Кирпич

Локации старых минских заводов ищут для себя новые форматы развития

Автор: Василий Малашенков
К сожалению, мы видим, как пустеют многие деревни. Больше века назад крестьяне массово подались в пролетарии и заполнили цеха. А теперь и некоторые цеха пустеют. Все меняется. Радикальная позиция такова: старые цеха сносить. Но есть и другие варианты.

Хипст-стоп

В Минске широко известны две постиндустриальные локации: бывшие корпуса «Горизонта» и улица Октябрьская (район завода МЗОР). Большую часть старых цехов здесь приспособили под культурно-развлекательные заведения и общепит. Как правило, это хипстерские локации, которые ценятся за особую атмосферу.

Большую часть старых цехов здесь приспособили под культурно-развлекательные заведения и общепит. Как правило, это хипстерские локации, которые ценятся за особую атмосферу.

Старыми горизонтовскими площадями оперирует ЗАО «Горизонт-Белинвест-Девелопер». По данным на апрель 2018 года, 49% активов компании принадлежат Белинвестбанку. Но, вообще, это общество считается частью холдинга «Горизонт». Основной вид его деятельности — сдача в аренду площадей, то есть бывших промышленных помещений. Выручка компании держится на уровне 4 млн рублей в год. Публичные данные финансовой отчетности гласят, что в 2016 году у ЗАО были чистые убытки примерно на 1,4 млн рублей, а в 2017-м — около 2 млн. Долгосрочные обязательства по кредитам стабильно держатся на отметке в 25 млн. Краткосрочная «кредиторка» растет: с 18,9 млн в 2016 году до 21,6 млн в 2017-м. Похоже на то, что материальные активы компании были использованы головной организацией в качестве залогов для получения денег от банков или других кредиторов.

В 2018 году к бывшим производственным площадям «Горизонта» присоседилось и пространство «Песочница». Там, конечно, не играют с ведерками и совочками. Это про еду. В «Песочницу» зарулил фудтрак, о котором мы уже писали.

Пространство «Песочница»
Пространство «Песочница». Фото: Алексей Матюшков

Что касается улицы Октябрьской, то там МЗОР продал часть площадей Белгазпромбанку в 2017 году. Остается еще немало бывших цехов под аренду. Совсем недалеко от них находятся помещения, где продолжается производственный процесс: по-прежнему выпускаются станки, а также урны и лавки. Кстати, история завода начинается еще с дореволюционных времен. Тогда он был известен как «Гигант». Именно в старых производственных помещениях  и купил свою долю Белгазпромбанк.

Каково же финансовое состояние МЗОР? Из отчета следует, что долгосрочное кредитное бремя возросло с 311 тыс. рублей в 2016 году до 2,6 млн в 2017-м. Краткосрочные обязательства примерно на одном уровне — 24-25 млн рублей. Годовая выручка составляет около 6 млн. Чистая прибыль в 2017 году была более 2 млн, но в 2016-м предприятие имело убытки — 4,7 млн рублей. Хотя, как мы уже сообщали, по некоторым направлениям прибыль все же была. Скорее всего, поправить положение заводу помогли деньги от продажи помещений Белгазпромбанку — $3 млн.

Власти активно работают над тем, чтобы помочь организации остаться заводом и получать заказы. Но на прежнем месте его вряд ли оставят. Как ожидается, в обозримом будущем МЗОР переедет в район улицы Козлова. Скорее всего, предприятие соединят в один блок с заводом автоматических линий. Именно в районе МЗОР находятся «Культурный хаб ok16» (именно в том здании, которое выкупил Белгазпромбанк), пространство для ивентов EventSpace.

Мурал на Октябрьской
Самый большой в мире мурал был создан на улице Октябрьской в рамках фестиваля Vulica Brasil. Художник — Рамон Мартинс. Фото: tut.by / Ольга Шукайло
Скульптура на Октябрьской
Скульптура, созданная  в рамках фестиваля Vulica Brasil 2017 на Октябрьской улице. Фото: citydog.by

Лопаты для золотоискателей

Потихоньку оживает и завод «Оптрон», который находится далеко от центра города — в Уручье. Это предприятие подведомственно Национальной академии наук. Возглавляет ОАО «Приборостроительный завод Оптрон» генеральный директор Николай Янкевич.

Помещения на «Оптроне» сдаются особым образом. Здесь не стали создавать очередной хипстерский кластер. Скорее, это место для «гиков», технарей, инженеров... Для них открыли Инкубатор малого предпринимательства.

Основной вид деятельности «Оптрона» — научные исследования и разработки в области технических наук, что занимает 32,9 % в структуре выручки предприятия. Обработка металлов и нанесение на них покрытий составляет 11,9%, сдача недвижимости в аренду — 22,7%.

При этом помещения на «Оптроне» сдаются особым образом. Здесь не стали создавать очередной хипстерский кластер. Скорее, это место для «гиков», технарей, инженеров... Для них открыли Инкубатор малого предпринимательства.

Инкубатор малого предпринимательства
Инкубатор малого предпринимательства. Фото: Василий Малашенков

«Наша цель — помогать стратапам и компаниям не старше трех лет. Для них особые условия», — рассказал нам директор инкубатора Андрей Селюков.

Особенность в том, что им дается льготная арендная ставка — скидка до 50% на офисные, складские и производственные помещения. Аренда квадратного метра офиса, например, стоит 16 рублей без учета скидок, а производственного помещения — всего 4 рубля.

Мы создаем здесь кластер мехатроники. Это область науки и техники, основанная на синергетическом объединении узлов точной механики с электронными, электротехническими и компьютерными компонентами, обеспечивающими проектирование и производство качественно новых механизмов, машин и систем с интеллектуальным управлением их функциональными движениями. Стараемся приглашать именно те компании, которые занимаются инновациями в электротехнике, робототехнике, механике, беспилотных транспортных системах и другими подобными направлениями.

Арендаторам предоставляются консалтинговые, юридические и бухгалтерские услуги. Если проект инновационный, то можно ходатайствовать перед Госкомитетом по науке и технологиям о дополнительных льготах. Например, на снижение налога на прибыль.

Отдельное направление — электротранспорт малых форм: электросамокаты, электровелосипеды, электроскутеры. В инкубаторе «Оптрона» вынашивают планы по созданию сети проката. Это будет часть госпрограммы по малому электротранспорту. Взять на время электросамокат предложат в стационарных и передвижных пунктах, расположенных у станций метро, крупных торговых и деловых центров. Как ожидается, первый пункт проката появится в Центральном ботаническом саду Национальной академии наук в сентябре 2018 года.

В перспективе мы распространим это на все ботанические сады и парки в областных центрах.
Электросамокаты
В инкубаторе «Оптрона» занимаются разработкой электросамокатов. Фото: Василий Малашенков

Сейчас кураторы проекта ведут переговоры с создателями аналогичных прокатных систем в Москве, чтобы на их опыте изучить все нюансы.

На «Оптроне» разработали и суперскладной велосипед, который можно брать с собой в метро. Выпускают и электровелосипеды классической компоновки. Кстати, мотор-колеса для них разработаны и выпускаются в Беларуси головным заводом. Рамы отечественные. И для самокатов тоже будут использовать белорусские комплектующие.

Суперскладной велосипед
Суперскладной велосипед. Фото: Василий Малашенков

Кроме таких технических проектов, в инкубаторе, конечно же, занялись блокчейн-технологиями. Куда же сейчас без них?

Фактически на «Оптроне» продают «лопаты для золотоискателей». То есть сами не занимаются майнингом, а оказывают услуги добытчикам криптовалюты. Для этого создали майнинг-отель. Он занял большие площади.

Да и не очень выгодно сдавать в аренду такие помещения. Но они как раз идеально подходят для майнинга. На 300-400 «квадратах» помещается примерно 350 майнинг-ферм. Экономический эффект именно при такой аренде увеличивается.

В инкубаторе, конечно, понимают, что сейчас уже нет такой криптолихорадки, как в 2017 году. Но все равно в Минске хватает тех, кто купил майнинг-фермы. Эксплуатировать их дома или в гараже не всегда удобно. Оборудование шумит и выделяет много тепла. К тому же в помещении не должно быть пыли. Не забываем и о том, что периодически нужно корректировать настройки фермы.

Мы берем эти заботы на себя и круглосуточно обслуживаем фермы. Берем примерно 90 рублей абонплаты в месяц плюс расходы на электроэнергию по счетчику. Если у клиента нет своей фермы, то мы предлагаем купить у наших партнеров со скидкой.

Еще одна «фишка» в том, что электроэнергия стоит дешевле, потому предприятие не продает ее клиенту напрямую, а использует как бы для себя. Это удешевляет расходы на ферму.

Третье перспективное направление инкубатора — образовательные проекты.

Скорее всего, это будут курсы по ИТ и инжинирингу. Для второго направления завод очень даже подходит, потому что многое можно будет пощупать своими руками.

Для подростков хотят сделать центр прототипирования, чтобы командам можно было работать над техническими проектами.

Стартапы — это хорошо, пусть развиваются. Но нужно же готовить и молодое поколение для будущих проектов.

У нас есть желание собрать здесь таких людей, которым интересно развиваться самим и развивать своих детей. Тем более что «цифровой» декрет № 8 дает сейчас большие возможности.