В Беларуси появятся договоры с нормами из английского права. Что это и как будет работать

В обновленном Гражданском кодексе предусмотрено много нововведений в области договорных отношений. Например, такая интересная норма, как «заверения в обстоятельствах», и новые принципы ведения деловых переговоров.

С одной стороны, они предоставляют дополнительные возможности для участников рынка, чтобы обезопасить себя от недобросовестных контрагентов. А с другой — налагают ответственность. Потому что даже за прекращение переговоров без веских оснований предусмотрены неустойки и компенсации. Как это будет работать — рассказала Надежда Шакель, старший юрист компании «Степановский, Папакуль и партнеры».

Заверение об обстоятельствах — это вообще что?

— До сих пор такой механизм применялся при заключении договоров резидентами Парка высоких технологий. Он предусмотрен декретом № 8, принятым в 2017 году. Еще на этапе внедрения некоторых инструментов английского права в работу ПВТ в правительстве говорили, что наиболее удачные из них могут впоследствии распространить на всю экономику. Так и произошло: их протестировали на работе парка, а сейчас начинают применять для всех субъектов хозяйствования, — говорит Надежда Шакель.

Суть заверения об обстоятельствах в том, что при заключении сделки стороны как бы обмениваются гарантиями, что у них нет никаких препятствий к тому, чтобы эту сделку выполнить. И что у них есть все необходимое для этого. При этом подразумевается, что каждый участник сделки доверяет информации, предоставленной другим участником.

Иначе говоря, заключая договор на поставку продукции, компания может прописать, что у нее необходимый товар находится на складе. Это будет большим конкурентным преимуществом, поскольку покупатель будет знать, что поставщик отгрузит ему товар оперативно, а не будет искать его у других поставщиков.

Точно так же подрядчик может указать в договоре, что располагает необходимой техникой, инструментом, квалифицированным персоналом, не занят на другом объекте и имеет соответствующие лицензии и допуски. Это будет подтверждением, что он собирается выполнить работы сам, а не будет бегать по рынку и срочно нанимать субподрядчиков.

А, скажем, при продаже недвижимости в договоре можно прописать: продавец гарантирует, что она принадлежит ему на праве собственности, не находится в залоге, не может быть, по имеющейся информации, конфискована или арестована, на нее не претендуют третьи лица, нет долгов за техническое обслуживание, «коммуналку» и т. д.

Заверяй, но проверяй

Особенно полезно прописывать заверения об обстоятельствах в контрактах с зарубежными контрагентами. Там стоит в том числе указать, что договор проверен и соответствует применимому законодательству.

— Допустим, вы заключаете договор с Австралией или с Китаем. Знаете ли вы точно, сколько подписей на нем необходимо и чьих именно или какие пункты должны быть обязательно отражены в договоре? А те условия, которые прописаны, они вообще по этому праву исполнимы? Чтобы не получилось, что вы придете в зарубежный суд, а вам скажут, что договор недействителен, потому что к нему там совершенно другие требования, — отмечает юрист.

Но самое главное, что такое «заверение» не просто отписка, а имеет важные юридические и финансовые последствия в случае включения в договор недостоверных сведений.

Во-первых, если такие сведения являются существенными и могут повлиять на совершение сделки, вторая сторона имеет право отказаться от исполнения договора. А во-вторых, можно потребовать от контрагента возмещения ущерба и выплаты неустойки. Размер последней можно прописать даже по каждому заверению в зависимости от значимости!

— То есть новая формулировка кодекса — это прежде всего о безопасности добросовестного бизнеса. И если ваш контрагент по какой-то причине не хочет прописывать заверения по существенным вопросам, то это уже маячок и вам стоит насторожиться и тщательнее его проверить, — говорит специалист.

За срыв переговоров придется платить

Все знают, что в законодательстве есть основополагающий принцип о свободе переговоров. Он остался и в новом кодексе. Но добавилось много интересных нюансов.

Теперь, если вы вступили в переговоры «просто так» (например, с целью изучить конъюнктуру, предложения конкурентов и др.), т. е. с заведомым отсутствием намерений о заключении договора, это будет считаться недобросовестными действиями. То же касается случаев, когда участник переговоров предоставляет неполную или недостоверную информацию, умалчивает о важных обстоятельствах и, самое интересное, внезапно и без серьезных оснований прерывает переговоры.

Почему эти моменты важны? Потому что за недобросовестное поведение при переговорах сейчас тоже придется платить! Крупные компании подчас тратят на переговоры очень значительные суммы. Это и командировки с перелетами и проживанием, и прием у себя потенциальных деловых партнеров, и оплата труда юристов и работников на подготовку необходимых документов, и еще много чего.

С ноября сумму, затраченную на эти цели, можно будет выставить в качестве ущерба или (как советуют юристы) прописать неустойку в специальном соглашении к ведению переговоров. И если вы не сможете убедительно обосновать, что заключение договора сорвалось по чисто деловым соображениям или из-за форс-мажора, то можете «попасть на деньги», как говорится, на ровном месте.

Фото: Envato Elements