«Азбука жизни»: эксперт по недвижимости — о жилье, здоровье и играх

Тема недвижимости — моя любимая, я ее обсуждаю регулярно, и не только с финансовой точки зрения. И вижу, что в разном возрасте у людей разное отношение к этому вопросу. Лет до 25 люди только учатся зарабатывать, средств на покупку чаще всего не имеют, и именно от них можно услышать, что «квартира в кредит — кабала на 20 лет», «не для того я родился, чтобы поменять полноценную жизнь на студию в „Минск-Мире“» и т. д.

К 30 у большинства появляются и деньги на первоначальный взнос, и первые проблемы со здоровьем. А еще — мысли о детях и будущем. И тут наступает момент созревания. Ты можешь заболеть, лишиться работы: любое изменение — и ты теряешь съемную квартиру. И едешь в мамину. Это регресс, который для многих невыносим. Становится понятно, что квартира — основа безопасности. На макароны и «коммуналку» как-то наскребешь. А закончится кризис — жизнь не придется начинать с нуля. Опять же, если есть пара и мысли о ребенке — удобнее, конечно, растить его с своей квартире. В общем, люди в плюс-минус 30–35 — основные покупатели первой квартиры, и тут уже в зависимости от доходов — квартиры-«базы» или сразу комфортного варианта «на вырост семьи».

К 40–45 представление о квартире снова меняется. Доходы на пике, силы есть. Кто-то меняет базовую квартиру на комфортную. Кто-то начинает готовиться к пенсии и покупает/строит жилье для детей или под сдачу. Да, квартира (-ы) под сдачу — тоже про безопасность, но уже на пенсии. Может, не все осознают, но большинство чувствует: пенсионная система построена так, что нынешние работники «кормят» предыдущих, а с демографическим провалом нынешних 40–45-летних просто некому будет «содержать». Не родилось достаточно работников. Так что мысль о квартирке под сдачу — весьма неплохая.

Я не демограф-социолог, но вижу и в этой неплохой мысли дефект. Если в последние годы рождается слишком мало детей, это значит, что через 20–25 лет будет рекордно низкое же количество как арендаторов, так и покупателей.

Например, сейчас большинство арендаторов в Минске — это молодые минчане, одинокие, пары, семьи. Но через пару десятков лет таких физически будет мало, да и те в большинстве своем благодаря родителям будут со своим жильем.

Если не будет притока населения в страну, кажется, квартиры будут сдаваться почти за «коммуналку».

Много пишут о здоровом образе жизни — правильное питание, регулярный спорт — как основе здоровья. Но я видела немало ведущих здоровый образ жизни людей, которые серьезно заболевали. Так что после 35 нужно не только налегать на брокколи, но и собрать анамнез родителей, бабушек-дедушек и пройти чекап по болевым точкам семьи.

Если у половины пожилых родственников сахарный диабет второго типа, астма, артрозы, повышенный холестерин, тромбозы, отсутствие зубов — это возможное ваше будущее, от брокколи и любви к упражнениям на свежем воздухе не зависящее. Гены не отредактируешь. Но какие-то меры можно принимать заранее, как только начали появляться «звоночки» в анализах.

Благо фармацевтика не стоит на месте, есть лекарства для склонных к диабету второго типа, есть современные препараты для склонных к тромбозу, препараты от давления, и стоматология давно уже «карательная» только в плане цен. Хрусталики за деньги меняют всем желающим, суставы — всем нуждающимся. И совсем хорошо, когда ты можешь себе позволить оплатить любые медицинские манипуляции и консультации где хочешь и у кого хочешь.

Деньги, конечно, не спасают при агрессивных неизлечимых хворях. Но у большинства хвори рядовые, легко купируемые современными препаратами — и жить с ними можно до 80 лет без существенной потери в качестве жизни.

Недавно услышала, как удивляются: «Представляешь, 20-летние собираются вместе и не пьют алкоголь, а играют в „настолки“». В головы выросших в 2000-е это не укладывается. А мне кажется хорошим знаком. «Настолки» прокачивают и коммуникативные способности, и способности мыслить, просчитывать, предугадывать.

Сама люблю «настолки». Собственно, только их и люблю. Остальные игры мне не понятны — от футбола до «стрелялок». Я настолько не азартна и осторожна, что даже хобби у меня вялые — собирать грибы и рисовать придуманные пейзажи.

Изображения: Luma AI, Office Life