«Чтобы так и дальше»: эксперты подвели итоги года на рынке торговой недвижимости

Доходы торговли стимулировали спрос

Одним из самых важных показателей для ретейла является РТО — розничный товарооборот торговой точки за единицу времени в сопоставимых ценах. За год он не только сменил минус на плюс, но и заметно подрос.

Например, в I квартале 2023-го динамика РТО в Минске была отрицательной (минус 5%), а по стране в целом — минус 3,5%. А в конце года РТО в столице увеличился на 14%, а в Беларуси — на 8,2%.

Это благоприятно сказалось на спросе. Как говорят в NAI Belarus, особенно важно, что сохранялся устойчивый спрос на помещения под крупную продовольственную розницу, или якоря. Это поддерживало спрос и в других сегментах.

Вакантность снижалась, несмотря на рост предложения

Вакантность в среднем по рынку сохраняется невысокой. На рынке остаются буквально несколько объектов, где существенный уровень незаполненных площадей. В остальных ТЦ она или не формируется, или, наоборот, сокращается», — говорит партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

При этом предложение на рынке хотя и не очень существенно, но все же выросло — на 63,6 тыс. кв. м арендных площадей. Прежде всего, речь о запуске ТЦ «Сеница», а также вводе крупного государственного ТЦ «Першы Нацыянальны Гандлёвы Дом».

Это стало хорошим знаком для рынка, и в следующем году застройщики планируют открытие сразу нескольких крупных объектов, чего не было уже давно в таком объеме. В целом площади могут вырасти на 250 тыс. «квадратов».

Цены и прогнозы

Запрет на привязку цен к валюте, включая «у.е.», сказался в основном на торговых объектах старого формата, где было много мелких арендаторов с фиксированными условиями аренды. Как говорят эксперты, в крупных ТЦ, где стоимость аренды привязана к проценту от оборота, платежи росли параллельно с ростом РТО.

В результате средний диапазон цен сложился на рынке примерно следующий: для крупных якорных арендаторов — 26−42 рубля за кв. м, для крупных магазинов — 42−95 рублей, для среднеразмерных торговых точек — 55−200 рублей, а для «островков» — 130−350 рублей за «квадрат». Разумеется, цены встречаются и гораздо ниже, и значительно выше этих отметок.

Специалисты считают, что в текущем году рост рынка будет зависеть от положения дел на рынке кредитования. Предположительно, по крайней мере в I полугодии, кредиты на потребительские нужды останутся доступными, что будет стимулировать спрос. Вакантность в действующих ТЦ в это время также будет сокращаться, а в II полугодии ситуация будет зависеть от реального объема ввода новых объектов.