Финансы

Сколько сейчас придется платить по кредиту на квартиру. Топ-9 вариантов от банков

Квартиры в прошлом году били рекорды по стоимости «квадрата». «Вторичка» подорожала на 21%, новостройки — и вовсе больше чем на четверть. В конце года продажи новых квартир немного подхлестнули сниженные ставки по кредитам. А что происходит с банковскими продуктами для тех, кто собирается решать квартирный вопрос в этом году? Office Life посмотрел, какие варианты сейчас предлагают банки.

Фото: Envato Elements

Сейчас большинство банков выдают кредиты на покупку жилья (вторичного или нового) под 18% годовых и выше. Самые лояльные условия предлагают Белгазпромбанк и Банк БелВЭБ — у них ставки меньше 17%.

С конца прошлого года в Беларуси ставки по кредитам на покупку недвижимости увеличились в среднем на 0,5–1%.

Стоит отметить, что банки предлагают более привлекательные условия на покупку жилья у застройщиков, особенно у партнеров (разница в льготный период может составлять более 10%). Если не рассматривать партнерские варианты, то в Белагропромбанке и Беларусбанке можно взять кредит на покупку жилья у обычных застройщиков по ставкам меньше на 2%, чем при покупке у физлиц/юрлиц.

Когда перестанут дорожать квартиры и что будет с кредитами на жилье? Прогноз на 2026 год

По кредиту на недорогую «однушку» или «двушку» придется платить около $1000 в месяц

Мы рассчитали примерные ежемесячные платежи при покупке в кредит бюджетных однокомнатных или двухкомнатных квартир не в центре Минска. Их средняя стоимость начинается от 182 тыс. и 215 тыс. рублей соответственно (около $63 тыс. и $75 тыс.).

Банки кредитуют либо до 90% стоимости жилья, либо до 80%, поэтому ориентировочная сумма, которую необходимо будет занять у банка при таких вводных, составит 164 тыс. или 194 тыс. рублей (при кредитовании 90% стоимости) и 145 тыс. или 172 тыс. рублей (при кредитовании 80%).

Получилось, что при кредитовании на срок 20 лет средний максимальный платеж в месяц составит от 2,3 тыс. до 3,8 тыс. рублей (покупка у физлиц/юрлиц).

В таблице мы собрали девять банков, которые на момент написания материала предлагали кредиты на покупку нового или/и вторичного жилья (исключая партнерские программы). Предварительные расчеты сделаны без учета прочих расходов, иных кредитов, детей на иждивении младше 18 лет, поручительства.

Название банка	Условия кредита	Расчеты ежемесячных платежей
Белагропромбанк	Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения При покупке у застройщика первые 1096 дней ставка — 12,9%, далее — 15,9% (зависит от ставки рефинансирования). При покупке у физлица/юрлица первые 180 дней ставка — 15,5%, далее — 17,96% (зависит от ставки рефинансирования). Размер кредита — от 1000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и/или залог. При предоставлении кредита более 150 тыс. рублей — поручительство не менее двух физлиц и ипотека недвижимости. Способ погашения — дифференцированные платежи.	При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи — 3275 и 3875 рублей (при покупке у физлица/юрлица) и 2811 и 3326 рублей (при покупке у застройщиков).
Беларусбанк	Кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения При покупке квартиры у физлиц и юрлиц ставка — 18,5% (СР + 8,75 п. п.), у застройщиков — 16,65%. Размер кредита — до 80% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя (при покупке квартиры у застройщиков — до 100%). Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог жилья, приобретаемого (приобретенного) с помощью кредита. Способ погашения — дифференцированные платежи.	При сумме кредита 145 тыс. или 172 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи (при покупке у физлица/юрлица) — 2842 и 3371 рубль. При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей (покупка у застройщиков) максимальные платежи — 2565 и 3034 рубля.
Банк БелВЭБ	Кредит на покупку первичного и вторичного жилья Ставка — 16,9% (СР + 7,15 п. п.). Размер кредита — до 90% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение для суммы более 150 тыс. рублей — залог и поручительство не менее двух физлиц. Возраст поручителей и заявителя должен быть от 21 до 55 лет. Способ погашения — дифференцированные платежи.	При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи (покупка у физлиц/юрлиц и застройщиков) — 2991 и 3538 рублей.
Белгазпромбанк	Кредит «Скоро новоселье» Первые 180 дней ставка — 14,75% (СР + 5 п. п.), далее —16,75% (СР + 7 п. п.). Размер кредита — от 20 тыс. рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита на сумму от 100 тыс. до 200 тыс. рублей обеспечение — залог и поручительство двух физлиц. Способ погашения — дифференцированные платежи.	При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи (покупка у физлиц/юрлиц и застройщиков) — 2916 и 3449 рублей.
Белинвестбанк	Кредит на недвижимость (приобретение нового/вторичного жилья) При приобретении недвижимости ставка — 18,11%. Размер кредита — до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита на сумму от 150 тыс. рублей обеспечение — залог и поручительство физлиц/юрлиц. Способ погашения — аннуитетные/дифференцированные платежи.	При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи (покупка у физлица/юрлица и застройщиков не партнеров) — 3205 и 3791 рубль. Если аннуитетные платежи — около 2546 и 3012 рублей ежемесячно.
Neo Bank	Кредит на приобретение вторичной недвижимости Ставка — 18,18%. Размер кредита — до 500 тыс. рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% стоимости жилья. Срок — до 7 лет. При сумме кредита свыше 75 тыс. рублей обеспечение — неустойка и залог. Способ погашения — аннуитетные платежи.	При сумме кредита 145 тыс. или 172 тыс. рублей примерные ежемесячные платежи (покупка у физлица/юрлица) — 3081 и 3655 рублей.
МТБанк	Кредит «Счастливы вместе» (готовое жилье от застройщика) В первый год, начиная с месяца подписания договора, ставка — 17%, далее — 17,73%. Размер кредита — от 5 тыс. рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита на сумму от 100 тыс. рублей обеспечение — залог и поручительство одного-двух физлиц. Способ погашения — аннуитетные платежи.	При сумме кредита 164 тыс. или 194 тыс. рублей примерные максимальные ежемесячные платежи (покупка у застройщиков) — 2493 и 2949 рублей.
Приорбанк	Кредит на покупку недвижимости под залог Ставка — 18%. Размер кредита — до 700 тыс. рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% стоимости жилья. Срок — от 5 до 20 лет. Обеспечение — залог недвижимости. Способ погашения — аннуитетные платежи.	При сумме кредита 145 тыс. или 172 тыс. рублей примерные ежемесячные платежи (покупка у физлица/юрлица и застройщиков) — 2238 и 2655 рублей.
Технобанк	Кредит «Милый дом» на покупку вторичного жилья Ставка — 18,18%. Размер кредита — до 500 тыс. рублей в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости жилья. Срок — до 20 лет. Обеспечение — неустойка, залог. Способ погашения — аннуитетные платежи.	При сумме кредита 145 тыс. или 172 тыс. рублей примерные ежемесячные платежи (покупка у физлица/юрлица и застройщиков) — 2258 и 2678 рублей.