Как строительство жилья тянет экономику Беларуси. Показываем на графиках
Относительно высокие доходы населения, ограниченные возможности для их вложений и нестабильность ожиданий по поводу валютного курса формируют в Беларуси благоприятную среду для роста строительного сектора. Недвижимость традиционно остается одним из самых популярных способов сбережения и инвестирования средств для белорусов. Да и само обладание жильем в нашей стране воспринимается не только как базовая потребность, но и как важная составляющая личного финансового благополучия.
Само по себе строительство играет ключевую роль в экономике — не только напрямую, но и за счет того, что запускает цепную реакцию в других отраслях. Новый дом требует дорог, инфраструктуры, мебели, магазинов, детских садов и школ. Поэтому динамика жилищного строительства всегда была важным индикатором состояния экономики. Особенно интересна она потому, что отражает не только текущую, но еще и будущую активность — ведь вложения в стройку делаются заранее, а эффект от них появляется только спустя месяцы или годы.
Согласно свежим данным Белстата, за январь — апрель 2025 года в Беларуси построено 11,1 тыс. новых квартир. Общий объем введенного жилья составил 1147 тыс. кв. м. При этом почти треть новых квадратных метров — 355,9 тыс. — пришлась на жилье для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из них 215 тыс. кв. м были построены с использованием государственной поддержки. Примечательно, что почти половина нового жилья — 45,2%, или 518,5 тыс. кв. м, — введена в эксплуатацию в сельской местности.
Если сравнивать эти цифры с таким же периодом прошлого года, видно, что строительный сектор демонстрирует более уверенную динамику.
При этом не менее важно не только то, сколько жилья строится в целом по стране, но и то, как именно развивается жилищное строительство в разных регионах — ведь именно в этих различиях часто кроются ключевые тенденции и особенности текущего момента.
Во вводе жилья за первые четыре месяца 2025 года Беларусь демонстрирует умеренный рост: на конец апреля введено 1147 тыс. кв. м, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года (1023 тыс. кв. м).
При этом региональная картина показывает значительное расслоение. Лидером по абсолютным объемам остается Минская область — здесь построено 411 тыс. кв. м, что на 31% больше прошлогоднего результата за тот же период (314 тыс. кв. м). Также высокие темпы сохраняют Брестская (рост — с 147 до 170 тыс. кв. м) и Могилевская (с 100 до 122 тыс. кв. м) области.
Чуть более скромный рост наблюдается в Витебской, Гомельской и Гродненской областях, где разница между показателями 2024 и 2025 годов составляет всего 10–12 тыс. кв. м. Впрочем, даже в этих регионах сохраняется положительная динамика.
Хуже всего дела с вводом жилья обстоят в Минске: здесь за январь — апрель 2025 года построено всего 121 тыс. кв. м — это на 16% меньше, чем в прошлом году (145 тыс. кв. м). Столица — единственный регион, где зафиксировано снижение, что может быть связано как с насыщением рынка, так и с переориентацией инвестиций в пригороды и областные центры.
Если смотреть на общие закономерности, то Минская область не только сохраняет лидерство, но и наращивает отрыв от других регионов. Ее вклад в общий объем ввода жилья за 2025 год составляет более 35%. В то же время Минск и северные регионы — Витебская и Гродненская области — остаются аутсайдерами как по темпам, так и по абсолютным значениям. Таким образом, в 2025 году акцент строительства все больше смещается из столицы в регионы, особенно в Минскую и Брестскую области.
Основой стройсектора Беларуси стали индивидуальные дома
При этом один из ключевых аспектов, который нередко остается за пределами официальных акцентов, но играет важнейшую роль, — это преобладание индивидуального жилья в общем объеме ввода.
По итогам первых месяцев 2025 года именно частные дома обеспечили более половины всего нового строительства в стране. Это говорит о том, что индивидуальное жилищное строительство становится не просто заметной тенденцией, а фактически основой строительного сектора Беларуси.
В 2025 году индивидуальное жилищное строительство сохраняет статус основного драйвера ввода жилья в Беларуси. За январь — апрель этого года в стране было построено около 675 тыс. кв. м индивидуального жилья, что составляет 58,9% от общего ввода (1,15 млн кв. м). Эта доля еще выше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда индивидуальное строительство занимало 55,5% от общего объема. Во всех регионах, кроме Минска, индивидуальные дома формируют большую часть общего объема нового жилья, и именно этот сегмент обеспечивает положительную динамику в строительной отрасли на фоне ограничений и порой снижения инвестактивности в многоквартирном строительстве.
Минская область традиционно удерживает лидерство в индивидуальном строительстве. За первые четыре месяца 2025 года здесь введено 280,6 тыс. кв. м индивидуального жилья, что составляет 68,2% от общего ввода региона (411,3 тыс. кв. м). Это не только самый высокий абсолютный показатель по стране, но и подтверждение устойчивой тенденции: год назад на этот же период показатель был равен 231,7 тыс. кв. м, т. е. рост составил более 21%.
Второе место по абсолютному объему занимает Брестская область — здесь построено 125,1 тыс. кв. м, что составляет 73,7% от общего ввода. В Могилевской области доля индивидуального жилья — 59,8%, в Гомельской — 62,6%, в Гродненской — 50,1%, а в Витебской — 64,3%. Это показывает, что в регионах индивидуальное строительство становится не просто заметной, а определяющей формой ввода жилья.
Минск — единственное исключение из общереспубликанской картины. В столице за январь — апрель 2025 года построено лишь 5,7 тыс. кв. м индивидуального жилья, что составляет менее 4,7% от общего объема. В 2024 году этот показатель был аналогичным (5,6 тыс. кв. м), что говорит о структурной стабильности: плотная застройка, высокая стоимость земли и градостроительные ограничения объективно ограничивают развитие индивидуального сектора.
Впрочем, немалую роль здесь играют и градостроительные традиции, сложившиеся в Минске еще в послевоенные десятилетия, когда облик столицы формировался в ходе масштабного восстановления после разрушений Второй мировой войны и в годы независимости.
Таким образом, основной рост объемов жилого строительства сегодня формируется за пределами столицы — за счет пригородов и региональных центров, где индивидуальные дома становятся наиболее популярной формой улучшения жилищных условий.
Инфографики: Александр Маляренко
