Сколько стоит построить дом в 2025 году? Факторы, влияющие на бюджет

Цены на квартиры в областных городах Беларуси продолжают расти, и все больше людей задумывается о собственном загородном доме. Этот вариант — один из немногих, который позволяет хоть как-то повлиять на конечную стоимость жилья. Рассказываем, почему постройка дома выгоднее покупки готового и какова ориентировочная стоимость строительства дома в Беларуси в 2025 году.

Строить дом или покупать готовый?

Отбросим в сторону все, что касается конструктивных особенностей и внешнего вида постройки — сконцентрируемся только на цене. Готовое решение практически всегда обходится дороже выбора в пользу строительства дома. Это обусловлено рядом объективных факторов: не нужно заниматься строительными вопросами, думать про подключение коммуникаций — можно сразу заселяться.

Если же время терпит, то строительство дома под ключ при грамотном планировании и контроле процессов может обойтись на 20-40% дешевле покупки уже построенного здания. У этого подхода есть и другие серьезные преимущества, например, возможность распределить финансовые затраты на несколько месяцев вперед, не выкладывая сразу всю сумму.

Ключевые моменты, влияющие на стоимость дома

В среднем с актуальными на 2025 год ценами коробка дома обходится в 1300-1500 руб./кв. м., под чистовую отделку — примерно вдвое дороже, а полностью готовый вариант — втрое дороже коробки.

Чтобы понимать, во сколько примерно обойдется строительство, необходимо на что-то опираться. Этой опорой должна стать смета.

В смету входят следующие затраты (в скобках приводим ориентировочные суммы для наглядности):

• типовой проект — 1200-3000 руб.;

• фундамент — 60-100 руб./кв. м;

• стены — от 200-350 руб./кв. м в зависимости от материала;

• кровля — 100-150 руб./кв. м;

• инженерные сети — 5000-10000 руб.;

• наружная и внутренняя отделка — 100-250 руб./кв. м.

Конечно, не в последнюю очередь в формировании цен на дома под ключ в Беларуси играет выбранная технология строительства. Стоимость квадратного метра возрастает от каркасной технологии к газосиликатной и далее — к кирпичной.

На чем можно сэкономить?

Вот несколько универсальных советов, которые помогут вам сэкономить на строительстве частного дома:

• определиться с технологией строительства — отказаться от идеи строить кирпичный дом;

• выбрать простой типовой проект одноэтажного дома площадью около 100 кв. м;

• купить стройматериалы на местных региональных базах белорусского производства;

• проверить указанную в смете информацию и контролировать подрядчиков.

Частые ошибки, влияющие на стоимость дома

Почему планы заселиться в новый дом через 6-12 месяцев часто оборачиваются стройкой, затянувшейся на годы? Одна из самых распространенных причин — заказ постройки дома в компании, которая не имеет должного опыта. Второй важный момент — деньги. Будущие владельцы загородной недвижимости часто забывают про затраты на подключение к коммуникациям, недооценивают стоимость отделки и сезонное изменение цен на стройматериалы. Ну и третий момент — отсутствие резерва в 10-15% на непредвиденные расходы.