Белорусы за год купили в два раза больше квартир в Польше

Варшава. Фото: Envato Elements / a_medvedkov

Впереди — только немцы и украинцы

Согласно отчету министра внутренних дел и Администрации Польши, представленному недавно в сейм республики, площадь перешедшей в 2022 году в собственность граждан и компаний Беларуси местной недвижимости составила почти 77 500 кв. метров. Это почти в два раза больше, чем годом ранее (42 160,64 кв. метра). Показатель является абсолютным рекордом в истории взаимоотношений двух стран.

Главный вклад в этот показатель внесли физические лица, купившие 76 106,26 кв. метра: почти весь объем — это жилые помещения (70 075,76 «квадрата»), на коммерческие площади пришлось чуть больше 6000 кв. метров. Юридические лица из Беларуси в свою очередь стали хозяевами 1299,64 кв. метра, включая 780,83 «квадрата» жилья.

Благодаря выросшему интересу белорусы вышли на третье место по купленным площадям среди иностранцев. По сравнению с прошлым годом они опередили подданных и компании из Люксембурга, заняв третье место после Украины и Германии. Отметим, что темпы, с которыми рос фонд недвижимости у представителей этих двух стран, были заметно меньшими, чем у белорусов: у украинцев к предыдущему году он прибавился на 25%, у немцев — на 20%.

Из первой десятки покупателей польской недвижимости по итогам 2022 года выбыли россияне, купившие 23 500 кв. метров недвижимости (это примерно столько, сколько и годом ранее). Также в ней не нашлось места израильтянам и испанцам. А заменили их резиденты Швеции, Франции и Венгрии.

В целом интерес иностранцев к польской недвижимости продолжает расти. В прошлом году приобретенная площадь впервые преодолела 1 млн «квадратов», увеличившись за год почти на 20%.

Топ-10 стран, чьи граждане и компании покупают недвижимость в Польше

По данным польского Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji

За новой квартирой

Фото: Envato Elements / Lazy_Bear

Как видно из статистики, главный инвестиционный интерес белорусов на рынке недвижимости Польши акцентирован на квартирах и жилых домах. По этому показателю они тоже третьи, за год почти догнав резидентов Германии.

Где предпочитают покупать жилье белорусы, в отчете министра не говорится. Но в целом иностранцы по этому виду недвижимости отдают предпочтение Варшаве (свыше 295 тыс. кв. метров), Вроцлаву (около 120 тыс.) и Кракову (около 100 тыс.).

Белорусы и белорусские компании в прошлом году приобретали также земли, в том числе сельскохозяйственные и лесные. Всего к ним перешло свыше 19,18 га, из которых физические лица стали хозяевами 14,04 га, а юридические — остальных 5,14 га.

По этому показателю белорусы находятся в четвертом десятке. Лидерами здесь были резиденты Кипра (3640,7 га) и Германии (3109,68 га).

Не испугал рост цен

Самые высокие цены на жилье традиционно в Варшаве. В первую пятерку вошли также Гданьск, Краков, Вроцлав и Познань.

Рост цен на приобретаемое жилье во многом был обусловлен  повышением его инвестиционной  привлекательности. В прошлом году в Польше резко пошли вверх ставки на аренду, и многие покупатели вкладывались в недвижимость как в перспективный источник дохода.

В свою очередь бум на рынке арендного жилья был вызван ростом ставок на ипотеку и спросом на такого рода недвижимость со стороны мигрантов из Украины, Беларуси и других стран.  Если в январе 2022 года средняя стоимость аренды жилья в 10 крупнейших городах страны составляла чуть более $535, то в январе 2023-го она возросла до $685. Больше всего стоимость аренды поднялась в Кракове — на 36,1% (до $760).

Самая дорогая стоимость аренды квартир в январе этого года была в Варшаве — $1100. Она выросла за год на 22,1%.     

Где еще покупают недвижимость белорусы

Вильнюс. Фото: Envato Elements / Grigory_bruev

За прошлый год выросло и количество белорусов, которые имеют недвижимость в Литве. Этот показатель увеличился в 1,8 раза. По данным на февраль 2023-го, граждане Беларуси владеют в Литве 3,2 тыс. объектов недвижимости, в феврале 2022 года их было 1,75 тыс.

Менее половины из этой недвижимости составляют квартиры. Наиболее популярные локации — Вильнюс и Клайпеда.

Кроме того, наши соотечественники вошли в топ-15 иностранных покупателей недвижимости на Кипре, а в Грузии заняли четвертое место в аналогичном рейтинге.