Арендодатели смогут предлагать ставки платы ниже затрат

Проект указа об аренде, подготовленный ГКИ, содержит норму, позволяющую арендодателю сдавать в аренду недвижимость, устанавливая размер арендной платы ниже его затрат.

По оценкам ГКИ, такая норма особенно актуальна для относительно новых и дорогостоящих сооружений (стадионов, катков, площадок), не задействованных балансодержателем на постоянной основе и которые можно сдать в аренду полностью либо частично.

Такие объекты, как правило, имеют высокие амортизационные отчисления, налог на недвижимость и платежи за землю, с учетом которых формируется высокий размер арендной платы. По этой причине в ряде случаев объекты аренды становятся невостребованными.

Сдача в аренду такого имущества с арендной платой ниже затрат является допустимой и обоснованной, хотя бы с целью частичного возмещения затрат на содержание объектов.

Проект указа об аренде и безвозмездном пользовании имуществом предполагает, что при аренде производственных площадей в госсобственности возможно применение к бизнесу понижающего коэффициента 0,5.

ОО «Белорусский союз предпринимателей» информировала ГКИ, что, согласно исследованиям по использованию производственных площадей в Минске, на 1 кв. м производственных площадей, находящихся в частной собственности, производится в 2,7 раза больше продукции по сравнению с помещениями, находящимися в госсобственности.

Предлагается также кардинально изменить подход в применении понижающего коэффициента 0,4 и предусмотреть его установление в зависимости от того, какая бытовая услуга наиболее востребована на определенной территории.

Юрлица и предприниматели, которым недвижимое имущество, находящееся в госсобственности, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю (арендодателю) следующие расходы:

начисленную амортизацию; земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость; расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту этого недвижимого имущества, расходы на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, в том числе посредством авансовых платежей.

Недвижимое имущество в госсобственности может быть предоставлено в безвозмездное пользование иностранным или международным юрлицам в случаях, предусмотренных международными договорами.

Проект указа об аренде и безвозмездном пользовании имуществом, подготовленный Госкомитетом по имуществу, предполагает, что в повторных аукционах не могут участвовать лица, уклонившиеся при ранее проведенных аукционах в отношении одного и того же предмета аукциона от заключения договоров аренды, исполнения обязательств по возмещению затрат на организацию и проведение аукциона, а также от уплаты штрафов.

Затраты на организацию и проведение аукциона должен возмещать победитель аукциона или единственный участник при его согласии на приобретение права заключения договора аренды по начальной цене, увеличенной на 5%.

Оказывается, Генеральная прокуратура проверила соблюдение порядка проведения аукционов на право заключения договоров аренды госимущества и установила, что значительное число аукционов (74%) признаются несостоявшимися, а часть (около 2%) — аннулируются.

В результате формируется большой объем пустующих площадей, договоры по результатам повторных аукционов заключаются по заниженным ценам, а госорганизации несут дополнительные издержки.

Проект предполагает, что госорганы и организации, за исключением Нацбанка, при сдаче в аренду имущества, находящегося в госсобственности, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет 100% платы за право заключения договоров аренды недвижимости, полученной при проведении аукционов, и 100% полученной арендной платы.

Национальный банк, РУПы, другие юрлица, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления при сдаче в аренду недвижимости должны обеспечивать перечисление в республиканский бюджет:

50% платы за право заключения договоров аренды;

25% полученной арендной платы;

25% арендной платы на рынках.

При этом размер платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы, арендной платы на рынках, подлежащих перечислению в местный бюджет, определяется после исчисления и вычета начисленного НДС.