Каким должен быть идеальный офис для IT
Бурное развитие IT-сферы в Беларуси ставит новые вызовы перед рынком офисных помещений Минска. Насколько столичный рынок коммерческой недвижимости готов к размещению IT-компаний и соответствует ли имеющееся предложение их специфичным требованиям? Что на самом деле нужно производителям софта и кода? Об этом Office Life рассказал агент по операциям с коммерческой недвижимостью агентства «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Алексей Лагвинович.
Спрос еще невысокий, но интересуются большими помещениями
Спрос на офисы со стороны IT-компаний стабильный, однако называть его высоким рано. На рынке есть примеры крупных сделок. Так, компания EPAM за неполные 2 года арендовала 3 бизнес-центра: в 2016-м «Красавiк» (офисная площадь более 13 тыс. кв. м) и «Орлан» (10 тыс. кв. м), в текущем году — Fortune (8 тыс. кв. м).
Есть примеры крупных сделок по аренде офисов с участием других IT-компаний:
- EffectiveSoft — 2 тыс. кв. м (4 этажа) в БЦ Terrum;
- ISsoft — 2 тыс. кв. м (2 этажа) в БЦ Rum Global;
- Huawei Technologies Ltd. — 3,5 тыс. кв. м (2 этажа) в БЦ Rubin Plaza.
Все упомянутые сделки крупные, но они по сути единичные, потому что далеко не все IT-компании настолько динамичны в развитии. Однако есть тренд, заслуживающий внимания: в IT-секторе действительно много тех, кто ориентируется на площади среднего и крупного сегмента — от 500 кв. м и более.— Алексей Лагвинович
Зачем айтишникам большие площади
Большие офисные площади IT-компаниям нужны для обеспечения единого изолированного рабочего пространства, в котором будут размещаться не только рабочие места, но и важные для эффективности рабочего процесса места общего пользования.
Таким клиентам важна возможность создать своего рода отдельную самостоятельную независимую структуру, функционирующую по комфортным для себя правилам. Значительная часть IT-компаний выбирает офисы классом повыше. Просто потому, что эти офисы соответствуют предъявляемым ими требованиям.— Алексей Лагвинович
У бизнес-центра обычно единый собственник, а комплекс услуг широчайший. Функциональное оснащение подобных бизнес-центров позволяет создать комфортную рабочую среду и полностью отдаться рабочему процессу.
Средние ставки по договорам аренды офисов на конец сентября 2017 года:класс А = 30 EUR/кв. м с НДС; класс В+ = 14 EUR/кв. м с НДС; класс В = 10 EUR/кв. м с НДС; класс С = 7 EUR/кв. м с НДС.
Правда ли, что у IT-компаний специфические требования к офисам
На самом деле требования довольно обычные. Любимый айтишниками формат офисных площадей open-space за удобство давно востребован и привычен в Европе и Америке не только IT-компаниями. Формат прижился и в Беларуси — легко адаптировать свободные площади офиса под нужды рабочего процесса. Такое пространство легко трансформировать и в кабинеты, установив перегородки.
Требования по наличию серверных выставляют и компании из других секторов экономики, которые используют в своей работе ip-телефонию, автоматизацию рабочих мест.
Я бы сказал иначе — IT-компании более требовательны к организации комфортных для интеллектуального труда условиям и при этом свободны от «офисных» стереотипов, тянущихся из прошлого. В абсолютном большинстве айтишники — люди творческие. А чтобы стимулировать и поддерживать выработку креативных идей, необходимо нечто большее, чем просто престижный или деловой офис. Нужно, чтобы все в этом офисе «работало на тебя», а соответственно ты — на компанию. И от подобного круговорота все только выиграют.— Алексей Лагвинович
Три основных требования IT-компаний к офисам
Комфортная атмосфера и инсоляция. Под этим понимаются идеально работающие системы вентиляции и кондиционирования, а также большая площадь остекления — желательно панорамные окна. Не лишними будут балконы-лоджии, где можно с утра или поздним вечером выйти на свежий воздух и выпить чашечку горячего ароматного напитка.
К сожалению, не все столичные бизнес-центры отвечают этим требованиям. А в значительной части бизнес-центров не так все хорошо, как заявляется, даже с банальной системой вентиляции — она вроде бы есть и работает, и даже современная и качественная, но в середине рабочего дня явно начинает ощущаться нехватка кислорода.— Алексей Лагвинович
Надежная система электроснабжения и высокая скорость интернета. Большинство бизнес-центров имеют резервный источник энергопитания, но для IT-компаний важно иметь независимый источник энергопитания, например, дизельный генератор, причем в комплекте с источником бесперебойного питания на период переключения энергоисточников.
Все IT-компании очень требовательны к разнообразию интернет-провайдеров, качеству соединения и максимальной скорости доступа в Сеть, ведь от этого напрямую зависит возможность реализовать их проекты в срок и, соответственно, их прибыль.
Наличие в составе офиса «комфорт-зоны». Представители IT-сферы следят за здоровьем и отдают себя работе на все 100, и зачастую в офисе им приходится не только работать, но и отдыхать, а иногда и ночевать. Поэтому руководители компаний стараются создать все условия, чтобы удержать ценных сотрудников и стимулировать их креативность. В результате появилось понятие «комфорт-зоны», в состав которой можно отнести:
- просторную кухню, где можно подкрепиться и в комфортной обстановке обсудить новые идеи с коллегами или, наоборот, сидя в одиночестве, помечтать о предстоящем отпуске;
- душевые комнаты — многие айтишники любят перемещаться по городу на велосипедах; кроме того, многие компании имеют круглосуточный режим работы из-за сотрудничества с зарубежными клиентами в других часовых поясах, и многие сотрудники не отказываются освежиться до или после напряженного трудового дня;
- комнаты для релаксации и game-room — в первых умиротворяющая атмосфера соседствует с расслабляющими креслами, что позволяет полностью расслабиться. А вторые предназначены для «игровой» перезагрузки и отвлечения от работы — для этого они оснащаются широкими плазменными панелями и игровыми приставками.
Также в подобных комнатах может присутствовать и музыкальная составляющая (гитара или барабанная установка), и спортивная (столы для настольного тенниса или бильярда, гири и велотренажеры), и даже СПА (массажные кресла и капсулы для сна — это вершина отдыха для человека умственного труда для перезагрузки).
Кроме того, айтишники хотят видеть в окружении своего офиса тренажерные залы, разнообразные объекты общественного питания, побольше зеленых зон и т.п. Важное требование — вместительные авто- и велопарковки.
Многие офисные собственники — не только крупных бизнес-центров, но и отдельных офисов — мечтают об IT-арендаторах. Но надо понимать, что айтишникам необходимо нечто большее, чем просто офис. Им необходимо свое собственное комфортное, функциональное и независимое пространство, в котором можно полностью сконцентрироваться на работе и воплощать в реальность креативные и футуристические идеи.— Алексей Лагвинович
