Налоговая массово блокирует счета компаний, если их нет по месту регистрации. Что происходит?
О чем статья?
Дело в том, что с 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс. Они дают налоговым органам право проверять, находится ли юрлицо по месту госрегистрации. А в случае отсутствия — принимать решение о приостановке операций по счетам и электронным кошелькам.
Справка Office Life
Что такое юридический адрес
В законодательстве это называется «местом нахождения юридического лица», в бизнес-обиходе — «юридическим адресом». Говоря простым языком, это помещение, в котором находится руководитель компании. Именно этот адрес указывается в уставе, фиксируется в ЕГР, на него приходят юридически значимые сообщения для компании. По этому же адресу должны находиться оригиналы учредительных документов, книга замечаний и предложений, книга учета проверок, трудовые книжки работников.
«По этому адресу у нас есть кабинет и приходит почта»
Компания «АйДрайвКорп» сдает юрадреса в аренду в своих офисах в Минском районе — в Хатежино и Боровлянах. Всего здесь зарегистрированы 459 юрлиц (при этом с 308 из них заключены договоры об аренде).
С блокировкой счетов за последнее время столкнулись 166 арендаторов компании. В их числе аудитор Ольга. С 2024 года она оформила юрлицо, которое занимается онлайн-курсами для бухгалтеров.
— У меня в штате два человека — директор на 0,2 ставки, которым я и являюсь, и главный бухгалтер на полную ставку. По трудовому договору у нее дистанционная работа, поскольку она мама двух малышей. Трудовым кодексом это не запрещено. Я, как аудитор, работаю в основном по месту нахождения клиентов, — объясняет Ольга отсутствие необходимости в полноценном офисе.
Конечно, блокировка счетов стала для нее неожиданностью.
— Бухгалтеру я успела выплатить зарплату за январь до блокировки счета. Но на днях надо было оплатить один вебинар, пришлось договариваться, что сделаю это позже.
Сразу после блокировки счета Ольга позвонила в налоговую инспекцию Минского района.
— Там аргументировали блокировку тем, что мы зарегистрированы на массовом юрадресе. Но у нас есть реальный кабинет с двумя оборудованными местами, куда можно приехать поработать, если есть необходимость. Туда поступает и вся наша корреспонденция. По этому же юрадресу я увольняла предыдущего бухгалтера.
В налоговой Ольге сказали, что инспектор выезжал на место, составил акт обследования. Однако предпринимателю этот документ не предоставили, поэтому она написала жалобу, а также собирается писать обращение в Министерство по налогам и сборам и приложить конверты от корреспонденции, которая приходит на юрадрес организации, чтобы доказать, что он действующий.
Налоговая: блокировку снимут после устранения нарушения
Запрос по поводу сложившейся ситуации налоговым органам отправила и компания «АйДрайвКорп», сдающая юрадреса в аренду.
— Уведомления, что налоговая инспекция придет с проверкой, как и актов обследования наши клиенты не получали. С собственником объектов недвижимости тоже никто не связывался, — говорит директор Валерий Михальский. — При этом на обоих наших офисах есть таблички с номером помещения и телефоном для связи.
На днях пришел ответ из инспекции по налогам и сборам по Советскому району Минска, где компания зарегистрирована (его копия есть в редакции).
В письме говорится, что местом нахождения юрлица признается место его госрегистрации. Обязанности предупреждать организацию о проведении обследования нет, а методы проверки инспекторы выбирают сами. Во время проверки разрешается присутствовать представителю юрлица, собственнику сдаваемого в аренду помещения, понятым. Учитываются замечания с их стороны, режим работы и т. д.
А вот форм актов обследования и решений пока нет: они появятся ближе к лету — сейчас на этот счет готовится отдельное постановление МНС.
Чтобы отменить блокировку, нужно устранить нарушения. Однако в письме не разъясняется, как именно компания может доказать факт своего нахождения по юрадресу.
Office Life также направил запрос в Министерство по налогам и сборам с просьбой разъяснить практику применения новшеств в законодательстве. Но на момент публикации ответ мы еще не получили.
Что теперь делать предпринимателям с заблокированными счетами
Бизнес-юрист, заместитель директора ООО «БиЭлБи Юридические услуги» Илья Латышев советует для начала обратиться к своему инспектору и попросить предъявить акт обследования.
Далее возможны варианты
- Самый простой и быстрый — согласиться с требованием налоговой сменить «массовый» юрадрес на отдельное помещение, отправить уведомление в исполком и его копию — в налоговую. После этого налоговая снимает блокировку со счета.
Но этот вариант подойдет не всем. Если на юрадрес завязаны лицензии и прочие документы, то его изменение повлечет дополнительные сложности и расходы.
- Обжаловать действия налоговой.
— Как указала ИМНС в ответе на запрос нашего клиента, сам акт обследования обжаловать нельзя. Но можно обжаловать действия должностных лиц налоговых органов. Также можно обжаловать решение о приостановлении операций по счетам, — объясняет Илья Латышев.
Почему налоговая взялась за арендованные юрадреса?
— Сегодня существует заявительный принцип регистрации по юридическому адресу в рамках Декрета № 1 от 16 января 2009 года. До этого в одном помещении можно было регистрировать только одну компанию. Но потом этот запрет сняли, и в одном офисе могли получить юрадрес два, три, 100 и даже 300 юрлиц. Лимита нет, — поясняет юрист, аналитик и директор социальной сети Business Network Club Владимир Несмашный. — При этом среди компаний, которые массово регистрируются по одному и тому же адресу, много тех, кто либо не занимается деятельностью вообще, либо занимается ею настолько плохо, что потом потребители пытаются на эти адреса обращаться. И никого там не находят, письма возвращаются. Потом люди начинают писать жалобы в налоговую: не можем найти, сделайте что-нибудь. И вот налоговая добилась права воздействовать на таких неуловимых предпринимателей.
Но вместе с недобросовестными предпринимателями под одну гребенку попали и те, кто реально работает, но не имеет потребности в «живом» офисе. К слову, наш собеседник Владимир Несмашный и сам столкнулся с этой проблемой: в понедельник он обнаружил, что его счета заблокированы. Предприниматель решил быстро сменить место регистрации с Минского района на Минск.
Кстати, по информации Office Life, пока работа по местам так называемой массовой регистрации компаний идет в Минском районе. Позже эта практика, обкатанная с учетом возможных жалоб и реакций на них, может быть внедрена и в других местах.
Что будет дальше — продажа юрадресов исчезнет, а спрос на офисы вырастет?
Предприниматели, которые обращались в налоговую с вопросом, как же им устранить нарушения, на словах получили рекомендацию арендовать отдельный офис, где не будут зарегистрированы другие юрлица, и, соответственно, сменить юрадрес.
Если такая практика будет распространяться, спрос на реальные офисы вырастет, а значит, поднимется и цена аренды, считают собеседники Office Life.
— Мы изучили предложения на популярном сайте по недвижимости. По запросу «офисное помещение площадью до 30 „квадратов“ в Минске и Минском районе» получили около 170 предложений, — рассказывает Валерий Михальский. — 50-метровых помещений больше, но далеко не каждый малый и средний бизнес потянет аренду такого офиса — это в среднем 1500–2000 рублей в месяц.
Другое дело, говорит наш собеседник, что многим вовсе не нужен постоянный офис. Например, если работа носит разъездной характер. В этом случае аренда юрадреса позволяет экономить и при этом своевременно получать всю поступающую сюда бумажную корреспонденцию.
— Опять же, в законодательстве нет понятия «массовый юридический адрес», как нет и ограничения по количеству организаций, которые могут быть зарегистрированы на одном юрадресе. Возможно, нужно установить такой лимит, — рассуждает Валерий Михальский.
По его словам, сложился стереотип, что юрадреса арендуют только неблагонадежные компании.
— Просто люди оптимизируют свои расходы. Наши арендаторы занимаются абсолютно всеми видами деятельности: СТО, торговля, бьюти-услуги, изготовление кондитерских изделий, грузоперевозки, логистика, IT и др.
Один из наших клиентов, например, изготавливает кухни. Когда-то он арендовал офис в Зеленом Луге, но фактически приезжал туда, только чтобы забрать квитанции на оплату коммунальных услуг. А все рабочее время проводил в разъездах — встречался с заказчиками на объектах, проводил замеры, выбирал материал, ездил к поставщикам. Потому и решил арендовать юридический адрес. Сэкономленные средства вкладывает в развитие своего бизнеса, рекламу и т. д. Годовая аренда юрадреса обходится ему примерно в ту же сумму, что месячная аренда помещения.
Важно знать!
Какие существуют требования к офису
— По общему правилу юридический адрес должен быть в нежилом помещении, — уточняет Илья Латышев. — Но есть исключения. Например, ЧУП и крестьянско-фермерское хозяйство могут «прописаться» дома у собственника или главы КФХ (при согласии всех членов семьи). Если вы перешли из ИП в юрлицо по бесшовному методу, можно оставить домашний адрес, пока вы являетесь участником. Но здесь есть риск «попасть» на повышенную «коммуналку». Знаю случай, когда в жилом доме, где разместилось юрлицо, созданное по бесшовному переходу, сделали перерасчет за газ по тарифу для юрлиц с момента его регистрации и до февраля 2026 года. В квартирах таких проблем нет.
Фото: Envato Elements, Pexels
