Эксперт: в ноябре в Минске выставлены на продажу 12 тыс. квартир

Снижение спроса покупку жилья будет наблюдаться в ближайшие месяцы. Такое мнение высказал эксперт по недвижимости Александр Лазарев. Он считает, что лишь приближающийся Новый год сможет увеличить потребительскую активность на рынке квартир.

В это время рынок загородной недвижимости показывает затухание спроса. Спрос на коттеджи премиум-сегмента снизился. Однако новые современные дома с большой площадью и локацией в 20 км от кольцевой автодороги пользуются спросом.

Что касается цен на недвижимость, то сентябрь и октябрь показали: рынок балансирует между ростом и падением. Новые объекты с незавышенной ценой продаются в течение месяца.

На вторичном рынке средняя цена столичных квартир составляет $1348 за квадратный метр, а в новостройках — $1343 за «квадрат».

Сегодня в Минске выставлены на продажу 12 тыс. квартир. В октябре продано 1138 квартир. По количеству сделок в Минске лидирует микрорайон Лебяжий.

В ближайшие два месяца застройщики, чтобы стимулировать спрос, будут предлагать акции, кредитные программы.

На рынке коммерческой недвижимости большинство заключаемых сделок составляет аренда.

Активнее продаются коммерческие помещения от 200 до 1000 кв. метров. Тем не менее административных и торговых площадей за октябрь продано мало — всего заключены 22 сделки. Основной спрос был на помещения в ценовом сегменте $900–1200 за «квадрат».

По данным Национального кадастрового агентства, на рынке столичной недвижимости в III квартале заключено 3406 сделок с квартирами. Это на 8,4% меньше, чем в II квартале, и на 20% больше, чем в июле — сентябре 2020 года.

Всего за квартал продано 168,8 тыс. кв. м жилья. В натуральном выражении это на 11% меньше, чем в II квартале, а в денежном — на 10% меньше.

Фрунзенский район сохранил за собой лидерство по количеству продаж — 698 сделок. Октябрьский район отличился тем, что у него самая высокая доля первичного рынка среди других районов столицы — из 628 сделок 447 были совершены на первичном рынке (71,2%). Это связано с активным строительством микрорайона «Минск Мир».

У покупателей квартир самыми популярными в III квартале стали улицы Игоря Лученка, Николы Теслы, Лейтенанта Кижеватова, пр-т Рокоссовского.

В III квартале средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне $1260 за кв. м; на вторичном рынке — $1290 за кв. м.

Доля первичного рынка квартир в продажах составила 18% всех сделок. Всего на первичном рынке было совершено 630 сделок, 444 из которых — в микрорайоне «Минск Мир».

Средняя цена на 1-комнатные квартиры на первичном рынке снизилась на 3,8% в долларовом выражении к уровню II квартала. В рублях снижение цены составило 5,7%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры снизилась на 1,5% в долларовом выражении, на 3-комнатные — на 7,3%.

На вторичном рынке существенного колебания цен не отмечено. Средняя цена на 1-комнатные квартиры в долларовом выражении выросла на 0,7% (к уровню II квартала). А в белорусских рублях она снизилась на 0,6%.

Количество сделок со столичными квартирами в сентябре снизилось на 11% к августу, до 1161, сообщает Национальное кадастровое агентство.

Средняя цена квадратного метра показала рост на 1,3% и оценивается в $1306 за кв. м.

При этом однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 1,9%, до $1356 за кв. м. Средняя цена на такие квартиры — $47 152.

«Двушки» выросли в цене на 1,6%, до $1288 за кв. м. Средняя цена на такую недвижимость — $58 500.

Трехкомнатные квартиры подешевели на 1,8%, до $1172 за кв. м. Средняя цена таких объектов — $69 тыс.

Четырехкомнатные квартиры добавили в цене 3,5%, до $1119 за кв. м. Средняя цена таких квартир — $77 300.

Понятно, что эти цифры — средняя температура по больнице. И сентябрьские сделки — эхо летнего хапуна. Но приходится ориентироваться на них», —комментирует эксперт по недвижимости Наталья Литовская.

На вторичном рынке жилья столицы в каркасных домах стали предлагаться однокомнатные квартиры площадью 40-43 кв. м с локацией возле метро от $56 тыс. и от $60 тыс. Это жилье со скромным ремонтом, готовое к проживанию.

Еще в мае такие цены были только в „панельках“. А за „однушки“ со строительной отделкой в обжитых „каркасниках“ в мае оптимистично хотели $65 тыс., с ремонтом — $75-80 тыс.», — комментирует эксперт по рынку жилой недвижимости Наталья Литовская.

По мнению эксперта, снижение цен на $10-15 тыс. можно наблюдать, поскольку слишком долго недвижимость не покупалась.

Рядышком в новостройках с близким сроком сдачи было дешевле. Да, новостройка — почти всегда риск потратить нервы во время ожидания, но если речь об экономии в 10-15 тыс., имеет смысл подождать. Особенно если застройщик надежный», — заключает Литовская.

По словам эксперта, пока «по $60 тыс.» выставляются не массово, но тенденция налицо, и она уже не свернется.

Ранее сообщалось, что в августе число сделок со столичными квартирами по сравнению с июлем выросло на 23%. При этом средняя цена квартир в сделках снизилась на 0,7%, до $1291 за кв. м.

За месяц в столице средняя цена квартир в сделках снизилась на 0,7%. В итоге она достигла $1291 за квадратный метр.

Квадратный метр в «однушке» обходился в $1341, или минус 0,7%. В итоге цена такой квартиры была на уровне $47 тыс. «Двушки» стоили в среднем больше $58 тыс., или $1268 за квадратный метр (плюс 0,8%).

Средняя цена за «трешку» — выше $72 тыс., или $1191 за «квадрат» (минус 0,9%).

Больше всего подешевели 4-комнатные квартиры — $1068 за «квадрат», или минус 7,7%. Средняя цена за такую квартиру была в августе около $79 тыс.

Национальное кадастровое агентство отмечает, что во II квартале 2021 года изменилась структура сделок на рынке жилья. Так, если в I квартале покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (55% всех сделок), то во II квартале доля таких сделок снизилась до 48%. Одновременно доля сделок с 2-комнатными квартирами выросла до 33%, а удельный вес сделок с 3-комнатными составил 16%. Сделки с четырьмя и более комнатами оттянули на себя 3% рынка.

На первичном рынке во II квартале зафиксирован рост средней цены в долларовом выражении: средняя цена на 1-комнатные квартиры выросла на 0,8% по отношению к I кварталу — до $1320/кв. м. Средняя цена на 2-комнатные квартиры выросла на 3,2% — до $1290/кв. м, на 3-комнатные квартиры — на 7%, до $1220/кв. м.

На вторичном рынке существенного колебания цен как в долларовом, так и в рублевом выражении не отмечено. Так, средняя цена на 1-комнатные квартиры в долларовом выражении не изменилась и составляет $1 360/кв. м. Средняя цена на 2-комнатные квартиры выросла на 0,8% — до $1240/кв. м, на 3-комнатные — на 2,7%, до $1160/кв. м.

Аналитики Национального кадастрового агентства отмечают, что в апреле-июне наблюдалось оживление рынка жилой многоквартирной недвижимости в столице. Это объясняется возобновлением кредитования на вторичном рынке, тем, что «люди устали подстраиваться под рынок и выжидать наиболее благоприятного момента для покупки жилья».

Прогнозировать изменения на столичном рынке жилья все еще сложно. Пока предпосылок к существенному снижению цен не наблюдается», — говорится в обзоре НКА.

Национальное кадастровое агентство сообщает, что во втором квартале на столичном рынке заключено 3409 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Это на 12% больше, чем в первом квартале, и на 39% больше, чем во втором квартале 2020 года.

Всего в столице за апрель — июнь продано 176 тыс. кв. метров жилья на общую сумму $225,4 млн.

Средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке составили $1312 за квадратный метр. А средние цены на жилье на вторичном рынке составили $1280 за «квадрат».

Доля первичного рынка в продажах составила 17% всех сделок.

При этом доля сделок на первичном рынке жилья в январе — марте составила 26,3% общего числа сделок.

Средняя цена на 1-комнатные квартиры на первичном рынке снизилась всего на 0,8% в долларовом выражении к уровню четвертого квартала 2020 года. В белорусских рублях цена не изменилась.

Средние цены на 2-комнатные квартиры снизились на 6,2% в долларовом выражении, средняя цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 13,8%. В рублях средняя цена на 2-комнатные квартиры снизилась на 5,1%, на 3-комнатные квартиры средняя цена снизилась на 12,3%.

На вторичном рынке существенного колебания цен не отмечено. Так, средняя цена на 1-комнатные квартиры в долларовом выражении не изменилась к уровню цен в четвертом квартале 2020 года. В белорусских рублях средняя цена выросла на 1,1%.

Для средней цены на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры на вторичном рынке отмечены следующие изменения: средняя цена на 2-комнатные квартиры выросла на 0,8%, а средняя цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 1,7%. В рублях цены на 2-комнатные квартиры выросли на 1,6%, на 3-комнатные снизились на 1%.

Лидерство по средней цене квадратного метра сохранил Центральный район (средняя цена — $1 540 за кв. м), самая низкая средняя цена сложилась в Заводском районе ($1 150 за кв. м).

В пересчете на 1 тыс. человек в первом квартале были заключены 1-2 сделки. При этом в первом квартале покупатели стали чаще отдавать свое предпочтение 1-комнатным квартирам, на которые пришелся 51% всех сделок приобретения жилья.

Всего за первый квартал на рынке недвижимости реализовано 142,7 тыс. кв. м на общую сумму $181 млн. В пересчете на площадь это на 13% больше, чем в четвертом квартале 2020 года, в денежном — на 13,1%.

При этом Фрунзенский район уступил первенство по количеству сделок Октябрьскому району. В Октябрьском районе было зарегистрировано 533 сделки купли-продажи, в то время как во Фрунзенском — 479 сделок. Примечательно то, что 66% сделок в Октябрьском районе совершены на первичном рынке, что связано с активным строительством микрорайона «Минск-Мир».

В четвертом квартале 2020 года заключено 2170 сделок купли-продажи. Это на 23% меньше, чем в третьем квартале 2020-го и на 40% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Зафиксированный показатель самый низкий за последние шесть лет. Хуже была ситуация только в первом квартале 2015-го, когда зарегистрировано 2052 сделки.

Доля продаж квартир на первичном рынке в четвертом квартале составила 12,7%.

По итогам четвертого квартала 2020 года тенденция снижения цен на первичном рынке была актуальна лишь для однокомнатных квартир, уверяет НКА. Средняя цена квадратного метра «однушки» на первичном рынке установилась на уровне $1350 за квадратный метр, что на 2,2% меньше, чем в третьем квартале 2020-го.

По сравнению с первым кварталом 2020 года средняя цена уменьшилась на 11%, по сравнению с четвертым кварталом 2019-го — на 6%.

На вторичном рынке в четвертом квартале 2020 года зафиксировано снижение цен на все типы квартир.

В долларовом выражении средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры снизилась на 3,5% по отношению к третьему кварталу и установилась на уровне $1360 за «квадрат», на двухкомнатные цена упала на 3,2% и составила $1220, на трехкомнатные снижение составило 3,4% и как итог — $1150 за квадратный метр.