Каждый шестой торговый центр в Минске находится на этапе спада

Источник:
Office Life
13.07.2024 10:00
С начала года рынок торговой недвижимости увеличился на 2,6% и перевалил за 1,5 млн квадратных метров. Вакантность объектов по-прежнему небольшая и находится на уровне 8%, однако каждый шестой торговый центр в Минске сейчас оказался на этапе спада, а более 60% объектов столкнулись или столкнутся с необходимостью обновления в ближайшие годы. Такое мнение высказали эксперты КОЛЛИЕРЗ в своем свежем отчете по итогам II квартала 2024 года.
Фото: OL

Сток торговых площадей, пригодных для аренды, прибавил в II квартале 32,9 тыс. квадратных метров. Это произошло благодаря открытию ТРЦ «Червенский». До конца года ожидается ввод еще 87 тыс. квадратных метров площадей (это ТРЦ Prizma и AviaMall, а также увеличение площади ТРЦ «Титан» после реконструкции).

Топ-3 фактов о рынке торговой недвижимости в II квартале

  • На рынке сохранился баланс спроса и предложения, арендные ставки в еврономинале не изменились по сравнению с I кварталом и составляют от 12 до 60 евро за «квадрат».
  • Вакантность составляет 8%, больше всего свободных площадей в устаревших ТЦ. Речь об объектах, которые появились в начале 2000-х и предлагали боксы начинающим предпринимателям, — «Паркинг», «Европа», «Импульс», «Зеркало».
  • Было заключено три сделки, самая крупная из которых — покупка «Кволити Фуд» у Госкомимущества 13 объектов сети Mak.by за $20,2 млн.

Что будет на рынке торговой недвижимости дальше

Аналитики КОЛЛИЕРЗ обращают внимание, что торговая недвижимость претерпевает быстрые изменения. По подсчетам экспертов, каждый шестой торговый центр в столице сейчас оказался на этапе спада. Так, в Минске насчитывается 18 ТРЦ старше 20 лет и еще 21 объект построен 15–19 лет назад.

— В ближайшем будущем ожидается дальнейшее усиление конкуренции, что потребует от девелоперов повышения ценности своих объектов через ремонт, ребрендинг, реконцепцию или полноценный редевелопмент, — говорят аналитики КОЛЛИЕРЗ.

Кстати, некоторые ТЦ уже обратили внимание на этот тренд, что подтверждает реконструкция и реконцепция Expobel, Galileo, «Титана», расширение GreenCity.