Столичные офисы заполняются и выходят из кризиса. Какие бизнес-центры появятся в Минске в 2025 году

Источник:
Ольга Антипенко
25.02.2025 07:01

В 2024 году спрос на офисы в Минске все чаще стали определять не только IT-компании и крупный ретейл, но и представители реального сектора экономики, а в некоторых классах бизнес-центров ставки аренды вернулись к допандемийному уровню. Эти и другие тенденции позволили аналитикам КОЛЛИЕРЗ в своем годовом отчете говорить о том, что рынок офисной недвижимости продолжает выходить из кризиса.

Фото: Pexels.com

Какие бизнес-центры появились в 2024 году

За прошлый год сток офисной недвижимости в Минске вырос на 4% — до 1107 тыс. кв. м. Благодаря этому 2024 год стал крупнейшим по объему ввода нового предложения с 2020-го.

— В структуре нового предложения офисной недвижимости начинает превалировать ввод бизнес-центров класса B1, доля которых в стоке на конец прошлого года составляет 42%. При этом с 2022 года на рынке существует незаполненная ниша бизнес-центров класса А, — обращают внимание аналитики КОЛЛИЕРЗ.

Еще одна особенность: все введенные в 2024 году бизнес-центры располагались в многофункциональных комплексах, а не строились отдельно. Это «Камелот» на ул. Мазурова, «БелГлобалГарант» на пр-те Победителей и Prizma на Партизанском проспекте.

Что откроется в ближайшие годы

Фото: onliner.by

По оценке экспертов, в 2025–2026 годах в эксплуатацию может быть введено еще около 150 тыс. кв. м офисных площадей.

Вот какие бизнес-центры сейчас строятся:

  • «Левада» на ул. Нововиленской (первая половина 2025 года);
  • CGICO в МФК Golden Pearl на пер. Софьи Ковалевской (первая половина 2025 года);
  • IT max на ул. Кульман (планируется завершение реконструкции трех корпусов до конца 2025 года);
  • бизнес-центр в МФК на пр-те Победителей, 98 (с высокой вероятностью может быть введен в этом году);
  • офисное здание в МФЦ «Минск Мир» на ул. Братской (2026 год);
  • бизнес-центр в МФК Sigma на ул. Немиге (2026 год);
  • вторая очередь Delfi на ул. В. Хоружей (2025 год);
  • бизнес-центры в МФК «Газпром Центр», БЦ «Эллипс», БЦ «Зигзаг», БЦ «Рондо» в ЖК «Фарфоровый» (2027 год).

Кроме того, впервые за несколько лет в столице анонсированы новые проекты: бизнес-центр в квартале DEPO и МФК на пр-те Дзержинского, 36.

Пустующих офисов становится все меньше

— Арендное поглощение площадей за прошедший год составило более 61 тыс. квадратных метров, и в целом с момента пика вакантности в Минске летом 2023 года было арендовано 114 тыс. квадратных метров офисных площадей классов В1 и В2, — делятся цифрами в КОЛЛИЕРЗ.

За год средняя ставка аренды выросла на 5,5%. В классе В1 рост ставки отмечен по верхней границе, в следующем году они могут вырасти еще на 5–10%. В классе В2 ставки росли в течение всего года по нижней границе и вернулись на уровень 2019–2020 годов. В этом году они, скорее всего, не изменятся.

Средняя вакантность сейчас составляет 12%, за год она снизилась на 6 п. п. По прогнозам, к концу 2025 года этот показатель упадет до 10–11%.

Самая крупная сделка в офисной недвижимости — офис за $1 млн

Фото: megapolis-real.by

Всего в прошлом году на рынке офисной недвижимости была совершена 21 сделка.

Максимальной по стоимости и цене 1 кв. м стало приобретение инжиниринговой компанией «Интермех» (занимается разработкой ПО для машиностроения) площадей в БЦ «На Короля» (ул. Короля, 51) площадью 653 кв. м за $1,1 млн.

А самой крупной по площади сделкой стала покупка девелоперской компанией «Белтяжмаш» здания бывшего завода «Светокон» на ул. Железнодорожной (5 тыс. кв. м за $0,9 млн).