Когда перестанут дорожать квартиры и что будет с кредитами на жилье? Прогноз на 2026 год
- Источник:
- Светлана Фроленкова
Резерв для роста цен еще есть
— Достиг ли рынок недвижимости потолка цен или нет, нам еще предстоит увидеть. На цены весь минувший год влиял курс доллара. Никто не ожидал его «по три и ниже». А это случилось, — констатирует независимый эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская. — Мы традиционно считаем цену недвижимости в долларах. А зарплаты население получает в рублях. Доллар просел — и доходы выросли в валютном эквиваленте. И что видим? В долларах цены в реальных сделках выросли за год почти на 20%.
Но, что примечательно, если смотреть на цены квадратных метров в рублях по курсу — весь рост цен уложился за минувший год в 5,5%.
При этом реальные доходы в стране подросли на 10%, а значит, есть еще резерв для роста цены. Но, опять же, смотрим на курс. Если доллар вырастет на 20%, ценник на жилье как минимум остановится. А там и до разворота недалеко.
Кредиты на «вторичку» могут подешеветь
— Нацбанк недавно снизил ставку расчетной величины стандартного риска (РВСР) — то есть показал, что кредиты на недвижимость, возможно, будут дешевле в наступившем году. Но пока сложно дать точный прогноз, — признается Наталья Литовская.
Кредитов на жилье со ставкой 12% годовых, скорее всего, не случится, но вернуться к ставке 16% на «вторичку» банки, возможно, смогут. А это фактор, который разгоняет цены.
Впрочем, пока никаких звоночков, что на «вторичке» что-то серьезно изменится, нет.
Станет ли на рынке продаваться больше квартир?
— Столица продолжает активно прирастать квадратными метрами, несмотря на регулярные заявления о снижении объемов строительства. В 2020 году в Минске было введено в эксплуатацию 701,3 тыс. м2 жилья, хотя планировалось 630 тыс. м2. В 2024-м построили 660 тыс. м2. Цифр по 2025-му пока нет, но будет что-то около 600+ тыс. м2, — делится цифрами эксперт. — Снижения предложения до какого-то заметного порога не было и не будет. Дефицит в принципе невозможен. Люди всегда продавали наследственные, лишние квартиры. И расширяли жилплощадь: продавали «однушки», чтобы купить «двушки», продавали «двушки», чтобы купить «трешки». Например, сейчас активно выставляют на продажу студии в «Минск-Мире», чтобы приобрести полноценную квартиру.
Справка Office Life
Портрет массового покупателя первой квартиры в Минске не меняется годами. Это минчане, которые наконец заработали на первый взнос, а также те, кто переезжает в столицу.
Покупатели вторых квартир (взамен первых) тоже останутся. Они хотят жилье в определенном районе, покомфортнее, помасштабнее предыдущего.
Будут и иностранцы — их на рынке около 3%, они, как правило, выбирают жилье в центре, поэлитнее.
Стоит ли ожидать появления выгодных предложений среди новостроек в столице? Про «Зеленый Бор» (новый район возле Колодищ. — Прим. ред.) говорят, если не ошибаюсь, уже 10 лет. Если в 2026-м и начнут строить здесь первые дома, то на рынок это еще никак не повлияет.
Много интересных локаций будет застраиваться в Минске — и тут ждем, что часть домов будет предложена на коммерческой основе всем желающим. Там и стоит ловить интересные предложения.
Стоит ли вкладываться в апгрейд «бабушатника», чтобы продать его выгоднее?
— Сейчас основной покупатель жилья — это люди в возрасте 30–35 лет. Они сформировались уже при Pinterest и Instagram. Им важна картинка, атмосфера, вайб. Они не против старых районов, но хотят, чтобы их квартира была миленькой.
Конечно, есть те, кто готов вынести все — от пола до потолка — и сделать ремонт под себя, но это, как правило, люди постарше. Так что мелкий апгрейд квартиры, убирающий дух «бабушатника» (или евроремонта, что сейчас покупателей раздражает не меньше), однозначно дает плюс к цене продажи.
Фото: Office Life