Карта новостроек Минска: где и в каких домах сейчас продаются квартиры

Источник:
Анна Руденко
23.02.2023 08:00
Сейчас в Минске продают новые квартиры в 157 домах-новостройках. Office Life вместе с prometr.by собрал все коммерческие предложения 2023 года на одной интерактивной карте и обсудил с экспертом, какие предложения могут особенно заинтересовать потенциальных покупателей.
Фото: Дмитрий Важник, dimid.by

Наталья Жалова,
руководитель компании «Твоя столица. Новостройцентр»

На рынке минских новостроек сложилась уникальная ситуация: одновременно возводится большое количество новых ЖК, притом что рынок и так перенасыщен.

— Сейчас продаются квартиры в 157 домах-новостройках. Это не рекордное число — в начале осени 2022 года их было 159. Но для нынешнего времени это очень много: для сравнения, летом спокойного и предсказуемого 2019 года в Минске продавались 92 дома, — рассказывает Наталья Жалова, руководитель компании «Твоя столица. Новостройцентр». — По очень приблизительным прикидкам, в продаваемых сейчас домах около 28 тыс. квартир. По еще более приблизительным данным (открытой статистики от застройщиков нет), непроданных в них сегодня около 7 тыс.

Мы нанесли все новостройки на карту Минска. Так вы можете наглядно оценить, где сейчас можно купить квартиру.

Зеленым цветом обозначены дома, которые сданы в эксплуатацию, желтым — которые еще строятся.


Самые топовые ЖК Минска — 2023

Office Life попросил prometr.by сформировать для потенциальных покупателей топы самого-самого — в разных категориях — нового жилья Минска. И вот что у нас (субъективно) получилось.

Топ-3 самых доступных (исходя только из цены) новостроек Минска

  1. «Квадрат» от $850 — ЖК «Доступное жилье» на ул. Карвата в Степянке.

  2. «Квадрат» от $1100 — ЖК «Дубравинский» на пересечении ул. Железнодорожной и ул. Минина.

  3. «Квадрат» от $1110 — «Минск Мир».

Фото: «Минск Мир»

Топ-3 новостроек оптимального выбора (доступные цены, инфраструктура, шаговая доступность от метро)

  1. «Квадрат» от $1110 — ЖК «Минск Мир».

  2. «Квадрат» от $1120 — ЖК «Гранд Авеню».

  3. «Квадрат» от $1100 — ЖК «Минский квартал».

Топ-3 самых комфортных для жизни (по соотношению стоимости, локации и класса комфорта) новостроек Минска

  1. ЖК «Левада».

  2. ЖК «Олимпик Парк».

  3. ЖК «Новая Боровая».

Фото: «Новая Боровая»

Топ-5 самых дорогих новостроек Минска

  1. Квартал Depo: «квадрат» от $3,5 тыс. в строящихся домах, от $4 тыс. — в готовых.

  2. ЖК «Маэстро» на пл. Богушевича: «квадрат» от $1,7 тыс. в строящихся домах.

  3. ЖК «Левада»: $1,4–2,4 тыс. за «квадрат» в строящихся домах (в зависимости от класса качества, приближенности к реке и строительной готовности).

  4. ЖК «Олимпик Парк»: $1,4–1,8 тыс. за «квадрат» (в зависимости от строительной готовности).

  5. ЖК «Парк Челюскинцев» : $1,4–2 тыс. за «квадрат» в готовых домах.

Вложения в «долгий котлован»?

Фото: Depo

Кроме того, что уже начали строить, нельзя забывать и о впечатляющем объеме застройки огромного пространства между водохранилищами Дрозды и Цнянским на западе и востоке, а также от МКАД до ул. Орловской на севере и юге. Там вырастет ЖК «Северный берег» (застройщик «Риверсайд Девелопмент Лимитед») — сотни жилых домов класса комфорт и коммерческих объектов с разнообразной инфраструктурой для обитателей нового района. Уже в первом полугодии 2023-го застройщик обещает объявить цены и старт продаж.

Плюс к этому уже известно о строительстве нового жилого комплекса «Уютный» (застройщик «Минскстрой») в районе ул. Парниковой. Там появится жилье разных форматов: многоэтажки, таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи — и все это в лесопарковой зоне с максимальным сохранением зеленых насаждений.

Найдутся ли на все это жилье покупатели?

По словам Натальи Жаловой, если бы не внешние события последнего года, которые стали влиять на нашу жизнь с конца февраля 2022-го, спрос на новостройки был бы стабильно высоким.

— 2021-й можно в шутку или всерьез назвать годом переезда минчан в новостройки. Люди активно покупали новые метры: обменивали старые квартиры на свежее жилье, инвестировали свободные деньги в «квадраты» новых домов. Тогда продажи «первички» и «вторички» были приблизительно одинаковыми. Но пришел 2022 год — и его начало заставило всех серьезно задуматься о целесообразности вложений в «долгий котлован».

Мы потому и увидели в прошлом году такой всплеск активности на вторичном рынке, что туда «перетекли» деньги с «первички». Покупатели засомневались: деньги отдаешь сейчас, а дом будет готов через год-полтора... А все ли пойдет по плану? А достроится ли? А будут ли у меня к тому времени средства на отделку, а на рынке — импортные материалы? Ведь решение жилищного вопроса не заканчивается покупкой голых стен: надо еще сделать ремонт, а в новостройке это серьезные траты, — поясняет Наталья Жалова.

По данным участников рынка, за 2022 год в Минске было продано в два раза меньше квартир на этапе строительства, чем в 2021-м: 15–16 тыс. против 30 тыс.