивидуальные вентустановки с системой приточно-вытяжной вентиляции. По желанию в них можно поставить бактерицидные фильтры. В итоге при закрытых окнах в квартире всегда будет свежий и чистый воздух без пыли и городского шума — здесь можно спать как на даче.
В квартирах утолщенные стены и перекрытия. Некоторые жильцы еще на этапе строительства включали в соседней квартире громкую музыку на полную мощность и проверяли, слышно ли. Вывод: звукоизоляция очень хорошая!
Пространство квартир организовано с комфортом: два санузла, гардеробные, лоджии, французские балконы. Стеклопакеты на окнах двухкамерные с зеркальным энергосберегающим эмиссионным стеклом.
У комплекса семейная концепция: он оптимален для людей с детьми. А для них важно, чтобы около дома была функциональная и безопасная детская площадка. Здесь установили оборудование лучших в мире производств — американской компании Rainbow и датской Kompan. Например, детские площадки Rainbow выполнены из красного канадского кедра. Он не разбухает, не трескается, не ссыхается, не нуждается в химобработке и не имеет острых краев. Такая площадка очень износостойкая. И хоть визуально она выглядит достаточно просто, при этом скрывает в себе самые высокие качественные характеристики.
— Когда мы установили детское оборудование, со всех соседних дворов дети стали приходить сюда играть. Местные жители волновались за прочность оборудования детской площадки, но оно себя зарекомендовало с лучшей стороны. И настолько популярно у детей, что они больше времени проводят за играми, чем за компьютерами, — рассказывает Ирина Рондель.
В каждом подъезде — легенды и мифы
Поскольку квартал возводят на историческом месте с тысячелетней историей, этот факт отразили в дизайне комплекса.
Концептуально по замыслу архитектора зигзагообразные дома жемчужного цвета — это скалистые берега реки Переспы, которая изгибается и расталкивает скалы. Функционально этот прием дает возможность видеть индивидуальный пейзаж из каждого окна и убирает утомляющую городскую диспозицию «окна в окна». Цветные брызги отливов французских балконов отсылают нас к истории изделий фарфорового завода.
У каждого подъезда свой цвет из спектра, отражающего детскую запоминалку «Каждый охотник желает знать, где фазан». Да-да, именно так — здесь не пропустили слово!
— И хоть нам и говорят, что это устойчивая фраза, в которой фазан сидит, наш фазан не сидит, а летает, — улыбается Ирина Рондель. — Поэтому мы обошлись без синего цвета в айдентике подъездов.
Таким образом, подъезды квартала раскрашены в шесть цветов: красный, оранжевый, желтый, зеленый, голубой и фиолетовый. По потолкам в подъезд втекает информационная река соответствующего цвета, а на стенах — фрески в этой же гамме.
Тему легенд о Минске и местную топонимику активно использовали в оформлении.
Например, в оранжевом подъезде есть иллюстрации, отражающие легенду о том, как Минск стал столицей благодаря любви находчивого княжича Глеба к прекрасной Анастасии. А вот в зеленом подъезде фреска посвящена маленьким крокодильчикам, которые по легенде обитали в Свислочи. Фиолетовый подъезд хранит миф об огнедышащем драконе Цмоке, а на стене написан философский слоган, как каждый может приручить собственного дракона, чтобы найти гармонию в отношениях с собой.
Иллюстрируя комплекс городскими легендами, авторы проекта использовали латинские крылатые выражения и стремились передать минчанам посыл предков о важнейших общечеловеческих ценностях.
На первых этажах домов — магазинчики, салоны красоты, пункты выдачи товаров маркетплейсов. А еще здесь есть кофейня вместе с цветочным магазином и оригинальными сувенирами. В ее оформлении использовали глиняные и фарфоровые осколки — так гостям напоминают, что здесь когда-то был фарфоровый завод.
Внутри жилого квартала — бульвар. Его планируют сделать в духе застройки, а именно установить по берегам сухой реки валуны, саму реку выложат из гравия, а вокруг высадят болотистые камыши.
Ирина Рондель уверена, что такой комплекс премиум-класса — основа гармоничных возможностей для организации счастливой жизни.
— У нас много жильцов, которые покупали квартиры семьями: здесь будут жить сразу несколько поколений. Я сама так жила, и мы к родителям ходили в соседний подъезд «в тапочках» праздновать Новый год, — вспоминает Ирина Рондель. — Есть друзья и коллеги по работе, которые тоже приобретают здесь квартиры. Им удобно жить в одном квартале, часто встречаться, помогать друг другу. Ведь в жизни каждого человека есть люди, с которыми ты хочешь провести как можно больше времени. Именно для таких людей мы и строим наш квартал — для тех, кто ценит человеческое общение, поддержку и любовь.
Фото: Павел Садовский / Office Life
Партнерский материал
