В Минске строят ТРЦ с тропическим парком. Как меняются форматы торговой недвижимости

Как мы уже писали раньше, общий сток площадей торговой недвижимости Минска сейчас составляет без малого 1,6 млн кв. метров. В ближайшие год-два, по оценкам экспертов, он увеличится еще на 10%. Так, уже в начале 2026 года могут быть введены ТРЦ Mega Park и Sigma, а также возобновивший недавно строительство «Материк».

Развитие этого сегмента коммерческой недвижимости идет и в регионах, однако там в основном строят мелкие объекты. Скорее исключением является МФК «Сигма» в Бресте (54 тыс. кв. метров) и Sky Moll в Могилеве (28 тыс. кв. метров). В то же время, если посмотреть на европейские страны, там в региональных городах есть ТЦ по 70–100 тыс. кв. метров.

— В итоге из-за сосредоточения всех крупных проектов в столице на нее приходится более трети товарооборота всей страны, — обращает внимание Ольга Ян.

По словам эксперта, кроме хорошей обеспеченности торговыми площадями, нужно иметь еще и их качественную структуру.

Вот какие глобальные тренды в торговой недвижимости можно выделить уже сейчас.

• e-commerce и традиционная торговля не конкурирующие сферы, а взаимодополняющие. Доля e-commerce сейчас во всем мире в среднем занимает 24%. Чем лучше развита традиционная торговля, тем лучше развивается e-commerce. Сейчас доля электронной торговли в Беларуси составляет 13%, и она будет расти.
• Становятся популярными гибридные форматы. Все чаще можно увидеть выход интернет-магазинов в физическое присутствие. Примеры этого уже есть в Беларуси — так, крупный белорусский онлайн-ретейлер 21vek.by запускает собственный офлайн-магазин с товарами для дома.
• Происходит постепенный переход к рынку арендатора, но во всем мире это не сопровождается снижением арендных ставок. «Основное изменение в том, что у арендаторов появилось больше выбора и они ориентируются не столько на цены и арендные ставки, сколько на ту активность, которую проявляет арендодатель в продвижении самого себя, — объясняет Ольга Ян. — Ретейлерам интересны известные объекты, которые присутствуют в инфополе. Этот момент стоит учитывать и белорусским ТЦ».
• Сфера досуга начинает приводить много трафика. Она перестает быть вспомогательным арендатором. Во всем мире в ТЦ появляются пляжи, городские библиотеки и другие объекты. Кстати, в Минске в Mega Park ожидается строительство тропического сада. Нередко, отмечает эксперт, арендаторы сами создают различные зоны для отдыха покупателей — залы ожидания, бесплатные показы кино, шахматы, «настолки» и т. д.
• Street-food с улиц приходит в ТЦ. Под гастропространства отдают целые этажи, в основном там превалирует азиатская тема. При этом зоны общепита все чаще имеют вертикальную концепцию, когда общепит появляется на всех этажах.
• Слияние ТЦ с городским ландшафтом. Например, организация open-air или когда местный ландшафт «заводится» под крышу, и покупатель может незаметно оказаться в ТЦ.
• Во всем мире (и в Беларуси тоже) растет доля среднего класса. Но здесь тренд проявился не самым предсказуемым образом, а в виде так называемого «эффекта штанги», когда покупатели из этого сегмента начинают делать покупки или в дисконте, или в премиум. В итоге выигрывают те ТЦ, которые размещают на своих площадях одновременно и премиальный сегмент, и эконом.
• Зеленые технологии. Например, повсеместно ТЦ используют крыши под размещение солнечных панелей. В Минске в этом плане уже «отметился» ТЦ «Титан».