Как выгодно купить квартиру в Турции
Турецкая недвижимость стабильно пользуется популярностью у иностранных инвесторов. С начала 2022 года в лидерах среди покупателей из-за рубежа — россияне. Они опередили иранцев, иракцев, подвинув их на второе и третье места рейтинга соответственно. На четвертом месте — граждане Германии, а за ними — подданные Казахстана. Активно покупают апартаменты на побережье Средиземного моря также и украинцы.
Естественно, тех, кто только планирует купить квартиру или виллу в Турецкой Республике, очень интересуют критерии выбора лучших предложений на рынке недвижимости. Что предпочесть: новостройки в Турции или более старый жилой фонд? Чем отличается один район от другого, на какие детали следует обратить внимание при осмотре квартиры? Вопросов много, ниже приведены ответы на некоторые из них.
Определитесь с целями!
У иностранных инвесторов бывают разные цели покупки жилья в южной республике:
переехать на постоянное место жительства;
получить долгосрочный ВНЖ и, впоследствии, гражданство;
периодические приезжать на отдых в собственные апартаменты;
получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимого имущества;
заработать на перепродаже.
От целей покупки напрямую зависят критерии выбора. Совершенно очевидно, что приоритеты должны быть расставлены по-разному.
Первичка или вторичка?
Хорошие предложения встречаются и на первичном и на вторичном рынке недвижимости. На первой или второй линии от моря проще найти жилплощадь, которую перепродает собственник. Строящиеся жилые комплексы на близком расстоянии от берега встречаются гораздо реже.
Вторичное жилье крайне сложно быстро перепродать дороже цены покупки. Оно не подходит для спекулятивного заработка. Также следует учитывать, что банки не выдают ипотечных кредитов иностранцам. Инвестору будет необходимо изыскать возможность сразу оплатить стоимость апартаментов в полной сумме. Среди минусов покупки из вторых рук — необходимость самой тщательной проверки юридической чистоты. Кроме того, высока вероятность обнаружения ненадлежащего состояния внутриквартирных инженерных сетей, оборудования и отделки. Устранение дефектов и неполадок потребует дополнительных затрат и времени.
Несомненное достоинство строящихся жилых комплексов в том, что апартаменты на ранних этапах реализации проекта стоят примерно на 30% дешевле, чем аналогичные, но уже готовые. Застройщики предоставляют покупателям беспроцентную рассрочку платежей. Выплаты инвестор сможет осуществлять поэтапно, по согласованному со строительной компанией графику платежей: помесячно, каждый квартал или даже 1 раз в полгода. Сразу после введения в эксплуатацию цена квадратных метров становится выше, то перепродать жилплощадь с выгодой не составит труда.
Если купить квартиру в Алании от застройщика на этапе котлована и внести всю сумму сразу, то есть вероятность получить дополнительную скидку, которая может составлять до 10% от установленной цены.
Строительство новых ЖК: быстро и качественно
В республике практически не бывает долгостроев. От момента начала работ до полной готовности жилой резиденции проходит в среднем от полутора до двух лет. В положении Министерства торговли Турции установлен максимальный срок, который не должен быть превышен — 48 месяцев от даты подписания контракта до готовности новостройки к заселению.
Инвестор получает свои апартаменты с законченной чистовой отделкой, установленными дверями и окнами, кухонным гарнитуром, с полным комплектом сантехники. Также уже заранее предусмотрены выводы под кондиционер.
Большинство новостроек имеют собственную огороженную и ухоженную территорию с богатой внутренней инфраструктурой: парковки, бассейны, хамам и сауна, спортивные и детские площадки, видеонаблюдение, генератор электроэнергии и др.
Условия получения ВНЖ за покупку недвижимости
При инвестировании в турецкие апартаменты с целью легализоваться в стране и иметь перспективу получить паспорт гражданина страны следует выполнить такие условия: стоимость жилплощади должна составлять не менее $75 000 в городах и не менее $50 000 в небольших поселениях. Кроме того, следует помнить, что в Турции есть закрытые районы, где количество иностранцев превышает установленный порог и поэтому новые икамет там оформить нельзя. В Алании, например, таковых четыре: Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Каргыджак.
Тем, кто хочет получить доступ к упрощенной схеме получения паспорта подданного Турецкой Республики, необходимо купить недвижимость, суммарная стоимость которой больше или равна $400 000. При выполнении этого требования собственник может получить гражданство за 3–4 месяца.
Из-за постоянно высокого спроса цены на жилую недвижимость растут, законодательство, в целом лояльное к зарубежным покупателям, часто претерпевает изменения. К кому обратиться за помощью и советом новичку на турецком рынке недвижимости? Обратите внимание на Gursoy Development. Эта инвестиционно-строительная компания выполняет полный цикл строительных работ при возведении домов, а также продает апартаменты на побережье Средиземного моря. Опытные сотрудники компании посвятят клиента во все секреты успешного инвестирования, помогут найти апартаменты мечты и стать их хозяином.
