Подходит к концу 2022 год и появляется все больше информации относительно перспектив развития рынка недвижимости в Турции. Прогнозы очень разные, но все они свидетельствуют о росте цен. А как же со спросом? А вот здесь мнения экспертов разнятся. Предлагаем в этой статье рассмотреть несколько вариантов развития событий в жилищном секторе Турции в 2023 году.
Анализ ситуации на рынке недвижимости на конец 2022 года
Весь 2022 год турецкий рынок недвижимости сотрясало от происходящих событий. Начался год с того, что законодательство обязало обменивать валюту на турецкие лиры для покупки жилья. Таким образом, власти хотели немного урегулировать ситуацию с нарастающей инфляцией, тем самым немного укрепить национальную валюту.
В феврале-марте на Турцию «обрушился» поток иностранцев, желающих арендовать или купить апартаменты. Такой ажиотаж был вызван в первую очередь началом активных военных действий в Украине. После массовых обстрелов, многие украинцы приняли решение перевезти свою семью в более безопасное место. Да и россияне, которые не поддерживали политику своей страны предпочли сменить место жительства. Такая масштабная иммиграция привела к беспрецедентному росту цен на жилье как в сегменте продажи, так и аренды. Люди в буквальном смысле готовы были брать все, что предлагает рынок, даже несмотря на то, что цены квартир в Турции выросли до рекордных уровней.
Так, аренда подорожала более чем в 2,5 раза. И если ранее популярностью пользовался краткосрочный наем, то на протяжении всего 2022 года больше подписывалось договоров на длительный срок. Стоимость недвижимости также подорожала более чем на 110%.
И цифры эти еще не окончательны. Ближе к концу года они продолжают повышаться. На сколько? А это мы все узнаем в середине января, когда выйдет отчет от международной консалтинговой компании Knight Frank по глобальному индексу цен на жилье.
Чего стоит ожидать в 2023 году на рынке недвижимости в Турции?
Строить прогнозы сейчас очень сложно. Многие эксперты говорят о снижении спроса со стороны иностранцев. Все, кто хотел купить, уже купили. Но ситуация может кардинально измениться в связи с геополитическим курсом решения военного конфликта. Если будет обострение, вполне возможно, что будет наблюдаться очередная волна миграции и очередной всплеск спроса. Он может повлиять и на рост стоимости недвижимости. Если же все будет спокойно, вполне можно будет наблюдать стагнацию.
Но в любом случае, говорить о снижении цен не стоит. Турция — это курортная страна в активной фазе развития курортного сектора. Именно это и привлекает инвесторов со всего мира. И поскольку стоимость недвижимости еще не достигла максимального предела, как, к примеру, в Испании, то иностранцы будут и дальше вкладывать свои деньги в квадратные метры.
Но важно понимать, что с каждым годом свободной под застройку земли в Турции становится все меньше, что и влечет повышение ценника на рынке первички. Вслед за новостройками дорожают и объекты вторичного фонда.
Инвесторам, которые намерены получать доход от своих вложений, стоит обратить внимание на объекты в жилых комплексах на ранних этапах строительства: за 1–2 года, пока будет строиться ЖК, вполне реально заработать на росте стоимости апартаментов около 30%. Можно купить квартиру в Авсалларе, Турция в этом регионе особо пришлась по душе славянским семьям с маленькими детьми, поскольку в здесь невероятные пляжи с мелким золотистым песочком.
Агентство недвижимости Art Property – это множество успешных сделок и тысячи довольных клиентов
Самостоятельно разобраться в особенностях ценообразования, а также особенностях законодательных требований при покупке недвижимости в Турции, достаточно сложно. Да и найти хороший объект по реальной, а не завышенной стоимости может стать сверхсложной задачей для иностранцев.
Чтобы не стать заложником в такого рода ситуациях, лучше заручиться поддержкой надежного партнера, который сможет обеспечить не только достойный выбор объектов недвижимости, но и окажет полное сопровождение сделки на всех этапах купли-продажи. Сотрудничество с риелторской компанией Art Property позволит вам сэкономить время и избежать бумажной рутины при оформлении документации.
