Впереди — только немцы и украинцы
Согласно отчету министра внутренних дел и Администрации Польши, представленному недавно в сейм республики, площадь перешедшей в 2022 году в собственность граждан и компаний Беларуси местной недвижимости составила почти 77 500 кв. метров. Это почти в два раза больше, чем годом ранее (42 160,64 кв. метра). Показатель является абсолютным рекордом в истории взаимоотношений двух стран.
Главный вклад в этот показатель внесли физические лица, купившие 76 106,26 кв. метра: почти весь объем — это жилые помещения (70 075,76 «квадрата»), на коммерческие площади пришлось чуть больше 6000 кв. метров. Юридические лица из Беларуси в свою очередь стали хозяевами 1299,64 кв. метра, включая 780,83 «квадрата» жилья.
Благодаря выросшему интересу белорусы вышли на третье место по купленным площадям среди иностранцев. По сравнению с прошлым годом они опередили подданных и компании из Люксембурга, заняв третье место после Украины и Германии. Отметим, что темпы, с которыми рос фонд недвижимости у представителей этих двух стран, были заметно меньшими, чем у белорусов: у украинцев к предыдущему году он прибавился на 25%, у немцев — на 20%.
Из первой десятки покупателей польской недвижимости по итогам 2022 года выбыли россияне, купившие 23 500 кв. метров недвижимости (это примерно столько, сколько и годом ранее). Также в ней не нашлось места израильтянам и испанцам. А заменили их резиденты Швеции, Франции и Венгрии.
В целом интерес иностранцев к польской недвижимости продолжает расти. В прошлом году приобретенная площадь впервые преодолела 1 млн «квадратов», увеличившись за год почти на 20%.
Топ-10 стран, чьи граждане и компании покупают недвижимость в Польше
№ | Страна | Общая площадь приобретенной жилой и нежилой недвижимости в 2022 году, кв. метров | Общая площадь приобретенной физическими лицами жилой недвижимости в 2022 году, кв. метров |
|---|---|---|---|
1 | Украина | 365 704,1 | 328 231,19 |
2 | Германия | 107 152,66 | 75 262,04 |
3 | Беларусь | 77 405,9 | 70 075,76 |
4 | Люксембург | 42 375, 56 | 317,62 |
5 | Кипр | 39 009,82 | 120,5 |
6 | Швеция | 37 508,4 | 6625,04 |
7 | Франция | 33 298,69 | 18 388,7 |
8 | Нидерланды | 32 740,84 | 9483,71 |
9 | Великобритания | 28 910,17 | 15 235,17 |
10 | Венгрия | 27 658,86 | 3077,63 |
ВСЕГО | 1 094 461,67 | 727 896,43 |
По данным польского Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji
Читайте также:
За новой квартирой
Как видно из статистики, главный инвестиционный интерес белорусов на рынке недвижимости Польши акцентирован на квартирах и жилых домах. По этому показателю они тоже третьи, за год почти догнав резидентов Германии.
Где предпочитают покупать жилье белорусы, в отчете министра не говорится. Но в целом иностранцы по этому виду недвижимости отдают предпочтение Варшаве (свыше 295 тыс. кв. метров), Вроцлаву (около 120 тыс.) и Кракову (около 100 тыс.).
Белорусы и белорусские компании в прошлом году приобретали также земли, в том числе сельскохозяйственные и лесные. Всего к ним перешло свыше 19,18 га, из которых физические лица стали хозяевами 14,04 га, а юридические — остальных 5,14 га.
По этому показателю белорусы находятся в четвертом десятке. Лидерами здесь были резиденты Кипра (3640,7 га) и Германии (3109,68 га).
Не испугал рост цен
Покупателей не остановил даже рост цен на жилье в Польше. По данным польского портала Otodom, средние цены на предлагаемые в течение 2022 года квартиры выросли на 9,7%. В частности, на «мешкане» площадью до 40 кв. метров в IV квартале прошлого года средняя цена увеличилась на 8,7% (до $2700 за «квадрат») к аналогичному периоду 2021-го.Самые высокие цены на жилье традиционно в Варшаве. В первую пятерку вошли также Гданьск, Краков, Вроцлав и Познань.
Рост цен на приобретаемое жилье во многом был обусловлен повышением его инвестиционной привлекательности. В прошлом году в Польше резко пошли вверх ставки на аренду, и многие покупатели вкладывались в недвижимость как в перспективный источник дохода.
В свою очередь бум на рынке арендного жилья был вызван ростом ставок на ипотеку и спросом на такого рода недвижимость со стороны мигрантов из Украины, Беларуси и других стран. Если в январе 2022 года средняя стоимость аренды жилья в 10 крупнейших городах страны составляла чуть более $535, то в январе 2023-го она возросла до $685. Больше всего стоимость аренды поднялась в Кракове — на 36,1% (до $760).
Самая дорогая стоимость аренды квартир в январе этого года была в Варшаве — $1100. Она выросла за год на 22,1%.
Где еще покупают недвижимость белорусы
За прошлый год выросло и количество белорусов, которые имеют недвижимость в Литве. Этот показатель увеличился в 1,8 раза. По данным на февраль 2023-го, граждане Беларуси владеют в Литве 3,2 тыс. объектов недвижимости, в феврале 2022 года их было 1,75 тыс.
Менее половины из этой недвижимости составляют квартиры. Наиболее популярные локации — Вильнюс и Клайпеда.
Кроме того, наши соотечественники вошли в топ-15 иностранных покупателей недвижимости на Кипре, а в Грузии заняли четвертое место в аналогичном рейтинге.
