В Беларуси хотят запустить промышленную ипотеку

В частности, к реализации в Беларуси предложены три модели промышленной ипотеки: 1) промышленная ипотека с созданием государственного оператора, 2) бюджетное кредитование, 3) трансфертное кредитование.

Первая модель, предполагающая создание госкомпании — оператора и собственника инвестиционных объектов, потребует участия и Госкомимущества в проекте. Госкомпания будет рассматривать обращения предприятий-заказчиков на реализацию инвестпроектов с обязательным участием в установленном размере от суммы инвестиционных затрат. При этом будет необходимо согласование инвестпроекта в Совете по стратегическим проектам при Президенте. Только после этой процедуры государственный оператор будет получать ресурсы на реализацию инвестпроектов. Их он будет предоставлять предприятиям по договору комиссии для оплаты оборудования.

В числе очевидных минусов этой модели — отсутствие необходимых компетенций у госоператора по самостоятельному выбору как генподрядчика, так и поставщика оборудования.

Зато в числе преимуществ такой модели — незначительная сумма обязательного собственного участия предприятия-заказчика.

Модель бюджетного кредитования потребует создания государственного фонда. При этом от предприятий-заказчиков будет требоваться собственное значительное участие в проекте. Недостаток модели, который видится, — отсутствие возможности обращения взыскания как на объект инвестиций, так и на другое имущество предприятия-заказчика со стороны госфонда в случае нереализации заявленного инвестпроекта.

Модель трансфертного кредитования потребует предоставления предприятиям гарантий правительства. При этом будет обязательным заключение кредитного договора на общих условиях с обязательным участием собственными средствами в размере 40% от суммы инвестиционных затрат под гарантию правительства. Из бюджета будет погашаться только сумма основного долга.

Среди плюсов проекта — возможность поэтапной амортизации бюджетных средств на длительном периоде. Недостаток модели видится в отсутствии у государства возможности обращения взыскания как на объект инвестиций, так и другое имущество заказчика проекта в случае его нереализации.

Первый опыт запуска промышленной ипотеки получен в России с конца 2022 года. С помощью ипотечной программы предприятия и предприниматели, работающие в промышленности, могут получить льготы на покупку недвижимости.