Пик пройден? Теперь новые крупные ТЦ будут открываться в Минске раз в два-три года

Источник:
Ольга Антипенко
14.02.2025 12:15

Прошедший 2024 год стал самым продуктивным по вводу новых площадей в сегменте торговой недвижимости с 2016 года. Спрос в этом секторе вырос в несколько раз. Однако дальше новые крупные объекты будут вводиться не чаще чем раз в 2–3 года. К таким выводам пришли аналитики КОЛЛИЕРЗ в своем годовом отчете.

Фото: «Сигмаполюс»

Что открылось в 2024 году

В прошлом году объем крупноформатной торговой недвижимости в Минске увеличился на 8% (плюс 117 тыс. «квадратов»), достигнув 1583 тыс. кв. м арендных площадей. Так, был введен ТРЦ «Гудвилл» в Сухарево и Avia Mall в «Минск Мире», открылись «Червенский» и Prizma.

Такой значительный объем новых арендных площадей в крупных ТРЦ эксперты объясняют отложенной девелоперской активностью и уменьшением ввода таких объектов в предыдущие годы.

Что откроется в 2025–2026 годах

Однако ввод новых крупных ТРЦ в ближайшие два года будет менее значительным — около 104 тыс. кв. м. Еще 80 тыс. кв. м торговых площадей находятся на стадии планирования, согласования и/или консервации.

— Основное внимание смещается в сторону реализации проектов небольших ТЦ (площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м) в новых ЖК Минска, — говорят аналитики КОЛЛИЕРЗ.

Фото: megapolis-real.by

Вот какие крупные ТРЦ сейчас строятся:

  • Mega Park в Каменной Горке;
  • Sigma на Немиге;
  • Green City на Притыцкого (4-я очередь);
  • «4 сезона» в Сухарево;
  • «Титан» около ст. м. «Петровщина» (реконструкция);
  • «Атмосфера» на Кульман (реконструкция заводских корпусов);
  • «Проспект» в Кунцевщине.

Кроме того, еще один крупный ТЦ формата DIY появится в комплексе «Минск Мир» на ул. Брилевской не ранее 2027 года.

Аренда будет дорожать

В 2024 году ставки аренды торговых площадей в эквиваленте в евро в качественных торговых центрах Минска остались на уровне конца 2023 года (от 12 до 60 евро за кв. м). Одновременно ставки аренды в национальной валюте выросли на 4–5%.

Вакантность сейчас составляет 9%.

— Можно ожидать, что вакантность после небольшого роста в первой половине 2025 года снизится на 2–3% во второй половине года, — прогнозируют в КОЛЛИЕРЗ. — При этом будет наблюдаться осторожный рост арендных ставок в качественных ТРЦ уже в первом полугодии 2025 года, который к концу года может составить 10–15% по верхней границе диапазона. Снижение ставок будет наблюдаться в староформатных объектах, не удовлетворяющих запросы ни арендаторов, ни посетителей.

Покупка Мошенским ТРЦ Mega Park — самая крупная по площади в торговой недвижимости сделка за 8 лет

Инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости остается низкой. За год количество сделок снизилось на 22%, сумма сделок — на 5%, а общая площадь сделок увеличилась на 67%. При этом топ-сделки 2024 года уступали по сумме и цене за 1 кв. м сделкам предыдущего года.

Максимальная по площади сделка — это покупка владельцем ГК SANTA Александром Мошенским недостроенного ТРЦ Mega Park (общая площадь — около 58 тыс. кв. м) за $7,8 млн. К слову, это максимальная по площади сделка с 2017 года.

Максимальная сделка по сумме и цене за 1 кв. м — это сделка с объектами сети Mak.by, которые купил «молочник» Алексей Савчук за $21,1 млн (13 ресторанов в Минске, один — в Витебске, а также склады и офисы).