Дом из бревен
Каждый проект в одной и той же площади будет разным по стоимости. Примерно так выглядит ответ от компаний, которые готовы взяться за возведение дома из бревен. Но в первой же строительной фирме предупреждают: цены на днях уже повысили, на сайте они актуальны, правда, только за первый этап строительства, то есть за фундамент, стены и кровлю с учетом материалов и работ. В итоге метр кубический оцилиндрованного бревна обойдется от 1222 до 1430 рублей. Как эта сумма изменилась за год? Собеседники честно признались: по сравнению с прошлым летом увеличилась примерно вдвое.
Второй этап стройки — полностью под заселение, то есть со шлифовкой, с покраской, окнами, полами и чистовыми потолками. Сколько это будет стоить?
— Здесь важно определиться с проектами и материалами. Со вторыми этапами у нас клиенты обычно решают лишь тогда, когда уже есть готовая коробка.
Представители компании предупреждают: тут уж по желанию клиента — брать оцилиндрованное бревно, или профилированный брус, по сути, то же бревно, но более качественной обработки. Оба материала могут быть как естественной влажности, так и технической сушки. Ок, если выбираем бревно, какие различия?
— Материал технической сушки требует сушильного процесса в камере в течение двух-трех недель. Конечно же, он будет дороже.
— А какой лучше?
— Тут вопрос сроков строительства и бюджета. Если вам надо построиться быстрее, лучше взять материал технической сушки. Но опять же, если мы говорим про строительство сейчас, вы все равно уходите в зиму. Может, и нет большого смысла переплачивать, лучше сэкономьте. Дерево будет зимой давать усадку, так как все равно многие работы в холодное время не проводятся: те же коммуникации, шлифовка, покраска…
Но такое предложение сэкономить от застройщиков оказалось, скорее, исключением. Чаще предупреждают: материал естественной влажности, конечно, немного бюджетнее, но он требует усадки от восьми месяцев до года. Так что лучше заплатить больше за материал технической сушки и сократить сроки строительства.
В итоге после сравнения нескольких предложений только первый этап строительства дома из бревен на 100 «квадратов» потянет примерно от $35 тыс., второй — от $50 тыс.
Дом из бруса
Во время поиска предложений по домам из бруса на глаза попался заманчивый вариант — от 52 тыс. рублей. Причем можно заказать такой дом на 100 «квадратов» как в один, так и в два этажа, то есть по 50 кв. метров на каждый. Есть предложения с навесом для автомобиля, террасой и балконом.
Но первый же разговор с компанией принес разочарование: цены неактуальные.
— Дорожают пиломатериалы, поэтому будет раза в два дороже. Точную сумму назвать сейчас не можем. Присылайте понравившееся предложение — посчитаем.
Итак, в стоимость первого этапа дома из бруса входит домокомплект, в том числе стеновой материал, балки перекрытия и пиломатериал кровли — стропила, обрешетка, контробрешетка.
Так все-таки брус или бревно? По стоимости будет примерно одинаково, заверили меня сразу в нескольких компаниях. Мол, тут, скорее, вопрос внешнего вида, эстетики, что вам больше нравится, отвечают представители еще одной строительной фирмы:
— Цена будет зависеть от диаметра — и бревно, и брус есть различной толщины. Но не мы цены диктуем, их диктует товарная биржа, где мы закупаем древесину. Одно могу точно сказать: дешевле становиться не будет, вопрос в том, будет ли в наличии древесина, будут ли лесхозы ее отдавать. Для всех сырье подорожало в два раза, а варианта брать лес на частных делянках у нас в стране нет давно.
Первый этап для профилированного бруса в итоге потянет от 1300 до 1560 рублей за кубический метр, а за клееный брус попросят до 2080 рублей. На выходе получаем такие же расценки, как за простейший дом из бревен, а то и выше. В итоге самый дешевый вариант на рынке удалось найти от $15 тыс. за коробку, накрытую крышей. Но в среднем ценник на дома из бруса в 100 «квадратов» оказался на уровне от $33 тыс. за первый этап и от $50 тыс. под ключ.
— Да, цены мы повысили. И если опять подорожает материал, они будут пересчитываться, — предупреждает очередной застройщик. — К сожалению, мы не обладаем информацией, подорожает древесина или нет и на сколько. Если быть точным, то за последний год такие дома под ключ стали в три раза дороже.
Каркасный дом
Самой непростой задачей оказалось заказать каркасный дом. Сразу несколько компаний с порога заявили, что «каркасники» не предлагают. Почему? Неэкологично и небезопасно.
— Мы не работаем с каркасом. Сейчас это не имеет смысла. Раньше считалось, что такие дома довольно бюджетные, но с учетом стоимости сырья это больше неактуально, — сказали в еще одной компании.
Впрочем, с этой позицией многие готовы поспорить. Например, после обращения в очередную строительную фирму каркасный дом на 100 «квадратов» мне предложили от $28 тыс.
— Цены мы уже устали менять, только с начала года повысили на 60–70%, и тенденция роста есть. Обратите внимание, что в «каркасник» можно сразу заезжать. И в конечном итоге он получается на 5–7% дешевле, чем брус. Да и теплее будет.
На замечание о том, что конкуренты не рекомендуют «каркасники», говорят, невыгодно, мой собеседник нашел, что ответить:
— Видимо, конкуренты что-то знают. Из моего опыта строительства «каркасник» ведет себя лучше, а тот же брус имеет свойство трескаться, лопаться, за ним надо больше ухаживать. Если взять условно сотую толщину бруса и такую же толщину каркаса с утеплителем, они по теплопроводности одинаковые, но в каркасе есть пленка с одной стороны гидроизоляционная, с другой — пароизоляционная, отделка наружная и внутренняя, как правило, имитация бруса… Но кому-то принципиально жить в брусовом доме, хотя принцип перекрытия полов — все равно каркасная система, и от нее никуда не уйдешь.
Еще одно предложение — от $22 тыс. И снова представители строительной компании уверены, что каждый материал по-своему хорош, у каждого есть плюсы и минусы, вопрос лишь в том, к чему больше лежит душа.
— Ваши конкуренты говорят, что из каркаса строить невыгодно.
— А из чего тогда выгодно? На каркас идет меньше всего дерева.
— Выходит, и по стоимости меньше всего подорожали каркасные дома?
— Да, но ведь дорожало не только дерево. Поднимались цены на многие отделочные материалы. В каркасе цена будет напрямую зависеть от того, какие отделочные материалы вы планируете применять в будущем. Может, вы снаружи захотите отделать свой дом деревом?
Главный аргумент в пользу «каркасника» у большинства застройщиков — его предлагают сразу под ключ, в то время как стройка дома из бревен и бруса растянется на два этапа.
***
Словом, цены на строительном рынке стабильными уж точно не назовешь. Застройщики честно предупреждают, что изменись ценник на древесину — постройка вашего дома тут же подорожает. Да и общая картина вырисовывается такая: за год деревянные дома стали вдвое дороже, по оценке некоторых застройщиков — и вовсе втрое, причем сами работы за это время в цене практически не изменились. Но вот по материалам действительно все строго индивидуально. Впрочем, есть и приятные новости: сэкономить все-таки можно как за счет выбора древесины, так и в зависимости от проекта.
