Кредит под залог квартиры как альтернатива ипотечному кредитованию

Приобрести недвижимость не в долг получается далеко не у всех. Обычно основное решение — оформить ипотеку.

Но еще можно взять кредит под залог квартиры. В сравнении с ипотекой у него есть несколько неоспоримых преимуществ. Рассказываем каких.

Без первоначального взноса

По ипотекам почти всегда нужен первичный взнос на уровне 20% от суммы покупки. Для студии за 5 млн рублей это означает, что нужно откуда-то взять 1 млн.

Либо копить, рискуя в будущем столкнуться с повышением цен, либо брать в кредит. Второй вариант повышает долговую нагрузку и снижает шансы на одобрение самой ипотеки.

Кредит под залог недвижимости обычно обходится без первичного взноса. Сложность тут возникает не с накоплением, а с наличием, собственно, квартиры под залог.

Банки часто соглашаются выдать деньги под залог собственности не заемщика, а другого человека. Так что если у вашего супруга, супруги или родителей уже есть квартира, вам свою будет получить проще.

Одобрение проще, вариантов больше

Как правило, чтобы получить ипотеку, нужно собрать множество документов. Согласовать с банком выбранную недвижимость, получить одобрение сделки — все это оформляют в несколько этапов. Получение ипотеки может занять несколько недель, а если покупаете вторичное жилье — больше месяца.

С залоговой недвижимостью все проще, не все банки даже заказывают полноценную оценку собственности и довольствуются данными, которые заявитель предоставляет дистанционно. По сути, банк просто выдает вам деньги под залог, а на что и когда вы и их потратите — решать вам.

Можете купить квартиру в регионе без представительств этого банка, можете построить частный дом, можете оформить квартиру на кого-то другого — ограничений крайне мало.

Выше свобода действий

В зависимости от политики банка на ипотечное жилье могут наложить разные ограничения. В первую очередь они могут касаться возможности сдачи его в аренду. На этом этапе у многих возникают сложности с планом «сдать квартиру и с дохода покрывать ипотеку».

В других случаях банк может запретить даже проводить капитальный ремонт или перепланировку — например, снести стенв или добавить перегородки.

Если брать кредит под залог недвижимости, на нее теоретически ограничения тоже могут наложить.

Но если ваши родственники или вы сами уже обустроились, и не собираетесь съезжать, можете и не заметить обременения. А с новым жильем на кредитные деньги сможете делать что угодно.