Какие торговые центры появятся в Минске в ближайшие два года

Рынок торговой недвижимости Минска в 2022 году расширится за счет введения в эксплуатацию двух новых объектов — ТЦ Green Time площадью 23 тыс. кв. м в Чижовке и ТЦ «Минск Сити Молл» площадью 32 тыс. кв. м районе станции метро «Вокзальная». Об этом в комментарии OL сообщил Денис Четвериков, управляющий директор и партнер Colliers Belarus.

Для сравнения: в 2020 году столичный рынок торговой недвижимости вырос на 71,5 тыс. кв. м (+20 тыс. кв. м к уровню 2019 года).

В 2023–2024 годах рынок прирастет трехзначными цифрами. Запланировано введение в строй:

• ТРЦ «Сигма» площадью 62,4 тыс. кв. м на Немиге,
  

• МФК на месте бывшего Червенского рынка (63 тыс. кв. м),
  

• МФК «Гудвил» на пересечении Шаранговича и Горецкого в Сухарево (11,7 тыс. кв. м),
  

• ТРЦ «Мара Молл» в "Минск-Мире" (90 тыс. кв. м),
  

• ТРЦ «Панорама» возле будущей станции метро «Слуцкий гостинец» (127 тыс. кв. м),
  

• ТРЦ «Галерея Сеница» на МКАД (28,6 тыс. кв. м),
  

• ТРЦ Minsk Magnet на пересечении Филимонова и проспекта Независимости (40 тыс. кв. м).

Совокупная площадь новых торговых объектов добавит рынку 315,5 тыс. кв. м.

На столичном рынке коммерческой недвижимости впервые за много лет за полугодие не введено ни одного объекта торговой недвижимости. Об этом рассказал управляющий директор Colliers Денис Четвериков, выступая на конференции Belarus Retail Day.

Таких объектов от 5 тыс. кв. м попросту нет. Такого никогда не было», — сказал эксперт.

Он напомнил, что в 2020 году в Минске ввели в эксплуатацию более 70 тыс. кв. м арендопригодных площадей торговой недвижимости.

Это был кризисный год, но ввелось больше, чем в 2019 году. Это произошло, несмотря на то, что не всегда было доступно финансирование, на то, что переносились сроки ввода», — рассказал Четвериков.

Эксперт спрогнозировал, что около 230 тыс. кв. м торговой недвижимости должны быть введены в столице в ближайшие год-полтора.

В стадии активного строительства находятся ТРЦ «Мега Парк», ТЦ «Гудвил» (Сухарево), Mara Mall («Минск-Мир»), GREEN TIME (Чижовка).

В ближайшей пятилетке ввод торговой недвижимости в столице составит 500 тыс. кв. м. По достижении этого показателя совокупная торговая площадь в Минске достигнет 2 млн кв. м, что соответствует европейским значениям», — прокомментировал Четвериков.

Представитель ТЦ Dana Mall НадеждаТомаш, выступая на конференции Belarus Retail Day, рассказала, что в торговом центре ситуация возвращается к доковидному периоду, посещаемость растет.

Есть закрытые магазины, но по этим пустующим магазинам подписаны новые договоры, и к сентябрю вакантность будет нулевая», — прогнозирует Томаш.

Она добавила, что стратегия торговых центров, которые «садят» у себя уникальный пул арендаторов, сегодня самая конкурентоспособная.

Знаковая новость для столичного ретейла: ООО «Эмирэйтс Блю Скай», владелец Dana Mall, начало строительство нового ТЦ «Жилой квартал» в комплексе «Минск-Мир».

Если сравнить количество брендов крупных международных сетей, присутствующих в Беларуси c соседними рынками, то очевидно отставание. У нас на рынке представлено лишь около 30 международных брендов. Отстают от Беларуси только Молдова и Македония, где известных брендов на рынке 27 и 22 соответственно. Об этом рассказал Денис Четвериков, управляющий директор Colliers, выступая на конференции Belarus Retail Day.

Эксперт объяснил, что под требования международных брендов подходят не все торговые объекты, построенные в Беларуси, пока их около 10.

Поэтому международные бренды склонны переносить сроки входа на белорусский рынок. Новых открытий немного, в их числе — приход „Золотого яблоко“. Кроме того, „Яндекс Еда“ зашла на рынок. Развиваются досуговые операторы (пример — „Киберспорт“), SKAYCINEMA обещает открыться до конца года», — рассказал эксперт.

Он обратил внимание на основную тенденцию на рынке: белорусский ретейл на фоне пандемии восстанавливается — растет сегмент недорогой одежды, такие магазины по посещаемости уже превосходят уровень 2019года. Кинотеатры пока не догоняют по трафику, трудно продавцам обуви, не спешат развиваться дорогие рестораны.

По словам эксперта, республиканские розничные сети развиваются с меньшей интенсивностью, придирчиво оценивают возможности. Есть примеры входа на столичный рынок региональных сетей, но этот процесс не очень активный.

По словам управляющего, сегодня в ТРЦ Galeria Minsk сформирована очередь из желающих разместиться арендаторов. Например, 1 августа в этом ТРЦ открывается магазин Mango. Также готовятся распахнуть двери покупателям Askona, GLO, i-Store.

Булат Шакиров констатировал, что в ТРЦ Galeria Minsk на площади 54,5 тыс. кв. м размещены десятки модных магазинов одежды, обуви, электроники, товаров для дома. За два последних года в этой локации открылись 25 новых магазинов.

Благодаря комплексным решениям уже в период пандемии в торговом центре открылись крупные магазины европейских брендов. В частности, первый детский магазин международного модного дома Benetton, молодежный фешен-бренд Stradivarius, первый в Беларуси магазин сети Familia. Реализован уникальный проект Trend Park, где представлены одежда, обувь, аксессуары белорусских дизайнеров. Одно из последних громких открытий — это магазин парфюмерии и косметики крупнейшей российской сети «Золотое яблоко».

«По продажам и комментариям мы видим, что получилось уникальное место. Коллеги довольны. Надеемся еще многие будут приходить в Беларусь. Так, крупнейшая федеральная российская сеть обсуждает возможность открытия магазинов в Беларуси», — говорит эксперт.

По его словам, крупным торговым центрам пришлось быстро адаптироваться под новое поведение потребителей, которые ограничили свои контакты и активно осваивали онлайн-шопинг. Перед торговыми площадками стояла задача найти нестандартные и креативные решения, которые бы позволили сохранить посещаемость на приемлемом уровне и избежать закрытия магазинов. Их обсуждали сегодня столичные ретейлеры на площадке конференции Belarus Retail Day.

Фото: fashionunited.ru