Во сколько сейчас обойдется кредит на «однушку» или «двушку». Обзор вариантов в белорусских банках
- Источник:
- Анна Карапетян
Цены растут, ставки снижаются
Среди сделок купли-продажи по-прежнему лидирует вторичное жилье, хотя в I квартале доля первичного рынка немного увеличилась. Если в 2025 году в среднем на первичном рынке продавалось 11% всех квартир, то в январе — марте 2026-го их доля выросла до 14%.
Самыми популярными на «вторичке» являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 44 и 34% из 100% соответственно. Их средняя стоимость по сравнению с IV кварталом прошлого года возросла на 7 и 6%. По данным НКА, сейчас квадратный метр в однокомнатной квартире стоит $2240, двухкомнатной — $1990, трехкомнатной — $1850 в эквиваленте.
Что касается кредитов на недвижимость, то некоторые банки, наоборот, снизили ставки. Например, в начале года по кредиту «Ипотека Экспресс» Беларусбанка ставка была 18,5% (при покупке у физлиц/юрлиц), сейчас — 16,9%; Белинвестбанк по кредиту на недвижимость снизил ставку с 18,11 до 16,5%; Приорбанк по кредиту под залог — с 18 до 14% в льготный период и до 16% в остальной; по кредиту «Милый дом» Технобанка тоже нужно будет платить меньше — 15,9 вместо 18,18%.
За «однушку» или «двушку» плата по кредиту — примерно $1300 в месяц
Несмотря на снижение ставок, размер платежей по кредитам растет, поскольку дорожают сами квартиры. Сейчас средняя стоимость однокомнатных квартир находится в диапазоне $67 800 – 93 500, двухкомнатных — $77 500 – 111 500 в эквиваленте.
Для расчетов мы выбрали среднюю сумму в $80 тыс. за однокомнатную квартиру и $90 тыс. за двухкомнатную (или 232 тыс. и 261 тыс. рублей соответственно).
Банки кредитуют либо до 90% от стоимости жилья, либо до 80%, поэтому ориентировочная сумма, которую необходимо будет взять в кредит, составит 209 тыс. или 235 тыс. рублей (при кредитовании 90% стоимости) и 167 тыс. или 188 тыс. рублей (при кредитовании 80%).
Сегодня восемь белорусских банков предлагают кредиты на покупку вторичного жилья (исключая партнерские программы). Предварительные расчеты мы сделали без учета прочих расходов, иных кредитов, детей на иждивении младше 18 лет, поручительства. Более детальный расчет производится в офисах банка.
| Название банка | Условия кредита | Примерные расчеты платежей в месяц (срок кредита — 20 лет) |
| Белагропромбанк | Кредит на приобретение объектов недвижимости При покупке у физического (юридического) лица индивидуальных жилых домов, квартир, незавершенных строений первые 180 дней ставка — 14,5%, далее — 16,75% (зависит от ставки рефинансирования). Размер кредита — от 1000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и/или залог. При предоставлении кредита на более 200 000 рублей — поручительство не менее двух физлиц и ипотека недвижимости. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Максимальный платеж по кредиту на 209 000 рублей — 4008 рублей в месяц. По кредиту на сумму 235 000 — 4507 рублей в месяц. |
| Беларусбанк | Кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения При покупке квартиры у физлиц/юрлиц ставка — 16,9%, у застройщиков — 15,9%. Размер кредита — до 100% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог / залог и поручительство. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Максимальный платеж по кредиту на 209 000 рублей — 3640 рублей в месяц. По кредиту на сумму 235 000 — 4095 рублей в месяц. |
| Банк БелВЭБ | Кредит на покупку квартиры Ставка — 16,5%, при покупке через агентство недвижимости, при размещении объявления о приобретаемой недвижимости на Kufar — 16,4%. Размер кредита — до 90% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение для суммы более 150 000 рублей — залог или поручительство не менее двух физлиц. Возраст поручителей и заявителя должен быть от 21 до 55 лет. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Максимальный платеж по кредиту на 209 000 рублей — 3800 рублей в месяц. По кредиту на сумму 235 000 — 4300 рублей в месяц. |
| Белгазпромбанк | Кредит «Скоро новоселье» Первые 180 дней ставка — 14,75% (СР + 5 п. п.), далее —16,75% (СР + 7 п. п.). Размер кредита — от 20 000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита физлицом на сумму от 160 000 до 250 000 рублей обеспечение — залог и поручительство одного физлица. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Максимальный платеж по кредиту на 209 000 рублей — 3715 рублей в месяц. По кредиту на сумму 235 000 — 4177 рублей в месяц. |
| Белинвестбанк | Кредит на недвижимость (приобретение нового/вторичного жилья) При приобретении недвижимости ставка —16,50%. Размер кредита — до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита на сумму от 150 000 рублей обеспечение — залог и/или поручительство физлиц/юрлиц. Способ погашения — аннуитетные/дифференцированные платежи. | Максимальный платеж по кредиту на 209 000 рублей — 3800 рублей в месяц. По кредиту на сумму 235 000 — 4272 рубля в месяц. |
| Neo Bank | Кредит на приобретение вторичной недвижимости Ставка — 18,18%. Размер кредита — до 500 000 рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% от стоимости жилья. Срок — до 7 лет. При сумме кредита свыше 75 000 рублей обеспечение — неустойка и залог. Способ погашения — аннуитетные платежи. | При сумме кредита 167 000 рублей ежемесячный платеж — 3528 рублей. При сумме 188 000 — 3971 рубль. Срок кредитования — 7 лет. |
| Приорбанк | Кредит на покупку недвижимости под залог Ставка первые 18 месяцев — 14%, далее — 16%. Размер кредита — до 700 000 рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% от стоимости жилья. Срок — от 5 до 20 лет. Обеспечение — залог и поручительство. Способ погашения — аннуитетные платежи. | При сумме кредита 167 000 рублей ежемесячный платеж — 2263 рубля. При сумме 188 000 — 2547 рублей. |
| Технобанк | Кредит «Милый дом» Ставка — 15,9%. Размер кредита — до 500 000 рублей в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости жилья. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог. Способ погашения — аннуитетные платежи. | При сумме кредита 167 000 рублей ежемесячный платеж — 2331 рубль. При сумме 188 000 — 2672 рубля. |
Данные в таблице актуальны на 5 мая 2026 года.
Что в итоге?
Если взять кредит на 20 лет на 90% стоимости жилья, то средний максимальный платеж в месяц составит 3600 (при стоимости квартиры $80 тыс.) и 4500 рублей (при стоимости — $90 тыс.).