В Беларуси 80% рынка стрит-ретейла принадлежит физлицам и ИП

Источник:: Office Life

25.11.2022 15:25

Данные Национального кадастрового агентства говорят о том, что в Беларуси рынком стрит-ретейла на 80% владеют физические лица и индивидуальные предприниматели. Остальная доля распределена между юрлицами и коммунальной собственностью в лице ЖРЭО и других государственных органов. Такие данные привела управляющий директор группы компаний AEDI.BY Евгения Шинявская на конференции Retail & Developer 25 ноября.

Евгения Шинявская. Фото: RDF

Эксперт заметила, что белорусский рынок стрит-ретейла «пестрит всеми оттенками серого и пока не интересен крупным игрокам, но позволил заработать не один миллион долларов частным инвесторам». Последние решения об инвестициях принимают скорее интуитивно, при этом фактор «нравится — не нравится» преобладает над математикой.

Привлекательность белорусского стрит-ретейла — в относительно низком пороге входа на рынок: стоимость объектов стрит-ретейла сопоставима со стоимостью квартир.

Арендопригодная площадь в стрит-ретейле составляет 100%, и менталитет наших людей заключается в том, что важно единоличное владение собственностью, единоличное принятие решений. Может, поэтому инструменты коллективных инвестиций у нас пока не сильно работают», — говорит Шинявская.

По словам эксперта, на местном рынке стрит-ретейла сохраняются три основные инвестиционные стратегии: покупка готового помещения с готовым бизнесом, покупка неиспользуемых объектов или квартир на первых этажах с целью реконструкции.

Статистика говорит, что за четыре последних года суммарная выручка и суммарная площадь в сделках снизились на 50%. Это значит, что рынок сжимается.

По данным Национального кадастрового агентства, за последние три квартала 2022 года выручка от реализации в стрит-ретейле подросла к аналогичному периоду 2021 года. При этом количество сделок и количество площади в сделках уменьшилось. Это говорит о том, что наконец перестали покупать все подряд. И тренд в том, что средняя площадь объектов стрит-ретейла сокращается. Участники рынка фокусируются на приобретении более качественных, более дорогих объектов. На эти объекты, несмотря на негативную динамику, есть спрос.

Большинство клиентов AEDI.BY оценивают перспективы рынка стрит-ретейла как негативные.

По оценке экспертов из NAI Belarus, в Минске высок интерес к стрит-ретейлу в новых, развивающихся жилых районах, поскольку локация наиболее приближена к массовому не избалованному предложением потребителю и на ранних стадиях обустройства районов не испытывает высокого конкурентного давления.