Особенности ремонта квартир в старом фонде Санкт-петербурга

Санкт-Петербург, как город с богатейшей историей и величественной архитектурой, хранит в себе бесчисленное количество домов, построенных в прошлые столетия. Квартиры в таком "старом фонде" обладают неповторимым шармом, отличаются высокими потолками, старинными лепными украшениями и массивными дверями. Однако, как сообщает источник evg-novayaistoria.ru, владение такой недвижимостью несет в себе и ряд специфических особенностей, связанных с ремонтом. Именно эти отличия и сложности делают ремонт в старом фонде Петербурга сложной задачей.

Неизбежные трудности: что скрывается за фасадами вековых зданий

Главная особенность ремонта квартир в старом фонде — это непредсказуемость. Под слоями старой отделки, за облупившейся штукатуркой и замаскированными под современными материалами инженерными сетями, могут скрываться самые разные проблемы:

Износ коммуникаций. Электрические проводки, системы водоснабжения и канализации, отопительные трубы — все эти системы, проложенные десятилетия, а то и столетия назад, зачастую находятся в плачевном состоянии. Они могут быть устаревшими, изношенными, не соответствующими современным нормам безопасности и энергоэффективности. Замена коммуникаций — это, как правило, один из самых трудоемких и затратных этапов ремонта, требующий демонтажа значительной части отделки и, порой, даже перепланировки.
Состояние несущих конструкций. Стены, перекрытия, фундаменты — эти элементы здания подвергаются воздействию времени, влажности, перепадов температур. Возможны скрытые трещины, деформации, поражение грибком или плесенью. Оценка состояния несущих конструкций требует участия специалистов и, в некоторых случаях, проведения реставрационных работ.
Различия в стандартах строительства. Дома старого фонда строились по другим технологиям и с другими материалами, нежели современные здания. Стены могут быть выполнены из кирпича, бутового камня, дерева, а перекрытия — деревянными или железобетонными, но с устаревшими характеристиками. Это накладывает отпечаток на выбор отделочных материалов и технологий монтажа. Например, обои, которые отлично держатся на гипсокартоне, могут плохо ложиться на неровную кирпичную стену.
Необходимость сохранения исторического облика. Санкт-Петербург — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Многие дома старого фонда являются объектами культурного наследия, что накладывает строгие ограничения на любые изменения. Реставрация парадных, сохранение лепнины, старинных дверей и окон — эти элементы зачастую требуют бережного подхода и специальных навыков. Несанкционированные перепланировки или использование неаутентичных материалов могут привести к серьезным штрафам и предписаниям.
Шум и пыль. Квартиры в старом фонде часто расположены в многоквартирных домах, где соседи живут бок о бок. Проведение капитального ремонта, связанного с демонтажем, сверлением и другими шумными работами, требует согласования с соседями и строгого соблюдения законодательных ограничений по времени проведения шумных работ.

"EVG Новая история": экспертность в обновлении прошлого

Именно в контексте этих сложных задач особую ценность приобретают компании, обладающие глубокими знаниями и многолетним опытом работы со старым фондом. Одной из таких компаний является "EVG Новая история". С 2005 года она специализируется на работе с объектами старого фонда в центральной части Санкт-Петербурга, накапливая бесценный опыт в сфере капитального ремонта и реконструкции исторических зданий. Более чем 20-летний опыт работы в этой непростой нише позволил "EVG Новая история" отточить свои навыки, разработать собственные методики и сформировать команду высококвалифицированных специалистов — от инженеров и архитекторов до реставраторов и мастеров отделочных работ.

"EVG Новая история" — это специализированный проект строительной группы EVG, который изначально был задуман и развивался, фокусируясь исключительно на капитальном ремонте, реконструкции квартир и помещений в исторических зданиях Петербурга. Эта узкая специализация позволила компании глубже погрузиться в специфику старого фонда, понять его "слабые места" и предложить наиболее эффективные решения.

С февраля 2025 года оба бренда — строительная группа EVG и специализированный проект — объединяются под единым, узнаваемым названием "EVG Новая история". Это решение направлено на сохранение наработанной узнаваемости компании и одновременно на более четкое подчеркивание ее ключевой компетенции — экспертизы в нише ремонта и реконструкции старого фонда. Такое объединение позволит клиентам еще проще ориентироваться и получать доступ к лучшим решениям для своих исторических квартир.

Ключевые преимущества ремонта с "EVG Новая история":

Глубокое понимание специфики старого фонда. Специалисты компании знают, как работать с ветхими конструкциями, как сохранить аутентичные элементы и как интегрировать современные технологии, не нарушая историческую целостность.
Комплексный подход. "EVG Новая история" предлагает полный цикл работ — от первичной оценки состояния объекта и разработки дизайн-проекта до финальной отделки и сдачи объекта "под ключ".
Соблюдение законодательства и согласований. Компания берет на себя все хлопоты, связанные с получением необходимых разрешений и согласований, особенно при работе с объектами культурного наследия.
Использование современных, но аутентичных материалов. "EVG Новая история" знает, где найти материалы, которые не только долговечны и безопасны, но и гармонично вписываются в исторический интерьер.
Прозрачность и гарантии. Компания предоставляет подробную смету, заключает официальный договор и дает гарантию на выполненные работы, что исключает клиентские риски.

Ремонт в старом фонде Санкт-Петербурга — это не просто обновление интерьера, а настоящее преображение, требующее знаний, опыта и особого видения. Компании, подобные "EVG Новая история", выступают не просто подрядчиками, а настоящими хранителями исторического наследия, помогая старым домам обрести новую жизнь, сохраняя их уникальный шарм для будущих поколений.