Загрузка растет, цены на номера падают. Что происходит на рынке минских отелей
- Источник:
- Office Life
Рынок отелей города Минска в последнее десятилетие жил будто на качелях: вначале в период подготовки к чемпионату мира по хоккею 2014 года активно строили и вводили новые гостиничные объекты, потом с начала пандемии коронавируса они пустовали из-за отсутствия туристов... «И тут случился 2022 год. В гостиницы вернулись постояльцы, а рынок отметился новыми интересными проектами», — констатирует партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Office Life обсудил с экспертом, что происходит на рынке отелей сегодня и чего ждать в ближайшие годы.
Фото: hoteleurope.by
Сейчас в Минске работают 46 гостиниц, в которых доступны 8753 номера. Без учета ведомственных гостиниц и гостиниц с небольшим количеством номеров их 39 — на 5508 номеров. Доля гостиниц под международными брендами — 20%.
Иллюстрация: NAI Belarus
Что появилось на рынке?
В 2022 году начали работать три новых отеля:
- бутик-отель Zalkind Hotel на 26 номеров в отреставрированном историческом здании 1843 года постройки на ул. Революционной, 24;
- The Basilian Minsk, Curio Collection by Hilton, принадлежащий сети Hilton Worldwide. Он открылся в сентябре на площадях реконструированного корпуса бывшего монастыря Базилианок на ул. Богдановича (на территории бывшей 2-й городской клинической больницы);
- Robinson City на ул. Зыбицкой. Этот отель открылся после смены собственника и в результате ребрендинга отеля Mercure. Это был 4-звездный отель на 124 номера, сейчас же он стал небрендовым несертифицированным отелем на 127 номеров.
Иллюстрация: smartpress.by
Что потерял рынок?
В ноябре нынешнего года стало известно о том, что закрывается гостиница «Славянская», категория 3*. Ее построили недалеко от «Минск-арены» к чемпионату мира по хоккею 2014 года. В информации, опубликованной на официальном сайте отеля, речь идет о временном прекращении деятельности.
Сколько стоит проживание в минских гостиницах?
Номера в минских гостиницах подешевели на треть и даже вполовину по сравнению с допандемийными тарифами, рассказывает Андрей Алешкин.
В 2022 году за проживание в среднем придется заплатить:
- 2* — $18 за номер в сутки;
- 3* — $36;
- 4* — $50;
- 5* — $120.
А как с загрузкой?
По 2022 году информация о загрузке гостиниц пока может быть только приблизительной:
- в первом полугодии по Минску загрузка составила 39,6% — это больше 2021 года в среднем на 7%;
- за январь — август средняя загрузка гостиниц Минска составила уже 45,8%, в августе отели были заполнены на 63%, к сентябрю по отдельным объектам цифры доходили до 90%.
— Это было связано с наплывом гостей из России: вначале они приезжали в шоп-туры, потом релоцировались в связи с мобилизационными мероприятиями, — поясняет Андрей Алешкин.
Дальше — еще оптимистичнее: по состоянию на ноябрь некоторые гостиницы были забронированы на конец декабря и начало января уже на 100%.
— Устойчивый рост числа постояльцев происходил в первую очередь за счет иностранных постояльцев: только за первое полугодие таких гостей стало больше на 17% — и динамика усиливается, — констатирует эксперт.
Что привело к росту количества иностранных гостей?
- С 15 апреля сроком на месяц ввели безвизовый въезд для граждан Литвы и Латвии. Эксперимент оказался удачным, и его продлили до конца 2022 года. С 1 июля к «безвизу» присоединились граждане Польши.
- Вырос турпоток из России: за 5 месяцев 2022 года в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Причины тому — шоп-туры с параллельным экскурсионным туризмом и сложности с внешним туризмом для россиян. Беларусь стала близкой и доступной альтернативой, и на рождественско-новогодний период многие отели ожидают загрузку номерного фонда на уровне 90–100% именно за счет российских постояльцев.