Новый тренд на рынке складов в Беларуси: больше свободных крупных объектов и падение ставок

Сток качественной I&L-недвижимости в Минском регионе (столица плюс 25 км от МКАД) составляет 1637 тыс. кв. м. С начала года в этом сегменте коммерческой недвижимости не было введено ни одного нового объекта, однако до конца года ожидается появление новых площадей на 150–170 тыс. кв. м (логистический центр Wildberries, который уже начали строить, ИЦ «NeoПарк» и 2-я локация Минского технопарка).

Топ-4 фактов о рынке I&L на данный момент

• Спрос в основном формируют ротационные процессы: смена локации на более удобную, поиск выгодных условий, а также оптимизация арендуемой площади (уменьшение, увеличение или консолидация разрозненных площадей в единой локации). Но раньше, отмечают в КОЛЛИЕРЗ, это касалось небольших помещений (до 4 тыс. «квадратов»), а теперь — крупных объектов (10–30 тыс. «квадратов»).
• За II квартал средние арендные ставки снизились в классе В на 14%, в классе А — на 16% и составляют 4–7 евро за «квадрат». При этом самые низкие ставки — на большие площади (от 10 тыс. кв. м), которые совсем недавно были недоступны на рынке.
• Вакантность выросла до 3,5% (на 2,5 п.п.) и продолжает расти, сдержать этот процесс не смогла даже крупная арендная сделка на 14 тыс. кв. м с участием OZON.
• Количество сделок купли-продажи в сегменте производственно-складской недвижимости растет. Самой крупной по площади и сумме стала покупка «Первой аккумуляторной компанией» складского комплекса в Колодищах ($3,9 млн за 11,2 тыс. кв. м). Также, как писал Office Life раньше, компания «молочника» Савчука за $2,1 млн купила низкотемпературный комплекс Havi Logistics (это логистический партнер McDonald’s) в районе Сухарево. Эта сделка претендует на рекорд по цене квадратного метра — $1,8 тыс).

Что будет на рынке I&L дальше

Аналитики КОЛЛИЕРЗ прогнозируют, что в ближайшей перспективе вакантность вырастет минимум до 4%, а арендные ставки снизятся до 4–6 евро за метр в месяц.