IT-компании вдвое снизили запрос на аренду офисов

Одновременно с этим просели и два других значимых для рынка показателя — средняя запрашиваемая IT-компаниями площадь офиса (снизилась с 1000 до 600–700 кв. метров) и желаемая ставка аренды (упала с €18 до €12–13 за «квадрат»).

Спрос на аренду офисов многократно превышает число заявок на покупку, это соотношение можно оценить как 90% к 10%.

Хотя в целом спрос на аренду офисов в 2021-м вырос на 38%, его уровень отстает от заявленного в 2019 году на 25%. В результате за 2021-й ставки аренды упали на 16% (почти €3 евро за «квадрат»). Напомним, в 2020 году рынок пережил снижение на 20%.

Из-за вялого спроса и вывода на рынок площадей новых бизнес-центров объем предлагаемых в аренду офисов за прошлый год увеличился на 55%, до 131 тыс. кв. метров, что стало для Минска рекордным показателем.

Наибольший прирост предложения за 2021 год отмечен в классе «В+»: более чем в два раза, до 59 тыс. кв. метров офисной площади. В этом классе заявляемые ставки аренды снизились до €14,4 евро за «квадрат» с НДС. А в реальных сделках они еще ниже: фактической ставкой для офисов площадью 150–200 кв. метров является уровень €12 евро с НДС.

За такие деньги арендаторы не готовы делать даже косметический ремонт за свой счет или устанавливать легкие перегородки.

В классе офисов «А» к концу 2021 года было доступно для аренды около 20 тыс. кв. метров.

За 2020–2021 годы ставки аренды снизились в два раза больше, чем цены продажи офисов, — 14% против 7%. Арендаторы уже не хотят либо не могут платить больше, но при этом продавцы не готовы идти на уступки в цене. Такое поведение рынка характерно для периодов экономически-стрессовых.