За три года проблема с дефицитом аренды коммерческой недвижимости решится, но ставки вырастут
— Александр, как менялся рынок и насколько повлиял кризис на развитие отрасли?
— Последний кризис сблизил всех участников рынка в отношении цены. Аренда стала дешевле, стоимость квадратного метра — также. Снизилась зарплата, более сговорчивыми стали строители. Банки стали ближе к клиенту. Если, например, ставки по кредитам в 2014 году были на уровне 10–12% в валюте, то сейчас — 5–7% годовых. Это сказалось на себестоимости квадратного метра.
— Каковы актуальные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в 2019 году?
— Актуально создание объектов многофункционального назначения. Отдел продаж хочет быть рядом с шоурумом, рядом со складом — в едином комплексе, по близости к ключевым магистралям. На рынке должен быть выбор объектов разных классов. Не все могут позволить себе приобретать люксовую недвижимость.
Сервис под ключ сейчас не менее важен, чем строительство под ключ. У каждого свои особенности ведения бизнеса, свои товарные группы. Мы благодаря опыту знаем, кому чем помочь, где перестроить. Сейчас популярно создание объектов в формате Light Industrial, когда небольшие компании делят между собой крупный склад.
Популярна технология build-to-suit. В 2003–2004 годах мы даже не знали, как это называется, но понимали, что уже на этапе проектирования нужно учитывать модель бизнеса клиента, особенности операций и логистических услуг. Это позволяет экономить 25–30% ресурсов. Когда мы проектируем, то уже знаем поставщиков, закладываем оборудование, которое будем применять — лучшее, исходя из своего опыта. Отдел снабжения и ПТО работают, опережая время.
— Какой приток новых логистических площадей вы ожидаете в текущем и следующем году в зоне, прилегающей к столице? Окажет ли это давление на цены?
— В 2020 году девелоперы ставят цель ввести 98 тыс. кв. м складских помещений. В результате такой активности появляется вакантность площадей — до 10%. Цены сохранятся на текущем уровне. Мы не повышаем цены, когда входим в проект, заявляем цены, которые применяли в 2016 году. Но ставки аренды подрастут. Это происходит уже сейчас — примерно на 10% в год. Такая тенденция сохранится и в следующем году.
— В последние годы на рынок коммерческой недвижимости активно выходят сети фэшн-ретейла, фастфуда, как это изменило ситуацию на рынке, структуру спроса?
— Ретейл и фастфуд не сильно меняют структуру спроса, потому что запросы от таких компаний — до 1 тыс. кв. м. Если это фастфуд — просят до 3 тыс. кв. м. Если посмотреть на склад «Макдоналдса», то очевидно, что он небольшой.
— Как оцениваете состояние офисной недвижимости в Минске?
— Острого дефицита нет. Но в некоторых сегментах он ощущается. Если компании нужно более 500 и 1000 кв. м, найти помещение сложно. Но в целом вакантность в офисной недвижимости выше, чем в складской. В течение ближайших трех лет ситуация с дефицитом будет преодолена. Сейчас есть куда развиваться. Мы присмотрели уже площадку под строительство офисной недвижимости и ждем аукциона. Готовы построить 20 тыс. кв. м, понимаем, что айтишники формируют спрос.
Фото предоставлены собеседником.
