Пандемия и закрытые границы подстегивают спрос. Какую дачу можно купить к лету

В начале марта сезон выбора дач, как правило, только начинается, но в нынешнем году он стартовал на месяц раньше.

— Желающие купить дачи обычно начинают активные просмотры объектов, как только растает снег: здесь важен вопрос транспортной доступности. В нынешнем феврале снега уже почти не было, началась кое-какая активность. Покупали пока мало. Думаю, виной всему пандемия: в феврале болело очень много людей, конечно, было не до выбора дачи. Депрессивные и погода, и настроение людей, — говорит директор агентства «Загородный дом» Владимир Чернушевич.

Пик спроса на дачи обычно приходится на март-апрель: люди хотят успеть засеять огород уже в этом сезоне. Некоторые же предпочитают дождаться конца лета или осени: продавцы охотнее сбрасывают цену в конце сезона, а сами покупатели, просмотрев уже множество объектов, точно знают, что и за сколько хотят.

Классические дачи покупают пенсионеры

Спрос, говорил специалист, есть на дачные домики совершенно разных ценовых сегментов. Наибольшей популярностью пользуются недорогие дачи — за $5–8 тыс. Это участок площадью 4–6 соток, маленький домик с верандой, построенный в 1980–1990-х, максимум в часе езды от Минска.

Смотрим объявления на сайтах. Вот, например, продается дача в агрогородке Петришки в Минском районе (молодечненское направление) за $8700: 4,5 сотки, два этажа (второй — под отделку), 45 кв. м общей площади, печное отопление, вода — в колонке в 50 м от дома, туалет — на улице.

Но есть, говорит эксперт, спрос и на средние и дорогие домики — с участками от 10 соток и ценой от $10 тыс. до бесконечности.

Вот, например, дача в садоводческом товариществе «Вишенька» в Минском районе (мядельское направление), 12 км от Минска, рядом — водохранилище Вяча. Участок площадью 5 соток, строение кирпичное, есть электричество, сезонная вода, печное отопление, кирпичный туалет на улице. За дачу просят $18 тыс.

А вот дом с баней в садоводческом товариществе «Сигнал-2» в Минском районе, молодечненское направление (недалеко от комплекса «Линия Сталина») за $21 300. Есть веранда, камин, печное отопление, туалет на улице. Вода сезонная, проведена в дом. На участке — баня из бруса (комната отдыха, душевая, парилка, бойлер).

Среди покупателей, рассказывает специалист, сегодня люди абсолютно разного возраста, но если мы говорим о классической даче в садовом товариществе, то, наверное, больше встречается покупателей пред- и пенсионного возраста.

«Едва успевали подбирать дачи по цене $30–40 тыс.»

В первую очередь — состояние дачи, говорит риелтор. Для многих покупателей принципиально важно наличие в доме коммуникаций, интернета, относительно современный и аккуратный ремонт, ухоженный участок. Конечно, это дачи среднего и дорогого ценового сегмента.

— В последние годы очень активно продавались хорошие дачи по цене до $30–40 тыс., с удобствами в доме и баней. Заявки с такими требованиями мы едва успевали удовлетворять.

Вот, например, как выглядит современная дача в СТ «Солнечный» в слуцком направлении, за которую хотят $45 тыс. Каркасный дом, круглогодичные коммуникации — вода из скважины, электричество, электроотопление, канализация (переливная), участок — 12 соток.

В то же время всегда есть и будут желающие купить участок с самым простеньким старым домиком — например, это те, кто хочет начинать новое строительство или использовать дачу исключительно как огород.

В меньшей степени, но тоже важна удаленность от Минска. Правда, говорит риелтор, такого понятия, как максимально комфортное расстояние до дачи или дома в деревне, не существует: все зависит от категории покупателя и его планов на дом и участок.

— Те, кто работает в городе, а на дачу может выехать только в выходные, чтобы снова вернуться к будним дням домой, конечно, будут искать поближе. А если пенсионер выезжает в дом в деревне или дачу на все лето, то ему совершенно неважно, в 30 километрах она от Минска или в 300. — Нужно понимать, что все хорошее возле Минска уже продано, сейчас относительно рядом можно купить дачу только дорого.

«В пригороде Минска все хорошее уже раскупили»

Деревенские дома вместо дач — как старые, предназначенные для сноса и нового строительства на участке, так и крепкие, пригодные для того, чтобы проводить там выходные, отдыхая или выращивая урожай, — тоже весьма популярны у покупателей.

— Здесь ситуация та же, — говорит Владимир Чернушевич. — В пригороде Минска все хорошее уже раскупили. Продают единичные варианты, и такая продажа чаще всего связана с какими-то семейными обстоятельствами: умерли пожилые владельцы, люди уезжают жить в другую страну и т. д. Выбора, который был раньше, когда продавали много заброшенных домов, больше нет. Спрос за последние два года вырос очень сильно, а предложение серьезно сузилось. За прошлую весну распродались дома, которые никто не покупал на протяжении нескольких лет, и спрос все еще не удовлетворен.

Цены на деревенские дома с участками зависят от удаленности от Минска, состояния дома, качества строения и т. д. Но самое важное — это место: природа и наличие водоема рядом. Цена на строения на первой береговой линии, по словам риелтора, может быть в два раза выше, чем на аналогичный по характеристикам дом, но в другой стороне деревни.

— Покупателям очень важно место — и совершенно неважно состояние дома. В настоящее время неважны коммуникации. Главное, чтобы было электричество, — а оно есть почти везде — и современных вариантов по эксплуатации дома сейчас множество, все можно организовать.

Цены на простенькие дома в пределах 30 км от Минска, по словам Владимира Чернушевича, стартуют с $10 тыс.

Вот, например, дом с относительно свежим (1996 г.) срубом в Логойском районе, 65 км от МКАД. Участок — 25 соток, электричество, печное отопление, вода из колодца, рядом обещают лес и водоем. Хотят за него $17 500.

Тем, кто собирается в этом году заняться поиском дома или дачи для покупки, Владимир Чернушевич советует:

• не торопиться и посмотреть вживую перед покупкой побольше вариантов;
• трезво сопоставлять бюджет и желаемую недвижимость и помнить: чудес не бывает, хорошую дачу, где есть все-все, прямо под Минском за $5 тыс. не купишь;
• выбирать направление для поисков исходя из места жительства в Минске — чтобы не добавлять к пути на дачу еще 20-километровую поездку по МКАД в другой конец города к нужной трассе.

Фото: kufar.by