Больше четверти квартир в Минске покупают жители регионов
Уже несколько лет 25–30% сделок купли-продажи квартир в столице приходится на жителей регионов, напоминает заместитель директора по аналитике портала Realt Андрей Чернышев.
— И это не только жители областных центров, — отмечает эксперт. — Довольно много покупателей из Ошмян, Солигорска, других городов. Как правило, это бизнесмены, фермеры, а также те, кто, например, получил наследство в своем населенном пункте, имеет накопления и инвестирует эти деньги в столичное жилье.
При этом Андрей Чернышев подчеркивает: минчане спокойнее относятся к покупке жилья на «вторичке», а вот для жителей регионов приоритетнее именно новостройки. Например, они покупают квартиры в Минске как для сдачи в аренду, так и для детей, которые в будущем поедут учиться и работать в столицу.
Чаще всего новостройки покупают белорусы в возрасте 30–40 лет
Заместитель директора по продажам «А-100 Девелопмент» Наталья Бычихина делится наблюдением, что 70% покупателей квартир, которые приходят сейчас к застройщику, — семьи с детьми, в возрасте 30–40 лет.
«А-100 Девелопмент»
— Если несколько лет назад среди покупателей было довольно много тех, кто просто вкладывал свободные деньги, чтобы как-то их сохранить, то сейчас я вижу, что становится все больше людей, которые покупают квартиры для жизни, — они хотят растить детей и видят свое будущее в этой стране. И этот тренд не может не радовать, — говорит Наталья Бычихина. — В целом же в наших проектах мало инвестиционных квартир: в них люди покупают квартиры для себя, для жизни.
«Квартиры для пиджака» или жизни на пенсии — какое жилье в Беларуси выбирают иностранцы
При этом наши собеседники уверенно говорят: никакие иностранцы массово жилье в столице не скупают. Их доля на рынке недвижимости в целом и в сегменте новостроек в частности не превышает 3%. И это явно не тот объем, чтобы влиять на цены.
— Например, в Зеленой гавани все дома распродаются в первые месяцы продаж, когда стадия строительства дома достигает 15%, а иностранцы нацелены на покупку готового жилья, — рассказывает Наталья Бычихина. По ее словам, доля покупателей-иностранцев не превышает 1–2%, и это в основном будут иностранцы с белорусскими корнями.
Но в целом покупатели из-за границы, как правило, выбирают в Минске готовые квартиры. Андрей Чернышев выделяет среди них три категории.
Во-первых, это уехавшие белорусы, в первую очередь представители IT-сектора. Например, они покупают квартиры для своих родителей.
Вторая категория иностранных покупателей — россияне.
— У них цены на недвижимость еще больше, чем в Беларуси, поэтому они видят смысл вложить деньги в недвижимость у нас, — говорит замдиректора по аналитике портала Realt. — Как правило, они рассматривают небюджетное жилье. Если это квартиры премиум-класса, то их покупают для себя, это может быть даже новостройка без ремонта, которая будет дожидаться своего часа. Жилье комфорт-класса может сдаваться в аренду по доверенности.
Наталья Бычихина отмечает, что среди покупателей-россиян довольно много тех, кто в детстве уехал из Беларуси и сейчас рассматривает вариант вернуться сюда на пенсии. А в той же Зеленой гавани таунхаусы и коттеджи нередко рассматривают любители гольфа.
— Наконец, третья категория иностранных покупателей столичной недвижимости — это граждане дальних стран, например Ирана, Ирака, Италии. Но это опять же единичные случаи, — продолжает Андрей Чернышев. — Их могут интересовать как премиальные квартиры в новостройке, так и исторические квартиры в старом центре. Но они покупают их для себя: по сути, это такие «квартиры для пиджака», которые используются, когда человек приезжает в Беларусь по делам бизнеса.
От детского сада рядом с домом до безопасных дворов: как меняются требования к новостройкам
За последние годы изменился не только портрет покупателя новостройки, но и требования к жилью.
По мнению Андрея Чернышева, сейчас в Минске уже нет такого понятия, как новостройки экономкласса — «панелька» из 90-х уже мало кого интересует: во многом благодаря появлению таких проектов, как Новая Боровая, мы узнали, что жилье может быть красивым, качественным и доступным. И это задало тон развития всего первичного рынка — от коммерческих до государственных застройщиков.
— Современная стилистика домов и подъездов, уютные места общего пользования, видеонаблюдение, закрытый двор, хорошо оформленная придомовая территория — люди готовы за это платить, чтобы не жить в доме с «уставшим подъездом», — говорит эксперт. — Это и называется эволюционным развитием рынка и покупательских предпочтений.
— Если раньше для покупателей в первую очередь была важна доступность детского сада, поликлиники, школы, то сейчас к этим требованиям добавились еще и наличие безопасного двора, инфраструктура для досуга или спорта и так далее, — добавляет заместитель директора по продажам «А-100 Девелопмент».
На рынке новостроек новый тренд — спрос на квартиры с отделкой
Растут требования и к планировкам, и к качеству жилья. Все большее количество покупателей рассматривают квартиры с отделкой, делятся наблюдениями эксперты рынка.
— На самом деле спрос на квартиры с отделкой был всегда, но часто это были очень дорогие варианты, которые многим не по карману, — замечает Андрей Чернышев.
Обратив внимание на эту тенденцию, в «А-100 Девелопмент» стали развивать новое направление — квартиры с отделкой после ввода дома. Для этого покупатель квартиры может взять кредит на три года под 8% годовых. Отделку в этом случае будет выполнять сам застройщик.
В целом, по мнению наших собеседников, сейчас на рынке новостроек для покупателей достойное предложение: есть варианты и для молодежи, и для семей с детьми, и для людей пожилого возраста.
— Главное, подходить к выбору с холодным сердцем и калькулятором в руках. И представлять, как вы видите свою жизнь и что для вас важно, — резюмирует Андрей Чернышев.
Жилой комплекс Зеленая гавань — это гармоничное единение индивидуальной и квартирной застройки всего в 3,5 км от Минска рядом с природным заказником Стиклево.
Концепция застройки сочетает разные типы недвижимости: ситихаусы, таунхаусы, урбан-виллы, коттеджи, которые гармонично вписываются в окружающую природную среду. Зеленая гавань развивается в концепции 15-минутного города: в пешей доступности предусмотрена вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура — кафе, магазины, аптеки, спортивные клубы, пункты выдачи маркетплейсов, образовательные студии, салоны красоты, а также торговый центр, детские сады, школы, поликлиника.
Зеленая гавань — это место для тех, кто мечтает жить в природном окружении с городским комфортом.
Фото: «А-100 Девелопмент»
Партнерский материал
