В Беларуси сумма сделок с крупной недвижимостью превысила $207 млн

В денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 годов. В целом в прошлом году заключено 374 сделки с объектами коммерческой недвижимости размером более 500 кв. м каждый на общую сумму около $207 млн. Средняя сумма сделки превышает $0,5 млн, а средняя цена за 1 кв. м составляет $173 (с учетом дешевых производственных объектов).

Почти 40% всех сделок в деньгах совершались с офисной недвижимостью. Это означает, что многие инвесторы в 2022 году на спаде офисного рынка предпочитали приобретать качественные активы по привлекательной цене. Доходность недвижимости практически не изменилась по сравнению с 2020–2021 годами и составила 9–11% для офисной и производственно-складской недвижимости, 10–13% — для торговой.

Офисная недвижимость в рецессии, торговая — в равновесии, складская — на подъеме

В 2023 году, по оценке «Коллиерз», рынок офисной недвижимости Минска находится в периоде рецессии. Аналитики ожидают, что верхний диапазон ставок аренды опустится еще ниже, а цены продаж, вероятнее всего, также продолжат снижение.

Общее предложение офисов класса B превышает 1 млн кв. м. Офисы класса А отсутствуют. Новое предложение в 2022 году составило почти 38 тыс. кв. м, что более чем в шесть раз превышает результаты 2021 года.

Рынок торговой недвижимости в Минске пока находится в равновесном состоянии и будет переходить в стадию замедления в случае снижения покупательской способности и ввода крупных торговых объектов.

Общее предложение торговой недвижимости Минска скоро достигнет 1,5 млн кв. м. Причем 32% от стока занимают современные торгово-развлекательные центры, список которых в 2022 году пополнился ТРЦ Green Time и ТРЦ Minsk City Mall. В 2022 году спрос со стороны арендаторов был осторожным: большинство непродовольственных арендаторов приостановили развитие, но и массового ухода с рынка не наблюдалось.

Рынок производственно-складской и логистической недвижимости в Минском регионе по-прежнему находится в периоде роста. В 2022 году на спрос влияли рост складских запасов, развитие e-commerce и создание производств по импортозамещению многих товаров, поставка которых в Беларусь приостановлена в связи с санкциями. В прошлом году вакантность не изменилась, на конец года она составляла 4%. Фактически все площади, которые вводились в большом объеме в 2021 году, до конца календарного года были заполнены.

Что происходит на рынке гостиниц

Белорусский рынок отелей оживился, инвесторы и девелоперы обращают внимание на гостиничную недвижимость небольшого формата — бутик- и апарт-отели.

Доля брендовых гостиниц составляет 18%. В 2022 году под брендом Hilton открылась 4-звездочная гостиница The Basilian Minsk Curio Collection на 39 номеров. Также введен небольшой бутик-отель Zalkind Hotel 4*.

Почти 91% от численности лиц, размещенных в гостиницах и аналогичных средствах размещения в 2021 году, являются или гражданами Беларуси, или жителями стран СНГ. В начале марта 2022 года в Беларуси и России приостановили работу сервисы для поиска жилья Booking.com и Airbnb, что очень серьезно снижает туристический потенциал локации с точки зрения иностранных туристов, отмечают эксперты.