В Минске растут ставки на аренду офисов, а в некоторых бизнес-центрах нет свободных мест
- Источник:
- Office Life
Для рынка офисной недвижимости столицы в I квартале наметился позитивный вектор: вводятся новые площади, постепенно растут арендные ставки, а вакантность пусть и незначительно, но снижается. Так описывают положение дел в этом сегменте аналитики ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг». По их оценкам, продолжение этого тренда можно будет наблюдать и в следующем квартале.
Сейчас сток коммерческой офисной недвижимости составляет 1071 тыс. кв. метров. В ближайшие месяцы эта цифра может вырасти на 40 тыс. «квадратов», а до конца года — на 80 тыс.
Топ-5 фактов о рынке офисов в I квартале
- Сток офисов пополнился площадями в 5,9 тыс. кв. метров. Это произошло за счет того, что наконец ввели в эксплуатацию бизнес-центр в МФК «Камелот» на ул. Мазурова. Объект находился в высокой степени готовности больше пяти лет.
- У арендаторов растет спрос на большие площади, на что влияет в том числе рост ставок на офисы небольшой площади.
- Ставки на офисы класса B1 выросли на 25%. Именно эти офисы занимают 41% стока коммерческой офисной недвижимости Минска. Сейчас в среднем по городу аренда офиса обходится в 6–16 евро за кв. метр. «В ближайшие месяцы ожидается дальнейший восстановительный рост ставок», — прогнозируют аналитики КОЛЛИЕРЗ.
- Вакантность продолжает снижаться. В среднем по рынку она составляет сейчас 17%, при этом некоторые качественные бизнес-центры вышли на нулевую вакантность.
- За этот период на рынке офисов состоялась только одна сделка купли-продажи в сегменте офисной недвижимости: частное лицо купило административное здание на ул. Казинца площадью чуть больше 780 кв. метров за $161,4 тыс.
Что будет на рынке офисов дальше?
— Спрос на офисную недвижимость будет расти, — считают аналитики КОЛЛИЕРЗ. — Этому будут способствовать такие факторы, как консолидация компаний в едином офисе или более выгодной локации, увеличение штата компаний, а также отсутствие предложений небольших площадей.