Можно ли заработать на вложении в новостройку от белорусских девелоперов
«Наш бизнес не зависит от иностранного инвестора, который может уйти из-за санкционного давления»
— Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? Мяч на стороне продавцов и застройщиков или скорее покупателей?
— Если говорить о рынке в целом, минувший год показал подъем на рынке жилой недвижимости. Покупательская способность выросла, усилилась конкуренция, на рынке появилось больше игроков, в том числе с иностранными инвестициями. При этом я верю, что сейчас белорусские компании смогут продемонстрировать большую устойчивость: мы лучше знаем специфику рынка, имеем опытную команду, которая справлялась с разного рода вызовами. Кроме того, наш бизнес не зависит от иностранного инвестора, который может уйти из-за санкционного давления.
Бизнес «А-100 Девелопмент» хорошо локализован: у компании есть свой завод, который изготавливает конструкции для большинства проектов. Конечно, риски есть в любых проектах, и, конечно, они обостряются в ситуации неопределенности. При этом, повторюсь, мы готовы к вызовам и имеем опыт работы с ними.
Если сравнивать начало и конец прошлого года, то цены на рынке увеличились более чем на 8%. Цена квадратного метра выросла в среднем на $100. В начале года тенденция сохранилась, однако темпы роста снизились в сравнении с последним кварталом прошлого года.
— Но и в начале года многие минские застройщики повысили цены. С чем это связано?
— Основное влияние на рост цен оказал рост выдачи кредитов. Кроме того, рост цен связан с покупательской способностью. Так как количество кредитов, выданных в прошлом году, увеличилось, то и покупательская способность выросла. Спрос остается высоким.
Рынок готов к продолжению роста цен, но на это влияют некоторые факторы. В частности, плавное ослабление рубля, а также изменение покупательской способности.
«На спрос повлияет повышение ставок по кредитам»
— Какое отражение нашли эти тенденции в «Новой Боровой» и «Зеленой гавани»?
— Средняя цена предложения в «Новой Боровой» и «Зеленой гавани» менялась вместе со всем рынком. Есть определенные форматы недвижимости, которые всегда пользуются большой популярностью: квартиры с террасой, мансардные квартиры, таунхаусы. Их не много, это не массовый продукт, поэтому раскупаются они быстро и цена на них редко снижается.
В целом мы действуем в широком ценовом сегменте и демонстрируем гибкий подход. Так, в премиальном квартале DEPO в прошлом году была выпущена лимитированная серия домов с квартирами по специальным ценам, которые ниже средней по кварталу. Однако это единичные случаи, которые мы предлагаем только на ранних этапах строительства.
— В группу компаний «А-100 Девелопмент» входит завод «СБК». Как удается с его помощью снизить себестоимость и ускорить темпы строительства?
— Санкции существенно повлияли на стоимость стройматериалов, что также дало эффект на стоимость недвижимости. «А-100 Девелопмент» единственный коммерческий застройщик, который имеет свои производственные мощности. Собственный завод позволяет управлять себестоимостью, а также контролировать и влиять на темпы строительства. И немаловажно — благодаря собственному заводу мы можем создавать уникальные решения и использовать в строительстве экологичные материалы — для нас это также важно.
— Вы сказали, что в прошлом году кредиты сыграли решающую роль на рынке недвижимости. А как обстоят дела сейчас?
— Сейчас все банки повышают процентные ставки. В среднем рост составил от 0,8 до 2%. Это может повлиять на плавное снижение спроса. Возможно, во второй половине года или ближе к концу это почувствует рынок. Но на данный момент темпы строительства в Минске, как и в целом в Беларуси, не сбавляются, в том числе и в наших проектах.
«В топе — „студии“, но растет спрос и на просторные квартиры»
— Как меняется спрос на недвижимость? Какие квартиры сейчас выбирают покупатели?
— В топе — квартиры-студии с небольшой площадью. Данный тип недвижимости популярен в «Новой Боровой», где зачастую приобретают свое первое жилье. При этом заметно вырос спрос на просторные квартиры. В «Зеленой гавани» востребованы большие площади.
Большой интерес покупатели проявляют к нашим уникальным форматам: квартиры с эксплуатируемой кровлей и мансардные квартиры.
— Кто в основном покупает квартиры в «Новой Боровой» и «Зеленой гавани»?
— Это молодые супружеские пары, семьи с детьми. Возрастной диапазон — от 30 до 45 лет. И это не только минчане. Жители регионов также обращаются, хотя их и не так много. Нередко квартиры покупают родители для детей, которые учатся в Минске.
— А что насчет иностранных инвесторов?
— Иностранцы среди покупателей тоже есть. Они, как правило, выбирают квартиры с отделкой, мебелью и техникой. Их больше привлекает DEPO в силу своей локации в центре Минска и архитектурной концепции.
Иностранцы также проявляют интерес и к «Зеленой гавани», что связано с ее расположением возле гольф-полей чемпионского класса. Для белорусов это пока необычный формат, а вот для иностранцев — знакомый. Во всем мире недвижимость возле гольф-полей считается престижной и быстрее других растет в цене.
— Портрет жителя «Новой Боровой» отличается от жителя «Зеленой гавани»?
— «Новая Боровая» привлекает динамичных современных людей. Это состоявшийся жилой район с готовой социальной и коммерческой инфраструктурой.
«Зеленая гавань» — по духу другой проект. Недвижимость здесь покупают люди, которые ценят тишину, комфорт, уединение и близость к природе. С точки зрения инфраструктуры «Зеленая гавань» тоже быстро развивается. Скоро здесь начнется строительство дороги, которая сократит путь в жилой район, появится социальная и коммерческая инфраструктура. Но это всегда будет «город на природе». В этом его ценность.
«Построенные квартиры перепродают на 10% дороже»
— Как будут развиваться проекты группы компаний «А-100 Девелопмент» в этом году?
— В этом году мы вводим важные социальные объекты в «Новой Боровой» — четвертый детский сад и еще одну школу. Параллельно идет строительство поликлиники. В «Зеленой гавани», помимо дороги и новых домов, появятся магазины, аптека и другие объекты. В DEPO планируем сдать еще три дома.
Завод «СБК» продолжает модернизацию. Мы планируем увеличить производственные мощности. Современные технологии позволяют создавать необычные проекты с нетиповыми планировками. При этом завод придерживается высокого качества, а также соответствует достаточно жестким экологическим стандартам.
Управляющая компания «А-100 Комфорт» заметно выросла. Жителям районов стало доступно новое мобильное приложение, с помощью которого можно оставить заявку и заказать любую услугу в один тап. «А-100 Комфорт» помогает сохранить концепцию района, поддерживать благоустройство.
В этом году всей группе компаний «А-100» исполняется 30 лет. За это время мы внесли большой вклад в создание современного облика Минска и района, а еще помогли вывести рынок недвижимости на новый уровень. При этом мы уверенно строим планы и считаем, что для нас это только начало.
— Если рассматривать квартиру как инвестицию, то во что лучше вкладывать сбережения?
— Это всегда сложный вопрос, так как необходимо учитывать множество факторов. Основная рекомендация — определиться с целью: аренда, перепродажа либо же просто сохранение сбережений.
Каждый выбирает то, что подходит ему, основываясь на своих возможностях и жизненных потребностях. В сложившейся ситуации на рынке инвестиции в недвижимость позволяют сохранить свои сбережения, а также получить доходность.
Для примера, квартиры, приобретенные в «Новой Боровой» на ранней стадии строительства, продают на 10% дороже цены застройщика. Важно, что цена в «Новой Боровой» на вторичном рынке выше, чем в других комплексах: здесь сформировалась не только инфраструктура, но и комьюнити жителей. Это и создает добавочную стоимость.
«Зеленую гавань» мы также развиваем в этой концепции. Что касается DEPO, недвижимость в самом центре во все времена обладает высокой инвестиционной привлекательностью, тем более в проекте премиального уровня.
Фото: «А-100 Девелопмент»
