Продажи квартир в Минске бьют рекорды. Какое жилье покупают и что с ценами
В топе продаж — «однушки» и «двушки» в новых домах
Анализ сделок на ресурсе «Куфар Недвижимость» свидетельствует, что растут продажи и больших, и маленьких квартир. Но объемы, конечно, разные. Так, если в марте были закрыты сделки по 48 «однушкам», то в апреле таких квартир продали уже 133, а в мае — 155. Для сравнения: «трешек» в мае продали 63, а 4-комнатных — 18.
Основной спрос на рынке — на жилье в современных монолитных домах (37% сделок за весну текущего года). В топ-3 по продажам — квартиры в стандартных «панельках» советской постройки (30%) и «хрущевки/брежневки» (18%). Значительно реже продаются «сталинки» (примерно 3% сделок).
Основной объем сделок — в районах с новостройками
Явными лидерами по количеству приобретаемого жилья стали Октябрьский и Фрунзенский районы (20 и 19% от общего количества проданных квартир). Это объясняется прежде всего большим количеством новостроек в них, включая громадный «Минск Мир».
На третьем месте по количеству сделок расположился Московский район (13%), а на четвертом, что особенно интересно, — Заводской (10%). В целом на юг — юго-запад Минска приходится почти 70% проданных весной квартир.
Новое жилье дорожает быстрее
С января по май выросла медианная стоимость практически всех квартир. Например, 2-комнатных — с $67 тыс. до почти $75,5 тыс., а 3-комнатных — примерно с $83,8 тыс. до $91,1 тыс. А медианный квадратный метр жилья в столице с начала года подорожал почти на все форматы за исключением 1-комнатного. Здесь цена немного снизилась — с $1281 до $1233.
На вторичном рынке самый дорогой «квадрат» — в новых монолитных домах (в среднем $1640 за метр). За ним идут «сталинки» — $1410 и современные панельные дома — $1370. Средняя стоимость стандартной проданной «однушки» без ремонта составляет $46 тыс.
В новостройках 1-комнатные квартиры класса «стандарт» сейчас стоят в среднем $1585 за метр. Причем средняя стоимость «квадрата» в новых домах увеличилась в этом году значительно. Например, на 1-комнатные квартиры в зависимости от уровня комфортности — на 4−7%, на 2-комнатные — на 3−10%, а на 3-комнатные — на 2−12%.
Цены приблизились к «неподъемному порогу»
По словам заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева, в среднем за пять месяцев этого года цены на жилье в столице выросли на 7% и «приближаются к порогу, когда могут стать неподъемными для покупателей».
Отчасти об этом может говорить и снижение объема продаж на рынке в мае — количество сделок упало до 1500. По мнению специалистов, во многом дальнейшая активность на рынке будет зависеть от ситуации с кредитованием. Если кредитная поддержка продаж недвижимости сохранится, спрос будет оставаться стабильно высоким. Если кредиты подорожают, то спрос упадет, что спустя некоторое время приведет к корректировке цен.
