Хипст-стоп
В Минске широко известны две постиндустриальные локации: бывшие корпуса «Горизонта» и улица Октябрьская (район завода МЗОР). Большую часть старых цехов здесь приспособили под культурно-развлекательные заведения и общепит. Как правило, это хипстерские локации, которые ценятся за особую атмосферу.
Старыми горизонтовскими площадями оперирует ЗАО «Горизонт-Белинвест-Девелопер». По данным на апрель 2018 года, 49% активов компании принадлежат Белинвестбанку. Но, вообще, это общество считается частью холдинга «Горизонт». Основной вид его деятельности — сдача в аренду площадей, то есть бывших промышленных помещений. Выручка компании держится на уровне 4 млн рублей в год. Публичные данные финансовой отчетности гласят, что в 2016 году у ЗАО были чистые убытки примерно на 1,4 млн рублей, а в 2017-м — около 2 млн. Долгосрочные обязательства по кредитам стабильно держатся на отметке в 25 млн. Краткосрочная «кредиторка» растет: с 18,9 млн в 2016 году до 21,6 млн в 2017-м. Похоже на то, что материальные активы компании были использованы головной организацией в качестве залогов для получения денег от банков или других кредиторов.
В 2018 году к бывшим производственным площадям «Горизонта» присоседилось и пространство «Песочница». Там, конечно, не играют с ведерками и совочками. Это про еду. В «Песочницу» зарулил фудтрак, о котором мы уже писали.
Что касается улицы Октябрьской, то там МЗОР продал часть площадей Белгазпромбанку в 2017 году. Остается еще немало бывших цехов под аренду. Совсем недалеко от них находятся помещения, где продолжается производственный процесс: по-прежнему выпускаются станки, а также урны и лавки. Кстати, история завода начинается еще с дореволюционных времен. Тогда он был известен как «Гигант». Именно в старых производственных помещениях и купил свою долю Белгазпромбанк.
Каково же финансовое состояние МЗОР? Из отчета следует, что долгосрочное кредитное бремя возросло с 311 тыс. рублей в 2016 году до 2,6 млн в 2017-м. Краткосрочные обязательства примерно на одном уровне — 24-25 млн рублей. Годовая выручка составляет около 6 млн. Чистая прибыль в 2017 году была более 2 млн, но в 2016-м предприятие имело убытки — 4,7 млн рублей. Хотя, как мы уже сообщали, по некоторым направлениям прибыль все же была. Скорее всего, поправить положение заводу помогли деньги от продажи помещений Белгазпромбанку — $3 млн.
Власти активно работают над тем, чтобы помочь организации остаться заводом и получать заказы. Но на прежнем месте его вряд ли оставят. Как ожидается, в обозримом будущем МЗОР переедет в район улицы Козлова. Скорее всего, предприятие соединят в один блок с заводом автоматических линий. Именно в районе МЗОР находятся «Культурный хаб ok16» (именно в том здании, которое выкупил Белгазпромбанк), пространство для ивентов EventSpace.
Лопаты для золотоискателей
Потихоньку оживает и завод «Оптрон», который находится далеко от центра города — в Уручье. Это предприятие подведомственно Национальной академии наук. Возглавляет ОАО «Приборостроительный завод Оптрон» генеральный директор Николай Янкевич.
Основной вид деятельности «Оптрона» — научные исследования и разработки в области технических наук, что занимает 32,9 % в структуре выручки предприятия. Обработка металлов и нанесение на них покрытий составляет 11,9%, сдача недвижимости в аренду — 22,7%.
При этом помещения на «Оптроне» сдаются особым образом. Здесь не стали создавать очередной хипстерский кластер. Скорее, это место для «гиков», технарей, инженеров... Для них открыли Инкубатор малого предпринимательства.
«Наша цель — помогать стратапам и компаниям не старше трех лет. Для них особые условия», — рассказал нам директор инкубатора Андрей Селюков.
Особенность в том, что им дается льготная арендная ставка — скидка до 50% на офисные, складские и производственные помещения. Аренда квадратного метра офиса, например, стоит 16 рублей без учета скидок, а производственного помещения — всего 4 рубля.
Мы создаем здесь кластер мехатроники. Это область науки и техники, основанная на синергетическом объединении узлов точной механики с электронными, электротехническими и компьютерными компонентами, обеспечивающими проектирование и производство качественно новых механизмов, машин и систем с интеллектуальным управлением их функциональными движениями. Стараемся приглашать именно те компании, которые занимаются инновациями в электротехнике, робототехнике, механике, беспилотных транспортных системах и другими подобными направлениями.
Арендаторам предоставляются консалтинговые, юридические и бухгалтерские услуги. Если проект инновационный, то можно ходатайствовать перед Госкомитетом по науке и технологиям о дополнительных льготах. Например, на снижение налога на прибыль.
Отдельное направление — электротранспорт малых форм: электросамокаты, электровелосипеды, электроскутеры. В инкубаторе «Оптрона» вынашивают планы по созданию сети проката. Это будет часть госпрограммы по малому электротранспорту. Взять на время электросамокат предложат в стационарных и передвижных пунктах, расположенных у станций метро, крупных торговых и деловых центров. Как ожидается, первый пункт проката появится в Центральном ботаническом саду Национальной академии наук в сентябре 2018 года.
В перспективе мы распространим это на все ботанические сады и парки в областных центрах.
Сейчас кураторы проекта ведут переговоры с создателями аналогичных прокатных систем в Москве, чтобы на их опыте изучить все нюансы.
На «Оптроне» разработали и суперскладной велосипед, который можно брать с собой в метро. Выпускают и электровелосипеды классической компоновки. Кстати, мотор-колеса для них разработаны и выпускаются в Беларуси головным заводом. Рамы отечественные. И для самокатов тоже будут использовать белорусские комплектующие.
Кроме таких технических проектов, в инкубаторе, конечно же, занялись блокчейн-технологиями. Куда же сейчас без них?
Фактически на «Оптроне» продают «лопаты для золотоискателей». То есть сами не занимаются майнингом, а оказывают услуги добытчикам криптовалюты. Для этого создали майнинг-отель. Он занял большие площади.
Да и не очень выгодно сдавать в аренду такие помещения. Но они как раз идеально подходят для майнинга. На 300-400 «квадратах» помещается примерно 350 майнинг-ферм. Экономический эффект именно при такой аренде увеличивается.
В инкубаторе, конечно, понимают, что сейчас уже нет такой криптолихорадки, как в 2017 году. Но все равно в Минске хватает тех, кто купил майнинг-фермы. Эксплуатировать их дома или в гараже не всегда удобно. Оборудование шумит и выделяет много тепла. К тому же в помещении не должно быть пыли. Не забываем и о том, что периодически нужно корректировать настройки фермы.
Мы берем эти заботы на себя и круглосуточно обслуживаем фермы. Берем примерно 90 рублей абонплаты в месяц плюс расходы на электроэнергию по счетчику. Если у клиента нет своей фермы, то мы предлагаем купить у наших партнеров со скидкой.
Еще одна «фишка» в том, что электроэнергия стоит дешевле, потому предприятие не продает ее клиенту напрямую, а использует как бы для себя. Это удешевляет расходы на ферму.
Третье перспективное направление инкубатора — образовательные проекты.
Скорее всего, это будут курсы по ИТ и инжинирингу. Для второго направления завод очень даже подходит, потому что многое можно будет пощупать своими руками.
Для подростков хотят сделать центр прототипирования, чтобы командам можно было работать над техническими проектами.
Стартапы — это хорошо, пусть развиваются. Но нужно же готовить и молодое поколение для будущих проектов.
У нас есть желание собрать здесь таких людей, которым интересно развиваться самим и развивать своих детей. Тем более что «цифровой» декрет № 8 дает сейчас большие возможности.
